Περιγραφή
Κτίριο προς πώληση στην Καλλιθέα. Σε μια δυναμική συνοικία όπου η εμπορική δραστηριότητα συναντά την οικιστική ζωή, αυτό το σύγχρονο κτίριο γραφείων στην Καλλιθέα προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα σημαντικό, προσαρμόσιμο αστικό αγαθό. Με συνολική επιφάνεια 2.050 τ.μ., το ακίνητο κατασκευάστηκε αρχικά το 1986 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2000, παρουσιάζοντας μια συμπαγή, λειτουργική δομή σε μια καλά συνδεδεμένη περιοχή με εξαιρετική προσβασιμότητα.
Το κτίριο αναπτύσσεται σε επτά συνολικά επίπεδα. Ωστόσο, η πώληση αφορά αποκλειστικά το υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, πρώτο όροφο και δεύτερο όροφο.
Εξαιρούνται ο τρίτος και ο τέταρτος όροφος. Δομικά, το κτίριο λειτουργεί ως τετραώροφο ακίνητο, με ιδιοκτησία που εκτείνεται μέχρι και τον δεύτερο όροφο.
Η διάταξη ξεδιπλώνεται με σαφήνεια και ευελιξία:
Υπόγειο: 792 τ.μ.
Ισόγειο: 565 τ.μ.
Ημιώροφος: 246 τ.μ.
1ος Όροφος: 230 τ.μ. συν 300 τ.μ. πίσω ανοιχτή αυλή
2ος Όροφος: 230 τ.μ.
Όλα τα επίπεδα είναι ανοιχτού τύπου, επιτρέποντας πλήρη ελευθερία στην εσωτερική διαμόρφωση και κατάτμηση σύμφωνα με τις λειτουργικές ή επενδυτικές ανάγκες.
Από τεχνική άποψη, το κτίριο είναι πλήρως εξοπλισμένο για επαγγελματική χρήση, με ανελκυστήρα εμπορευμάτων, κλιματισμό, δύο WC ανά όροφο, δομημένη καλωδίωση, κουφώματα αλουμινίου, σύστημα συναγερμού, πυρανίχνευση και βιομηχανική παροχή ρεύματος. Το υπόγειο έχει σχεδιαστεί για να φιλοξενεί έως και 30 υπόγειες θέσεις στάθμευσης και είναι εξοπλισμένο με σύστημα πλήρους εξαερισμού, υποδομή πυρασφάλειας και πυρανίχνευσης, αυτόματη πυρόσβεση και ολοκληρωμένα συστήματα θέρμανσης και ψύξης - ένα πλεονέκτημα σημαντικής λειτουργικής αξίας.
Η τοποθεσία ενισχύει την ελκυστικότητα του καταλύματος. Τοποθετημένο κοντά στην τοπική αγορά σε ένα επαγγελματικό αλλά αστικό περιβάλλον, το κτίριο επωφελείται από την άμεση σύνδεση Καλλιθέας και Μοσχάτου.
Απέχει περίπου 1.200 μέτρα από την Εθνική Οδό Αθηνών-Λαμίας, 4 χιλιόμετρα από το λιμάνι του Πειραιά και 1.200 μέτρα από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος, εξασφαλίζοντας γρήγορη πρόσβαση σε βασικές εμπορικές και συγκοινωνιακές αρτηρίες.
Αυτό το περιουσιακό στοιχείο είναι ιδανικά κατάλληλο για ένα ευρύ φάσμα χρήσεων, όπως σούπερ μάρκετ, ιατρικό κέντρο ή πολυκλινική, εταιρικά κεντρικά γραφεία, εγκαταστάσεις νοσηλευτικής ή υποβοηθούμενης διαβίωσης ή πλήρης μετατροπή κατοικιών.
Για τους επενδυτές που στοχεύουν στην αγορά κατοικίας και στο ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, είναι διαθέσιμη μια πρόσθετη επιλογή: ο πρώτος και ο δεύτερος όροφος μπορούν να αποκτηθούν χωριστά και να μετατραπούν σε οικιστικές μονάδες.
Αυτό ισχύει αποκλειστικά για αυτά τα δύο επίπεδα και δημιουργεί μια εστιασμένη διαδρομή ανάπλασης σε ένα καλά συνδεδεμένο αστικό περιβάλλον.
Ένα ευέλικτο κτίριο σε έναν από τους πιο ενεργούς διαδρόμους της Αθήνας, αυτό το ακίνητο συνδυάζει κλίμακα, υποδομή και τοποθεσία—προσφέροντας ισχυρά θεμέλια για εμπορική λειτουργία, μετασχηματισμό μικτής χρήσης ή μακροπρόθεσμη επενδυτική στρατηγική.
Κτίριο προς πώληση στην Καλλιθέα. Πληροφορίες τοποθεσίας:
Ένας από τους μεγαλύτερους δήμους της Ελλάδας, η Καλλιθέα βρίσκεται στα νότια της Αθήνας και συνορεύει με τον Σαρωνικό Κόλπο και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Το 2016 η Καλλιθέα δέχτηκε έναν πυροβολισμό στο χέρι όταν αποκαλύφθηκε το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος κοντά στον κόλπο του Φαλήρου στα νότια του προαστίου.
Αυτή η υπερσύγχρονη εγκατάσταση σχεδιάστηκε από τον Renzo Piano και αποτελείται από ένα διαμορφωμένο πάρκο γύρω από τους νέους χώρους για την Εθνική Λυρική Σκηνή και την Εθνική Βιβλιοθήκη της Ελλάδος.
Δίπλα στο νερό, η προκυμαία της Καλλιθέας αναζωογονήθηκε με την έλευση των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004 και έχει μια παραθαλάσσια πλατεία, ενώ κάτω στο Φάληρο υπάρχουν καφέ και εστιατόρια δίπλα στα εκθαμβωτικά σούπερ γιοτ στη Μαρίνα Φλοίσβου.
Όλο αυτό το διάστημα, η διαχρονική Ακρόπολη και τα άλλα μνημεία της αρχαίας Αθήνας είναι στιγμές στο λεωφορείο 550, με το τραμ ή με ταξί.
Διαβάστε περισσότερα
