Στην Εγλυκάδα Πατρών, σε μια οργανωμένη οικιστική περιοχή που συνδυάζει την ηρεμία της καθημερινής διαβίωσης με την εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στις βασικές υποδομές, διατίθεται προς πώληση γωνιακό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 177 τ.μ., το οποίο προσφέρει ενδιαφέρουσες δυνατότητες οικιστικής και επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επίπεδο και διαθέτει το σημαντικό πλεονέκτημα της γωνιακής θέσης, με πρόσοψη σε δύο διαφορετικούς δρόμους, συνολικού μήκους 28 μέτρων. Η εκτεταμένη αυτή πρόσοψη δημιουργεί ευνοϊκές προϋποθέσεις για τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση των προσβάσεων, στην οργάνωση των εσωτερικών χώρων και στην αξιοποίηση του φυσικού φωτισμού και αερισμού ενός μελλοντικού κτιρίου. Διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,8 και συντελεστή κάλυψης 50%, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 10,5 μέτρα. Με βάση την επιφάνεια του οικοπέδου, η θεωρητική δυνατότητα συνολικής δόμησης υπολογίζεται σε περίπου 141,6 τ.μ., ενώ η μέγιστη κάλυψη αντιστοιχεί σε περίπου 88,5 τ.μ., σύμφωνα με τους δηλωμένους πολεοδομικούς συντελεστές. Οι συγκεκριμένοι όροι δόμησης, σε συνδυασμό με τη γωνιακή θέση και τη συνολική πρόσοψη των 28 μέτρων, προσφέρουν ενδιαφέρουσες προοπτικές για την κατασκευή μιας σύγχρονης ιδιωτικής κατοικίας ή ενός μικρού οικιστικού συγκροτήματος. Η δυνατότητα διαμόρφωσης χώρων με διαφορετικούς προσανατολισμούς και προσβάσεις επιτρέπει την εξέταση λειτουργικών αρχιτεκτονικών λύσεων, ανάλογα με τις ανάγκες και τους στόχους του μελλοντικού ιδιοκτήτη. Η χρήση γης είναι Γενική Κατοικία, γεγονός που επιτρέπει την εξέταση οικιστικών και άλλων συμβατών χρήσεων, σύμφωνα με το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο. Το χαρακτηριστικό αυτό, σε συνδυασμό με τη θέση και τις δυνατότητες δόμησης, καθιστά το οικόπεδο ενδιαφέρουσα επιλογή για ιδιώτες, επενδυτές και κατασκευαστές. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η τοποθεσία του. Η Εγλυκάδα αποτελεί μια καθιερωμένη περιοχή κατοικίας της Πάτρας, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, τοπικά καταστήματα, λαϊκή αγορά, πάρκα, πλατείες, εκκλησία και μέσα μαζικής μεταφοράς. Η οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη της περιοχής εξυπηρετεί τις καθημερινές ανάγκες και δημιουργεί ένα λειτουργικό περιβάλλον για μόνιμη κατοικία. Παράλληλα, η περιοχή διαθέτει εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Πάτρας, το Πανεπιστήμιο, το λιμάνι και τις βασικές οδικές αρτηρίες, διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις και προσφέροντας πρόσβαση σε εμπορικές, εκπαιδευτικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες. Από επενδυτική άποψη, το συγκεκριμένο οικόπεδο ξεχωρίζει χάρη στον συνδυασμό της εντός σχεδίου θέσης, της επίπεδης μορφολογίας, των διαθέσιμων όρων δόμησης και κυρίως της συνολικής πρόσοψης 28 μέτρων σε δύο δρόμους. Η γωνιακή του θέση αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για τον σχεδιασμό ενός νέου κτιρίου και μπορεί να συμβάλει στη δημιουργία μιας κατοικίας ή ενός μικρού οικιστικού έργου με λειτουργική διαρρύθμιση και ελκυστικά αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά. Πρόκειται για μια αξιόλογη πρόταση για όσους αναζητούν γωνιακό οικόπεδο στην Εγλυκάδα Πατρών, σε περιοχή με οργανωμένες υποδομές, άμεση πρόσβαση στην πόλη και δυνατότητες αξιοποίησης που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες κατοικίας και επένδυσης.Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 6 Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πορτοχέλι | Πάτρα | Γιάλοβα 3000+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες 🥇 Marketing & Website - European Property Awards 2020 🥇 Τεχνικές Marketing & Ανάπτυξη - ΕΠΠΑ 2022 & 2024 Τηλεφωνικό Κέντρο: 27520-29529 Κινητό: ‪+306908448844‬ Email: [email protected] Υπεύθυνος Ακινήτου: Λειβαδάς Ευάγγελος 🔎 Περισσότερα από 3.000 ακίνητα διαθέσιμα στο: www.skourasrealestate.gr 📌 Σημείωση: Οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται σε στοιχεία που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η Skouras Real Estate δε φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται επίδειξη ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες στους χάρτες είναι κατά προσέγγιση.