🔑Περιγραφή ακινήτου
Κτίριο μικτής χρήσης προς πώληση στην περιοχή Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, σε εμπορικό δρόμο υψηλής προβολής, με άμεση πρόσβαση σε Μετρό, συγκοινωνίες, αγορά, χώρους εστίασης, κέντρα διασκέδασης, πανεπιστήμιο, μουσεία και το κέντρο της πόλης. Πρόκειται για ένα επενδυτικό ακίνητο με εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης, ιδανικό για επαγγελματική χρήση ή επένδυση τύπου Golden Visa.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο), με συνολική επιφάνεια 912 τ.μ., σε οικόπεδο 521 τ.μ. και διαθέτει πρόσοψη σε κεντρικό εμπορικό σημείο. Κατασκευάστηκε το 1973 και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες αναδιαμόρφωσης και επαναξιοποίησης σύμφωνα με τις σύγχρονες επενδυτικές και επαγγελματικές ανάγκες.
Στο ισόγειο υπάρχουν δύο καταστήματα (120 τ.μ. και 160 τ.μ.). Το ακίνητο διαθέτει επίσης δύο υπόγειες αποθήκες 120 τ.μ. η καθεμία, κατάλληλες για αποθηκευτική ή επαγγελματική χρήση.
Στον 1ο όροφο βρίσκονται πέντε διαμερίσματα διαφορετικών επιφανειών. Συγκεκριμένα, διατίθενται δύο διαμερίσματα 50 τ.μ. με 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα, ένα διαμέρισμα 68 τ.μ. και ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. με αντίστοιχη διαρρύθμιση, ένα ακόμη διαμέρισμα 70 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα, καθώς και ένα διαμέρισμα 84 τ.μ. με 1 υπνοδωμάτιο, μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ, ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια και είναι ήδη μισθωμένο, στοιχείο που το καθιστά μια ιδιαίτερα ελκυστική και άμεσα αποδοτική επενδυτική επιλογή.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η ευρύτερη περιοχή του Γκαζιού, του Μεταξουργείου και του Βοτανικού αποτελεί έναν από τους πιο κομβικούς και αναπτυσσόμενους οικιστικούς και επιχειρηματικούς πόλους της Αθήνας.
Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή εξυπηρετείται πλήρως από αξιόλογα ιδρύματα και σχολικές δομές όλων των βαθμίδων. Σε απόσταση μόλις 7-8 λεπτών με τα πόδια βρίσκονται το 85ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών καθώς και η Σχολή Ξεναγών, προσφέροντας εύκολη και ασφαλή πρόσβαση σε μαθητές και σπουδαστές.
Για τους λάτρεις της φύσης, της άθλησης και της χαλάρωσης, η γειτονιά διαθέτει σημαντικές οάσεις πρασίνου. Το Πάρκο Μίκη Θεοδωράκη βρίσκεται σε απόσταση περίπου 6 λεπτών με τα πόδια, ενώ ο ιστορικός Βοτανικός Κήπος απέχει μόλις 13 λεπτά, προσφέροντας ιδανικές επιλογές για καθημερινούς περιπάτους και αναψυχή στην καρδιά της πόλης.
Η υγειονομική κάλυψη και η φροντίδα των κατοίκων είναι άμεση και αποτελεσματική. Στη γύρω περιοχή λειτουργούν πολυάριθμες δομές υγείας και ιατρεία, ενώ εξειδικευμένα φαρμακεία, βρίσκονται σε απόσταση μόλις 12 λεπτών με τα πόδια, καλύπτοντας κάθε καθημερινή ανάγκη.
Η τοπική αγορά είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένη, προσφέροντας πλήρη κάλυψη σε είδη πρώτης ανάγκης, supermarket, παραδοσιακούς φούρνους και καταστήματα τροφίμων. Παράλληλα, η περίφημη γαστρονομική σκηνή της περιοχής περιλαμβάνει εξαιρετικά εστιατόρια και café, σε απόσταση 2-3 λεπτών με τα πόδια, συνθέτοντας ένα ζωντανό και ελκυστικό περιβάλλον για κατοίκους και επισκέπτες.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 97%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 6-13 λεπτά
🏫 Σχολεία: 7-8 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 2-3 λεπτά
🛒 Supermarket: 2-3 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 12 λεπτά
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/ktirio-miktis-chrisis-pros-polisi-sto-gkazi-2371322
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
