Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης είναι από τα θέματα που απασχολούν περισσότερο τους ιδιοκτήτες φέτος. Και η πρώτη ερώτηση πηγαίνει συνήθως στον μεσίτη: «Από πότε ισχύει τελικά;»
Η σύγχυση είναι κατανοητή, καθώς η ημερομηνία έναρξης έχει ήδη αλλάξει τρεις φορές. Πολλά άρθρα στο διαδίκτυο γράφουν ακόμη «από 1η Οκτωβρίου 2026», κάτι που δεν ισχύει πια.
Σε αυτόν τον οδηγό θα βρείτε τι ισχύει σήμερα και τι εκκρεμεί ακόμη. Θα δείτε επίσης πώς να προετοιμάσετε τους πελάτες σας, όποια κι αν είναι η τελική ημερομηνία.
Τι ισχύει σήμερα για την πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης;
Στις 17 Σεπτεμβρίου 2026, η ΑΑΔΕ μετέθεσε την έναρξη της υποχρέωσης για την 1η Ιουλίου 2027. Η αλλαγή έγινε με την απόφαση Α.1187/2026 του Διοικητή της Αρχής, Γιώργου Πιτσιλή. Συνολικά, η ημερομηνία έναρξης μετατέθηκε τρεις φορές:
- 1η Ιανουαρίου 2026: η αρχική πρόβλεψη του νόμου
- 1η Απριλίου 2026: πρώτη παράταση
- 1η Οκτωβρίου 2026: δεύτερη παράταση
- 1η Ιουλίου 2027: τρίτη παράταση, που ισχύει σήμερα
Από πού προέρχεται η σύγχυση; Τον Αύγουστο, δημοσιεύματα όπως του CNN Greece ανέφεραν, βάσει πληροφοριών, ότι δεν θα δοθεί νέα παράταση. Έναν μήνα αργότερα όμως εκδόθηκε η επίσημη απόφαση. Η ίδια πηγή επιβεβαίωσε στις 26 Σεπτεμβρίου τη νέα ημερομηνία.
Η νομική βάση δεν άλλαξε. Η υποχρέωση θεσπίστηκε με το άρθρο 210 του ν.5222/2025 και προστέθηκε στο άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος.
Με απλά λόγια, το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, δηλωμένο στην ΑΑΔΕ. Η διάταξη αφορά κάθε μίσθωση ή υπεκμίσθωση, κατοικίας ή επαγγελματικής στέγης, σύμφωνα με το TaxRevenue Times.
Στην πράξη, κάθε πληρωμή θα αφήνει ηλεκτρονικό ίχνος. Το ποσό της μεταφοράς θα πρέπει να αντιστοιχεί στο μίσθωμα του δηλωμένου μισθωτηρίου.
Είναι οριστική η 1η Ιουλίου 2027 για την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης;
Η 1η Ιουλίου 2027 είναι η επίσημη ημερομηνία που ισχύει σήμερα, αφού ορίζεται με υπογεγραμμένη απόφαση της ΑΑΔΕ. Ωστόσο, δεν είναι εγγυημένα η τελική για δύο λόγους:
- Ο πρώτος λόγος είναι το ιστορικό. Το μέτρο έχει ήδη μετατεθεί τρεις φορές, κάθε φορά για τεχνικούς λόγους.
- Ο δεύτερος λόγος είναι οι εκκρεμότητες. Η ΑΑΔΕ πρέπει να ολοκληρώσει τη διασταύρωση δεδομένων με τους παρόχους πληρωμών. Παράλληλα, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), όπου θα δηλώνεται ο λογαριασμός κατάθεσης κάθε ενοικίου, δεν λειτουργεί ακόμη πλήρως, όπως αναφέρει το Parapolitika.
Σύμφωνα με το Fimotro, το ΜΙΔΑ δεν αναμένεται να λειτουργήσει πλήρως μέσα στο 2026. Υπάρχουν μάλιστα αμφιβολίες αν θα είναι έτοιμο ακόμη και στο πρώτο εξάμηνο του 2027. Εκκρεμεί επίσης η υπουργική απόφαση για τις εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Μέχρι να εκδοθεί, αρκετά πρακτικά ζητήματα μένουν ανοιχτά.
Η σωστή στάση λοιπόν είναι να προετοιμάζεστε για την 1/7/2027, χωρίς να την παρουσιάζετε στους πελάτες ως οριστική. Θα ενημερώνουμε αυτόν τον οδηγό με κάθε νέα εξέλιξη.
Τι χάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Αν δεν τηρηθεί η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης, οι συνέπειες διαφέρουν για κάθε πλευρά. Ο παρακάτω πίνακας συνοψίζει τι προβλέπεται.
| Ποιος |
Τι χάνει αν το ενοίκιο δεν πληρωθεί μέσω τραπέζης |
| Ιδιοκτήτης (φυσικό πρόσωπο) |
Την κατ' αποκοπή έκπτωση 5% για επισκευές και συντήρηση. Φορολογείται στο ακέραιο μίσθωμα. |
| Ενοικιαστής |
Κάθε κρατικό επίδομα ή ενίσχυση για τη συγκεκριμένη μίσθωση, όπως η επιστροφή ενοικίου. |
| Επιχείρηση που μισθώνει |
Ισχύει ήδη σήμερα: το ενοίκιο εκπίπτει μόνο αν πληρωθεί ηλεκτρονικά, ανεξαρτήτως ποσού. |
Για τον ενοικιαστή, το κίνητρο συμμόρφωσης είναι ισχυρό, καθώς η απώλεια ενός επιδόματος μπορεί να κοστίσει περισσότερο από το 5% που χάνει ο ιδιοκτήτης. Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει δύο προβληματικά σημεία:
- Το πρώτο είναι οι μισθώσεις με πολλούς συνιδιοκτήτες.
- Το δεύτερο είναι οι ενοικιαστές που αρνούνται να πληρώσουν μέσω τράπεζας, με κίνδυνο να επιβαρυνθεί ο ιδιοκτήτης.
Τέτοιες περιπτώσεις θα μπορούσε να τις ρυθμίσει η υπουργική απόφαση για τις εξαιρέσεις που προβλέπει ο νόμος. Όπως είδαμε όμως, η απόφαση αυτή δεν έχει εκδοθεί ακόμη. Μέχρι τότε, η καλύτερη προστασία για τον ιδιοκτήτη είναι ένα σαφές μισθωτήριο. Ο λογαριασμός κατάθεσης και η υποχρέωση πληρωμής μέσω τράπεζας πρέπει να αναγράφονται ρητά. Και εδώ ακριβώς ο μεσίτης μπορεί να κάνει τη διαφορά.
Πώς προετοιμάζετε τους πελάτες σας για την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης
Για τον μεσίτη, η παράταση είναι ευκαιρία. Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται καθοδήγηση, και όποιος τη δώσει νωρίς χτίζει εμπιστοσύνη.
- Ενημερώστε κατά την ανάθεση. Εξηγήστε στον ιδιοκτήτη ότι η ισχύουσα ημερομηνία είναι η 1/7/2027 και ότι μπορεί να αλλάξει. Ένα σύντομο ενημερωτικό σημείωμα αρκεί.
- Βάλτε ρήτρα IBAN στα νέα μισθωτήρια. Ορίστε από τώρα τον λογαριασμό κατάθεσης του ενοικίου. Έτσι, τα συμβόλαια που υπογράφετε σήμερα δεν θα χρειαστούν αλλαγή αργότερα.
- Ξεκαθαρίστε τις συνιδιοκτησίες. Όταν υπάρχουν πολλοί εκμισθωτές, συμφωνήστε πριν από την υπογραφή σε ποιον λογαριασμό θα πηγαίνει το ενοίκιο.
- Ευθυγραμμίστε αγγελία, συμβόλαιο και κατάθεση. Το ενοίκιο στην αγγελία, στο μισθωτήριο και στην τραπεζική μεταφορά πρέπει να συμπίπτουν. Οι αποκλίσεις θα φαίνονται πλέον εύκολα.
- Παρακολουθήστε ΑΑΔΕ και ΜΙΔΑ. Η δήλωση των λογαριασμών θα γίνεται στο ΜΙΔΑ. Όταν ανοίξει η πλατφόρμα, πολλοί πελάτες σας θα ζητήσουν βοήθεια.
- Ενημερώστε προληπτικά. Με τόσες αντικρουόμενες πληροφορίες, ένα σύντομο μήνυμα στους πελάτες σας για την υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης δείχνει ότι παρακολουθείτε τις εξελίξεις.
Τι σημαίνει η αλλαγή για τις αγγελίες ενοικίασης
Μια πιο διαφανής αγορά ενοικίων ευνοεί τους επαγγελματίες. Είναι λογικό ιδιοκτήτες που θέλουν σωστά συμβόλαια και καθαρές συναλλαγές να στραφούν συχνότερα σε μεσίτη. Αυτό μπορεί να σημαίνει περισσότερα ακίνητα προς μίσθωση στο χαρτοφυλάκιό σας. Άρα και περισσότερες αγγελίες σε πλατφόρμες.
Εδώ μετράει το κόστος προβολής. Οι ενοικιάσεις αφήνουν συνήθως μικρότερη προμήθεια από τις πωλήσεις. Αν η πλατφόρμα σας χρεώνει ανά αγγελία ή βάζει όρια, το περιθώριο κέρδους στενεύει γρήγορα.
Γι' αυτό αξίζει να ελέγξετε το μοντέλο χρέωσης που χρησιμοποιείτε σήμερα. Πλατφόρμες όπως το Realista.gr λειτουργούν με σταθερή μηνιαία συνδρομή, απεριόριστες αγγελίες και απεριόριστα αιτήματα επικοινωνίας. Έτσι, ένα μεγαλύτερο χαρτοφυλάκιο δεν ανεβάζει αυτόματα το κόστος σας.
Μια πρακτική συμβουλή: αναφέρετε στην περιγραφή της αγγελίας ότι η πληρωμή γίνεται μέσω τράπεζας. Δείχνει σοβαρότητα και προλαμβάνει παρεξηγήσεις από την πρώτη επαφή.
Συμπέρασμα
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης θα έρθει, έστω και με καθυστέρηση. Οι μεσίτες που θα προετοιμάσουν από τώρα πελάτες και συμβόλαια θα είναι ένα βήμα μπροστά, όποτε κι αν ξεκινήσει.
Αν σχεδιάζετε να μεγαλώσετε το χαρτοφυλάκιο ενοικιάσεών σας, γνωρίστε το Realista.gr. Μία σταθερή μηνιαία συνδρομή καλύπτει απεριόριστες αγγελίες, καθώς και υποστήριξη για βίντεο και φωτογραφίες 360°. Και επειδή τα αιτήματα επικοινωνίας είναι επίσης απεριόριστα, κάθε νέο ενδιαφέρον για τα ακίνητά σας φτάνει σε εσάς χωρίς επιπλέον χρέωση.
Συχνές ερωτήσεις
1. Από πότε ισχύει η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τραπέζης;
Από την 1η Ιουλίου 2027, σύμφωνα με την απόφαση Α.1187/2026 της ΑΑΔΕ. Για τα ενοίκια επαγγελματικής στέγης που πληρώνουν επιχειρήσεις ισχύει ήδη ξεχωριστός κανόνας: εκπίπτουν μόνο αν πληρωθούν ηλεκτρονικά.
2. Τι γίνεται αν ο ενοικιαστής πληρώσει με μετρητά;
Από τη μία, ο ιδιοκτήτης χάνει την έκπτωση 5% για το εισόδημα αυτό. Από την άλλη, ο ενοικιαστής χάνει τα κρατικά επιδόματα που συνδέονται με τη συγκεκριμένη μίσθωση.
3. Σε ποιον λογαριασμό πρέπει να καταβάλλεται το ενοίκιο;
Σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη, που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ. Η δήλωση των λογαριασμών αναμένεται να γίνεται μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).
4. Πρέπει το ποσό της κατάθεσης να συμφωνεί με το μισθωτήριο;
Ναι. Κάθε τραπεζική πληρωμή θα διασταυρώνεται με το μίσθωμα του δηλωμένου μισθωτηρίου. Αν το ποσό διαφέρει, η απόκλιση θα είναι πλέον εύκολα εντοπίσιμη.
5. Τι ισχύει όταν το ακίνητο έχει πολλούς ιδιοκτήτες;
Πρέπει να ξεκαθαριστεί σε ποιον ή ποιους λογαριασμούς θα κατατίθεται το ενοίκιο. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει να λυθεί το ζήτημα πριν από την εφαρμογή του μέτρου, οπότε αναμένονται διευκρινίσεις.
Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή. Για τη δική σας περίπτωση, συμβουλευτείτε λογιστή ή δικηγόρο. Παράλληλα, θα ενημερώνουμε αυτόν τον οδηγό με κάθε νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, ώστε να έχετε πάντα σωστή πληροφόρηση για τους πελάτες σας.
