Περιγραφή
Βίλα προς Πώληση στην Περαία Θεσσαλονίκης. Εξαιρετικό εμπορικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 442 τ.μ. προσφέρεται προς πώληση σε μια από τις πιο στρατηγικές τοποθεσίες της Θεσσαλονίκης, στην περιοχή Κυβέλειας – Φαλήρου. Το ακίνητο βρίσκεται περίπου 100 μέτρα από το σταθμό του Μετρό Θεσσαλονίκης και 300 μέτρα από το Ιπποκράτειο Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης, εξασφαλίζοντας συνεχή κίνηση και εμπορική ορατότητα.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα:
– Ισόγειο: 161 τ.μ. με εντυπωσιακή πρόσοψη περίπου 8,5 μέτρα και ύψος βιτρίνας ασφαλείας 4,40 μέτρα (συνολικό ύψος πρόσοψης περίπου 5,00 μέτρα).
– Ημιώροφος: 81 τ.μ.
– Υπόγειο (ημιεπίπεδο): 200 τ.μ.
Το ισόγειο περιλαμβάνει 2 εγκαταστάσεις WC (συνολικά περίπου 14 τ.μ.). Ο χώρος είναι γωνιακός, πολύ ορατός και προσβάσιμος από πεζόδρομο, με δύο γυάλινες πόρτες εισόδου, ηλεκτρικό ρολό, πόρτα ασφαλείας εξόδου κινδύνου, συνθετικά πίσω κουφώματα και κουφώματα πρόσοψης αλουμινίου.
Αρχική κατασκευή το 1978 και ανακαινισμένο, το ακίνητο είναι σε πολύ καλή κατάσταση και περιλαμβάνει δάπεδο από πλακάκι γρανίτη, ποιοτικές ψευδοροφές, φωτισμό LED, τριφασικό ρεύμα, αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση, κεντρικό κλιματισμό και σύστημα εξαερισμού Daikin.
Έχει εγκατασταθεί σύστημα συναγερμού. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα εγκατάστασης εσωτερικού πολυτελούς γυάλινου ανελκυστήρα που συνδέει και τα τρία επίπεδα, αναβαθμίζοντας περαιτέρω το περιουσιακό στοιχείο.
Από τον Απρίλιο του 2024, το ακίνητο εμπίπτει στη γενική οικιστική ζώνη, επιτρέποντας ένα ευρύ φάσμα εμπορικών και επαγγελματικών χρήσεων, όπως σούπερ μάρκετ, εκθεσιακός χώρος, φαγητό και ποτό, γυμναστήριο, καφέ, υποκατάστημα τράπεζας και διάφορες δραστηριότητες λιανικής ή υπηρεσιών.
Είναι σημαντικό ότι το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο μέχρι το 2029 με ισχυρή συμφωνία ενοικίασης σε ισχύ, καθιστώντας το έτοιμο προς εκτέλεση επενδυτικό περιουσιακό στοιχείο. Η τιμή είναι συζητήσιμη και προσφέρεται χωρίς μεσιτική προμήθεια.
Πρόκειται για ένα εμπορικό ακίνητο υψηλής προβολής, που δημιουργεί εισόδημα στη Θεσσαλονίκη, που συνδυάζει εγγύτητα στο μετρό, γειτνίαση με νοσοκομείο, ισχυρή πρόσοψη και μακροπρόθεσμη ασφάλεια μίσθωσης — μια συναρπαστική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν σταθερή απόδοση με δυνατότητα ανατίμησης κεφαλαίου.
Βίλα προς Πώληση στην Περαία Θεσσαλονίκης. Πληροφορίες τοποθεσίας:
Θεσσαλονίκη Η Ελλάδα (ή Θεσσαλονίκη), η πρωτεύουσα του Νομού Μακεδονίας, είναι η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας, μετά την Αθήνα. Μάλιστα, η πόλη ονομάζεται τιμητικά συμπρωτεύουσα, για την ιστορική και διοικητική της σημασία.
Η ιστορία της πόλης ξεκίνησε από την αρχαιότητα και λόγω της στρατηγικής της θέσης, έπαιξε σημαντικό οικονομικό και πολιτικό ρόλο στην ευρύτερη περιοχή των Βαλκανίων.
Το real estate της Θεσσαλονίκης έχει διασώσει την απήχησή του τόσο για εγχώριους όσο και για ξένους επενδυτές. Το 2019, η αγορά ακινήτων της πόλης στράφηκε προς την ανοδική κατεύθυνση λόγω της ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας μετά την ύφεση. Επίσης, η θέση της χώρας στην ευρωζώνη χρησιμεύει ως ώθηση στους υποψήφιους επενδυτές.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα είναι ένα σημαντικό παράδειγμα. σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το ύψος των άμεσων ξένων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων ανέρχεται σε 500 εκατ. ευρώ.
Μια άλλη σημαντική ώθηση για την αγορά ακινήτων είναι οι πιθανές αποδόσεις ενοικίων από την ακμάζουσα αγορά βραχυπρόθεσμων ενοικίων. Δεδομένου ότι η πόλη είναι ένας αναπτυσσόμενος τουριστικός προορισμός, δημιουργεί μεγάλη ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Οι στατιστικές δείχνουν ότι καταγράφει πάνω από 3 εκατομμύρια τουριστικές επισκέψεις ετησίως και αυτό είναι καλό νέο για τους επενδυτές ενοικιαζόμενων ακινήτων.
Η Θεσσαλονίκη κατέχει εξέχουσα θέση στην ελληνική οικονομία. Αυτός είναι ένας καλός λόγος για τον οποίο η επένδυση σε ακίνητα στην πόλη είναι μια σοφή επενδυτική επιλογή.
Διαβάστε περισσότερα
