Κτίριο προς πώληση στην Αθήνα. Αυτό το εξαιρετικό τετραώροφο επενδυτικό ακίνητο στην Ηλιούπολη, συνολικής επιφάνειας 1.051 τμ, συνδυάζει σύγχρονες ανέσεις και προνομιακή τοποθεσία, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για μακροπρόθεσμες οικονομικές αποδόσεις. Κατασκευασμένο το 1976, το κτίριο είναι σε άριστη κατάσταση, καλοσυντηρημένο και έτοιμο για ενεργειακές αναβαθμίσεις που μπορούν να αυξήσουν σημαντικά την αξία του. Πλήρως μισθωμένο, με μακροπρόθεσμα συμβόλαια σε ισχύ, το ακίνητο εξασφαλίζει σταθερό εισόδημα από ενοίκια, με τις μισθώσεις να προσφέρουν ετήσια αύξηση ενοικίου, διασφαλίζοντας σταθερή ανάπτυξη. Στο ισόγειο στεγάζονται τρεις επαγγελματικοί χώροι, δύο από τους οποίους σήμερα νοικιάζονται από επώνυμες επιχειρήσεις, αποφέροντας σταθερό εισόδημα. Αυτά τα καταστήματα, σε στρατηγική τοποθεσία σε μια περιοχή με υψηλή ορατότητα, αποφέρουν ήδη από 1.500 έως 2.000 ευρώ το μήνα ανά μονάδα, με ετήσια αύξηση ενοικίου 5%. Οι εμπορικές μονάδες είναι απόλυτα κατάλληλες για επιχειρήσεις που αναζητούν υψηλή έκθεση πελατών, προσφέροντας εξαιρετικές προοπτικές για κάθε τύπο εμπορικής επιχείρησης. Πάνω από τα καταστήματα, το κτίριο περιλαμβάνει έξι ευρύχωρα και καλοσχεδιασμένα διαμερίσματα. Κάθε μονάδα είναι φωτεινή, με σύγχρονα υδραυλικά και ηλεκτρικά συστήματα. Τα διαμερίσματα, που έχουν προσεγμένη διαρρύθμιση κουζινών, σαλονιών, υπνοδωματίων και άφθονα μπαλκόνια, προσφέρουν όμορφη θέα, με τη θάλασσα από τη μια πλευρά και τον Υμηττό από την άλλη. Είναι ευέλικτα, κατάλληλα τόσο για οικιακή όσο και για επαγγελματική χρήση, όπως γραφεία, παρέχοντας μια τέλεια λύση για μια ποικιλία ενοικιαστών. Επί του παρόντος, το ακίνητο αποφέρει εντυπωσιακά ετήσια έσοδα 130.000 ευρώ, αποδίδοντας εκτιμώμενη απόδοση 5,5%-6%. Ωστόσο, με προγραμματισμένες ενεργειακές αναβαθμίσεις, το ποσοστό αυτό αναμένεται να ανέλθει σε 150.000 ευρώ ετησίως, ενισχύοντας την απόδοση σε ελκυστικό 8%-10%. Αυτό, σε συνδυασμό με την αναμενόμενη αύξηση της αξίας των ακινήτων στην Αθήνα, ιδιαίτερα στα νότια προάστια, υπόσχεται τόσο άμεση όσο και μακροπρόθεσμη οικονομική ανάπτυξη. Η σταθερότητα του εισοδήματος από ενοίκια ενισχύεται από μακροχρόνιους μισθωτές, συμπεριλαμβανομένων λογιστικών γραφείων και συμβολαιογραφικών γραφείων, τα οποία έχουν μια σταθερή ιστορία αξιόπιστων πληρωμών, προσφέροντας μια αίσθηση ασφάλειας σε κάθε επενδυτή. Η κατάσταση του κτιρίου, τόσο εξωτερικά όσο και στους κοινόχρηστους χώρους του, είναι άριστη, χωρίς άμεσες ανάγκες συντήρησης, εξασφαλίζοντας ελάχιστα λειτουργικά έξοδα. Επιπλέον, το ακίνητο είναι πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, μαζί με ατομικές ταυτότητες για κάθε διαμέρισμα και εμπορικό χώρο, καθιστώντας το καλά προετοιμασμένο για προγράμματα ενεργειακής απόδοσης που θα μειώσουν το λειτουργικό κόστος ενώ θα ενισχύσουν τη μελλοντική του αξία. Η τοποθεσία του κτιρίου προσθέτει στην ελκυστικότητά του, προσφέροντας τόσο εμπορική ορατότητα όσο και άνετο οικιστικό περιβάλλον. Η εγγύτητά του σε μεγάλους δρόμους και κόμβους δημόσιων συγκοινωνιών, μαζί με κοντινά καταστήματα και υπηρεσίες, αυξάνει σημαντικά τη ζήτηση τόσο για τα διαμερίσματα όσο και για τους εμπορικούς χώρους. Αυτό το ακίνητο προσφέρει έναν εξαιρετικό συνδυασμό σταθερότητας και δυνατότητες ανάπτυξης, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για σοβαρούς επενδυτές που αναζητούν μακροπρόθεσμες αποδόσεις και σταθερή βάση σε μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθήνας. Κτίριο προς πώληση στην Αθήνα. Πληροφορίες τοποθεσίας: Η Αθήνα είναι μια πόλη με διαφορετικές πτυχές. Μια βόλτα γύρω από το περίφημο ιστορικό τρίγωνο (Πλάκα, Θησείο, Ψυρή) τις παλιές γειτονιές, αποκαλύπτει τη συνύπαρξη διαφορετικών εποχών. Παλιά αρχοντικά, καλοδιατηρημένα και άλλα φθαρμένα από τον χρόνο. Πολυτελή πολυκαταστήματα και μικρά οικεία μαγαζιά, πολυτελή εστιατόρια και παραδοσιακές ταβέρνες. Όλοι έχουν τη θέση τους σε αυτή την πόλη. Η καρδιά της Αθήνας χτυπά στην πλατεία Συντάγματος. Εκεί που είναι η Βουλή και τα περισσότερα Υπουργεία. Το Μοναστηράκι, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Λίγα χιλιόμετρα από το ιστορικό κέντρο στο Φάληρο, τη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, μπορείτε να απολαύσετε τη θαλασσινή αύρα. Ή μπορείτε να κατευθυνθείτε προς τα βόρεια και να απολαύσετε τον καθαρό αέρα στις πιο αριστοκρατικές γειτονιές του Αμαρουσίου, των Μελισσίων, των Βριλησσίων και φυσικά της Κηφισιάς. Η πρωτεύουσα είναι διάσημη, περισσότερο από κάθε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα, για τη νυχτερινή της ζωή. Η νυχτερινή Αθήνα αλλάζει εντελώς. Οι επιλογές για διασκέδαση ικανοποιούν όλα τα γούστα. Τα περίφημα μπουζούκια πρωτοστατούν στην αθηναϊκή διασκέδαση. Ενώ τα πολυάριθμα θέατρα σε όλη την Αθήνα προσφέρουν ένα διαφορετικό είδος διασκέδασης. Η Αθήνα είναι μια θεϊκή πόλη. Μπορείτε να επισκεφτείτε τη σελίδα μας Golden Visa, https://greek-golden-visa.com/ για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής αίτησης και απόκτησης της Ελληνικής Χρυσής Βίζας, καθώς και όλα τα οφέλη της.