🔑Περιγραφή ακινήτου
Πωλείται ανακαινισμένο νεοκλασικό κτίριο τριών επιπέδων συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ., σε οικόπεδο 208 τ.μ., στην περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη, σε μία από τις πιο ιστορικές και διαχρονικά ελκυστικές γειτονιές της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από τρία ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα με δικές τους εισόδους, συνολικών εμβαδών 126 τ.μ. (2ος όροφος), 100 τ.μ. (1ος όροφος) και 54 τ.μ. (ισόγειο). Η αρχική κατασκευή του χρονολογείται από το 1927 και έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2005, διατηρώντας όλα τα χαρακτηριστικά της νεοκλασικής αρχιτεκτονικής με μοντέρνες αναβαθμίσεις. Οι χώροι διαθέτουν περίτεχνα γύψινα, ψηλά ταβάνια, δάπεδα από ξύλο και πλακάκια, καθώς και ξύλινα κουφώματα, προσφέροντας ιδιαίτερη αισθητική και αίσθηση μεγαλοπρέπειας.
Το κτίριο περιλαμβάνει συνολικά έξι υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, τρία WC, τρεις κουζίνες και τρία σαλόνια, διαμορφωμένα με λειτουργικότητα και άνεση. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, ενώ παρέχεται και εγκατάσταση κλιματισμού. Δεν υπάρχουν κοινόχρηστα, ενισχύοντας την αυτονομία και τη διαχειριστική ευελιξία για τον ιδιοκτήτη. Το κτίριο είναι φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως, με προσεγμένη πρόσοψη που αποπνέει αίσθηση αρχοντιάς.
Τα δύο μεγαλύτερα διαμερίσματα είναι ήδη μισθωμένα για τα επόμενα 2,5 χρόνια, προσφέροντας σταθερό εισόδημα, ενώ το ισόγειο διαμέρισμα είναι άμεσα διαθέσιμο. Αυτό καθιστά το ακίνητο εξαιρετική πρόταση είτε για άμεση ιδιοκατοίκηση είτε για απόδοση μέσω ενοικίασης. Επιπλέον, προσφέρεται η δυνατότητα μεμονωμένης πώλησης των διαμερισμάτων, παρέχοντας επιπλέον ευελιξία στον αγοραστή.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Το ακίνητο διαθέτει όμορφη ιδιωτική αυλή και δώμα στην ταράτσα περίπου 20 τ.μ., προσφέροντας τη δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης. Παράλληλα, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, εγκατάσταση κλιματισμού, ξύλινα κουφώματα, δάπεδα από ξύλο και πλακάκι, διαμπερή προσανατολισμό και μηδενικά κοινόχρηστα.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή των Εξαρχείων και της Νεάπολης αποτελεί έναν από τους πιο νευραλγικούς και ιστορικούς κόμβους της Αθήνας, συνδυάζοντας την αυθεντική αστική ζωντάνια με την άμεση πρόσβαση σε υποδομές υψηλού επιπέδου. Πρόκειται για μια τοποθεσία που χαρακτηρίζεται από διαρκή πολιτιστική και οικιστική ανάπτυξη, προσφέροντας στους κατοίκους της ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον διαβίωσης που καλύπτει κάθε καθημερινή ανάγκη με ευκολία και ποιότητα.
Η γειτονιά είναι ιδιαίτερα φιλική προς τις οικογένειες, φιλοξενώντας αξιόλογα εκπαιδευτικά ιδρύματα σε απόσταση αναπνοής. Συγκεκριμένα, το 36ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών βρίσκεται μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από το ακίνητο, ενώ το 5ο Γυμνάσιο Αθηνών εξυπηρετεί άμεσα τις ανάγκες της δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, εξασφαλίζοντας μια ασφαλή και σύντομη μετακίνηση για τους μαθητές.
Η καθημερινότητα εμπλουτίζεται σημαντικά από την εγγύτητα σε χώρους πρασίνου και αναψυχής. Το Πεδίον Άρεως, ένας από τους σημαντικότερους πνεύμονες πρασίνου της πρωτεύουσας, απέχει περίπου 10 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας τον ιδανικό χώρο για περίπατο, άσκηση και χαλάρωση.
Η φροντίδα της υγείας καλύπτεται πλήρως και άμεσα στην άμεση γειτονιά. Πλησίον του ακινήτου λειτουργούν φαρμακεία προσβάσιμα σε 2 έως 4 λεπτά με τα πόδια. Επιπλέον, το εξειδικευμένο Κέντρο Ημερήσιας Νοσηλείας «Νίκος Κούρκουλος» του Αγίου Σάββα βρίσκεται σε απόσταση μόλις 6 λεπτών, παρέχοντας αίσθημα υγειονομικής ασφάλειας.
Η περιοχή προσφέρει απόλυτη ευκολία στις καθημερινές αγορές και στις μετακινήσεις. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν super market και τοπικά καταστήματα τροφίμων, ενώ οι στάσεις λεωφορείων Βράιλα, Μουστοξύδη και Μετσόβου απέχουν μόλις 3 έως 5 λεπτά με τα πόδια. Παράλληλα, ο νέος σταθμός μετρό "Εξάρχεια" και η ομώνυμη πλατεία βρίσκονται σε απόσταση μόλις 600 μέτρων, εξασφαλίζοντας άμεση σύνδεση με όλο το δίκτυο της πόλης.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 97%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 10 λεπτά
🏫 Σχολεία: 3 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 2 λεπτά
🛒 Supermarket: 3 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 6 λεπτά
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/ktirio-pros-polisi-sta-exarcheia-1775527
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
