Ο νέος νόμος για Airbnb 2026 βρίσκεται ήδη υπό επεξεργασία στο Υπουργείο Δικαιοσύνης και πρόκειται να αλλάξει τον τρόπο που αποφασίζουν οι πολυκατοικίες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Όσοι διαχειρίζονται ή πουλάνε ακίνητα σε πολυκατοικίες έχουν αρχίσει να ακούν την ίδια ερώτηση: «Θα μπορεί μια μειοψηφία ιδιοκτητών να εμποδίσει το Airbnb, ή θα αποφασίζει η πλειοψηφία;»

Συνέχισε να διαβάζεις για να μάθεις τι προβλέπει η νέα ρύθμιση και τι σημαίνει πρακτικά για ιδιοκτήτες και μεσίτες ακινήτων.

Τι προβλέπει ο νέος νόμος για Airbnb 2026 με το «51%»

Αρχικά, η βασική αρχή του υπό διαμόρφωση νομοθετήματος είναι ότι το 51% της πολυκατοικίας αποφασίζει, και όχι μια μικρή μερίδα ιδιοκτητών. Οι αρμόδιοι υπουργοί Γιώργος Φλωρίδης και Ιωάννης Μπούγας θεωρούν ότι η μειοψηφία δεν πρέπει να μπορεί να σταθεί εμπόδιο στη θέληση των πολλών, σύμφωνα με δημοσίευμα του Πρωτοθέματος. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι μια γενική συνέλευση πολυκατοικίας θα μπορεί να αποφασίσει για το Airbnb χωρίς την ομοφωνία που απαιτείται σήμερα σε πολλές περιπτώσεις. Το ρυθμιστικό πλαίσιο αφορά τα διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσα από πλατφόρμες τύπου Airbnb, αλλά και ζητήματα αντιπαροχής και συνιδιοκτησίας που ταλαιπωρούν ιδιοκτήτες εδώ και χρόνια.

Τι ισχύει σήμερα και γιατί αλλάζει

Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, απαιτείται πλειοψηφία 65% προκειμένου να ληφθούν αποφάσεις που αφορούν τη χρήση κοινόχρηστων ή ιδιόκτητων χώρων. Στην πράξη, αυτό επέτρεπε σε μια σχετικά μικρή μειοψηφία να μπλοκάρει αλλαγές, είτε αυτές αφορούσαν Airbnb, είτε επισκευές, είτε άλλες αποφάσεις της πολυκατοικίας. Ο νέος νόμος για Airbnb 2026 στοχεύει να αλλάξει ακριβώς αυτό, δίνοντας στην πλειοψηφία των συνιδιοκτητών τον τελευταίο λόγο.

Αντιπαροχή και συνιδιοκτησίες: οι άλλες αλλαγές

Όπως αναφέραμε και παραπάνω, το νομοσχέδιο δεν αφορά μόνο το Airbnb. Ρυθμίζει και περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου ένα ακίνητο ανήκει από κοινού σε πολλούς ιδιοκτήτες. Ταυτόχρονα, ρυθμίζει και περιπτώσεις αντιπαροχής, όπου ιδιοκτήτες οικοπέδου δίνουν τη γη σε αντάλλαγμα για διαμερίσματα στο κτίριο που θα χτιστεί. Σήμερα, σε τέτοιες περιπτώσεις χρειάζεται η συμφωνία όλων για να προχωρήσει οποιαδήποτε απόφαση, είτε πρόκειται για αντιπαροχή είτε για λύση της συνιδιοκτησίας. Αν έστω ένας συνιδιοκτήτης διαφωνήσει, όλα μπλοκάρουν.

Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και μεσίτες ακινήτων

Για μεσίτες που διαχειρίζονται παλιά κτίρια με πολλούς ιδιοκτήτες, ο νέος νόμος ανοίγει ρεαλιστικά σενάρια ανακαίνισης ή ανάπτυξης. Σήμερα, τέτοια σενάρια συχνά κολλάνε σε γραφειοκρατικά αδιέξοδα. Για έναν επαγγελματία μεσίτη, οι πρακτικές συνέπειες είναι άμεσες:

• Ακίνητα που σήμερα «κολλάνε» λόγω αρνήσεων μειοψηφίας μπορεί σύντομα να αποδεσμευτούν για Airbnb ή ανακαίνιση.
• Ιδιοκτήτες με ήδη ενεργά Airbnb θα πρέπει να παρακολουθούν αν η δική τους πολυκατοικία κινείται προς περιορισμούς.
• Η αβεβαιότητα γύρω από το θέμα αυξάνει την ανάγκη για ευέλικτη προβολή αγγελιών. Η εικόνα ενός ακινήτου (Airbnb-friendly ή όχι) μπορεί να αλλάξει μέσα σε μήνες.

Σε ένα τοπίο που αλλάζει τόσο γρήγορα, η δυνατότητα να αναρτάτε και να ανανεώνετε αγγελίες χωρίς περιορισμούς ή επιπλέον κόστος ανά καταχώρηση, όπως συμβαίνει με το μοντέλο σταθερής μηνιαίας συνδρομής του Realista.gr, δίνει στους μεσίτες περιθώριο να προσαρμόζονται χωρίς να επιβαρύνονται οικονομικά κάθε φορά που κάτι αλλάζει.

Πότε αναμένεται να ψηφιστεί ο νόμος

Την επεξεργασία του νομοσχεδίου έχει αναλάβει 13μελής επιτροπή νομικών υψηλού κύρους. Στόχος της είναι να κωδικοποιήσει τα 1.030 νομοθετήματα που ισχύουν εδώ και σχεδόν έναν αιώνα. Αυτά καθορίζουν τα περιουσιακά δικαιώματα των Ελλήνων σε σχέση με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Σύμφωνα με το Reader.gr, το νέο νομοσχέδιο για τα Airbnb σε πολυκατοικίες αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2026, με στόχο του υπουργείου να ψηφιστεί στις αρχές του 2027.

Πώς να προετοιμαστείτε ως μεσίτης

• Ενημερώστε τους πελάτες σας ότι πρόκειται για σχέδιο νόμου, όχι ισχύον δίκαιο
• Καταγράψτε ποιες πολυκατοικίες στο χαρτοφυλάκιό σας έχουν ήδη ενεργές αποφάσεις γύρω από Airbnb
• Παρακολουθείτε τις εξελίξεις μέσα στο 2026, καθώς η κωδικοποίηση προχωράει
• Συμβουλέψτε ιδιοκτήτες με αμφισβητούμενες περιπτώσεις να απευθυνθούν σε δικηγόρο πριν προχωρήσουν σε αποφάσεις

Σημείωση: Το παραπάνω άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα. Για οριστική νομική καθοδήγηση σχετικά με τη δική σας πολυκατοικία, συστήνεται συμβουλή από αδειοδοτημένο δικηγόρο.

Συχνές ερωτήσεις

1. Πότε αναμένεται να ψηφιστεί ο νέος νόμος για Airbnb 2026;

   Ο στόχος του Υπουργείου Δικαιοσύνης είναι η ψήφιση στις αρχές του 2027, με το σχέδιο νόμου να ολοκληρώνεται μέχρι το τέλος του 2026.

2. Ποιο ποσοστό πλειοψηφίας ισχύει σήμερα;

   Σήμερα απαιτείται πλειοψηφία 65% για αποφάσεις γενικής συνέλευσης πολυκατοικίας που αφορούν τη χρήση χώρων.

3. Επηρεάζει ο νόμος και την αντιπαροχή;
   

   Ναι. Το ίδιο νομοσχέδιο περιλαμβάνει διατάξεις που διευκολύνουν την αντιπαροχή σε περιπτώσεις συγκυριότητας.

4. Ισχύει ήδη το 51% ή είναι ακόμα πρόταση;

   Είναι ακόμα υπό επεξεργασία από αρμόδια επιτροπή νομικών. Δεν έχει ψηφιστεί.

5. Τι πρέπει να κάνουν οι μεσίτες τώρα;

   Να ενημερώνονται για τις εξελίξεις, να καταγράφουν το καθεστώς κάθε πολυκατοικίας στο χαρτοφυλάκιό τους, και να συμβουλεύουν προσεκτικά τους πελάτες τους μέχρι να υπάρξει τελική νομοθεσία.