Περιγραφή
Επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στον Άγιο Δημήτριο. Στην περιζήτητη περιοχή του Αγίου Δημητρίου, μόλις 100 μέτρα από το σταθμό του μετρό «Ηλιούπολη», αυτό το γωνιακό εμπορικό κτίριο διπλής όψης προσφέρει μια εξαιρετική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής απόδοσης με εξαιρετική πρόσβαση, ευέλικτη διάταξη και ισχυρή μακροπρόθεσμη αξία.
Χτισμένο σε οικόπεδο 567 τ.μ. οικόπεδο, το ακίνητο εκτείνεται συνολικά 1.160 τ.μ. σε τρία ευρύχωρα επίπεδα, το καθένα περίπου 387 τ.μ.:
-Ημιυπόγειο: λειτουργεί ως ισόγεια είσοδος λόγω της κλίσης του οικοπέδου, προσφέροντας εξαιρετική χρηστικότητα
- Ισόγειο
-1ος όροφος
Κατασκευασμένο το 1984, το κτίριο διαθέτει τρεις προσόψεις, άφθονο φυσικό φως και αερισμό διπλής όψης, καθιστώντας το ιδανικό για ένα ευρύ φάσμα εμπορικών, γραφείων ή διαμορφώσεων μικτής χρήσης.
Η υποδομή επιτρέπει σημαντική ευελιξία:
Πρόβλεψη για εγκατάσταση ανελκυστήρα που εξυπηρετεί όλους τους ορόφους
Ο πυρήνας της κεντρικής σκάλας και η έκθεση 3 πλευρών παρέχουν εύκολη υποδιαίρεση σε πολλαπλές μονάδες ή διαμερίσματα
Έξι θέσεις στάθμευσης στις εγκαταστάσεις (με δυνατότητα να φιλοξενηθούν περισσότερες ανάλογα με τη διάταξη)
Επενδύσεις:
Αυτό το ακίνητο αποτελεί μια συναρπαστική ευκαιρία για επενδυτές που αναζητούν ένα εμπορικό περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα σε μια αστική τοποθεσία υψηλής ζήτησης. Οι ισχυρές δυνατότητες ενοικίασης, η εξαιρετική προσβασιμότητα και η εγγύτητα σε μεγάλες συγκοινωνιακές συνδέσεις υποστηρίζουν τη μακροπρόθεσμη οικονομική απόδοση. Το τεκμηριωμένο ιστορικό εσόδων είναι διαθέσιμο κατόπιν αιτήματος, επικυρώνοντας περαιτέρω την περίπτωση επένδυσης.
Ένα σπάνιο εμπορικό κτήριο μεγάλου αποτυπώματος τόσο κοντά στο Μετρό—ιδανικό για εταιρικά κεντρικά γραφεία, ιατρική χρήση, εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις, καταστήματα λιανικής, γραφεία ή έργο μετατροπής πολλών μονάδων.
Επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στον Άγιο Δημήτριο. Πληροφορίες τοποθεσίας:
Ο Άγιος Δημήτριος βρίσκεται 5 χλμ νότια του κέντρου της Αθήνας και 4 χλμ από τις ακτές του Σαρωνικού και συγκαταλέγεται στους 35 μεγαλύτερους δήμους της Ελλάδας.
Οι ρυμοτομικές του ιδιαιτερότητες, σε συνδυασμό με τη διαίρεση που προκαλεί το ρέμα, έχουν δημιουργήσει απομονωμένες και ήσυχες γειτονιές στο κέντρο της πόλης. Ο Άγιος Δημήτριος εξυπηρετείται κυρίως από τρεις σταθμούς του μετρό, που βρίσκονται κοντά στα σύνορα του δήμου.
Επιπλέον, η περιοχή γύρω από τους σταθμούς του μετρό φιλοξενεί πρόσθετες συγκοινωνιακές ροές, έχοντας ένα εμπορικό κέντρο που βρίσκεται πάνω από το σταθμό του μετρό Άγιος Δημήτριος-Αλέξανδρος Παναγούλης και έναν τερματικό σταθμό αστικών λεωφορείων πάνω από το σταθμό του μετρό Δάφνη.
Ως αποτέλεσμα, ο Άγιος Δημήτριος αποτελεί ουσιαστικά συγκοινωνιακό κόμβο τόσο για το νότιο τμήμα της μητροπολιτικής Αθήνας, όσο και για το κέντρο της τελευταίας, γεγονός που θέτει προκλήσεις για τη διαχείριση στάθμευσης. Εξυπηρετείται επίσης από πολλά λεωφορεία (δημόσια και δημοτικά), καλύπτοντας μεγάλο μέρος της περιοχής του δήμου.
Οι δύο γραμμές δημοτικών συγκοινωνιών είναι δωρεάν για το κοινό, δίνοντας έτσι τη δυνατότητα κινητικότητας ευπαθών ομάδων πολιτών.
Ταυτόχρονα, η περιοχή διαθέτει ένα εκτεταμένο δίκτυο πεζών, καθώς και ένα δίκτυο χαμηλής ταχύτητας που διευκολύνει την πρόσβαση πεζών και ποδηλατών στο κέντρο της πόλης και σε μια σειρά από δημόσια κτίρια (δημαρχείο, σχολεία, εκκλησίες κ.λπ.).
Διαβάστε περισσότερα
