Κτίριο προς πώληση στα Άνω Πατήσια. Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα αυτόνομο, πολυεπίπεδο εμπορικό κτίριο συνολικής δόμησης 2.400 τ.μ., που βρίσκεται εντός αστικής ζώνης που προσφέρει ανοιχτούς ορίζοντες και ανεμπόδιστη θέα προς ένα ποτάμι, χαρακτηριστικό αξιοσημείωτης προστιθέμενης αξίας για φιλοξενία ή επανατοποθέτηση κατοικιών. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε έξι επίπεδα, που περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο και πρώτο, δεύτερο και τρίτο όροφο. Κάθε επίπεδο αποτελείται από μεγάλες, ανοιχτές, πλάκες δαπέδου χωρίς κολώνες περίπου 400 τ.μ., επιτρέποντας τον ευέλικτο σχεδιασμό του χώρου και την αποτελεσματική μετατροπή σε ποικίλες τελικές χρήσεις. Η υπάρχουσα δομική διαμόρφωση μειώνει σημαντικά το απαιτούμενο CAPEX για έργα αλλαγής χρήσης. Το κτίριο βρίσκεται σε οικόπεδο 700 τ.μ. οικόπεδο και οφέλη από πολλαπλές θέσεις στάθμευσης, άμεση πρόσβαση μέσω ασφαλτοστρωμένου δρόμου και ειδική ράμπα φόρτωσης και εκφόρτωσης με άμεση σύνδεση με το εσωτερικό. Η κατακόρυφη κυκλοφορία εξυπηρετείται από δύο ανελκυστήρες, συμπεριλαμβανομένης μιας μονάδας μεγάλης χωρητικότητας κατάλληλης για απαιτήσεις προσβασιμότητας και μεταφοράς εξοπλισμού, καθώς και έναν ανελκυστήρα επιβατών. Η υποδομή έχει σχεδιαστεί για να υποστηρίζει εντατική επαγγελματική χρήση, με παροχή ρεύματος βιομηχανικής ποιότητας, γενναιόδωρα ανοίγματα και άφθονο φυσικό φως σε όλα τα επίπεδα. Ένα από τα πιο ξεχωριστά χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η ανεμπόδιστη θέα στο ποτάμι, ένα φυσικό στοιχείο που ενισχύει σημαντικά τόσο τη βιωματική ποιότητα όσο και την εμπορική απήχηση, ιδιαίτερα σε σενάρια φιλοξενίας ή μετατροπής κατοικίας. Αυτό το χαρακτηριστικό, σε συνδυασμό με την κλίμακα και τη διάταξη του κτιρίου, το τοποθετεί ως ισχυρό υποψήφιο για ανάπλαση με γνώμονα την αξία. Το περιουσιακό στοιχείο προσφέρεται για επανατοποθέτηση σε ένα boutique ξενοδοχείο, διαμερίσματα με υπηρεσίες, φοιτητικές κατοικίες, ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα ή ένα εκπαιδευτικό ίδρυμα ή ένα πρόγραμμα μικτής χρήσης που συνδυάζει γραφεία με φιλοξενία. Αρχιτεκτονικές και λειτουργικές παρεμβάσεις μπορούν να υλοποιηθούν χωρίς βαριά δομικά έργα, όπως η πιθανή δημιουργία υπόγειου χώρου στάθμευσης με χρήση της υπάρχουσας ράμπας, η προσθήκη μπαλκονιών στις κύριες προσόψεις για την αναβάθμιση του αρχιτεκτονικού προφίλ, η εσωτερική αναδιαμόρφωση των κατόψεων και η συνολική βελτίωση της πρόσοψης για αύξηση της αγοραίας αξίας. Από επενδυτική άποψη, το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια ισχυρή ευκαιρία προστιθέμενης αξίας με μειωμένο κίνδυνο κατασκευής και εκτέλεσης λόγω της υπάρχουσας υποδομής του. Είναι κατάλληλο για μοντέλα ανάπτυξης με γνώμονα τον χειριστή, ενώ ο συνδυασμός όψης ποταμού, όγκου κτιρίου και ευέλικτης διάταξης υποστηρίζει βελτιωμένα επίπεδα ADR ή απόδοση ενοικίασης σε περιπτώσεις φιλοξενίας και χρήσης κατοικιών. Οι πρόσθετες πληροφορίες ακινήτων περιλαμβάνουν συνολικά επτά μπάνια και επτά τουαλέτες, κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, μηνιαία κοινόχρηστα περίπου 300€ και απαλλαγή από την υποχρεωτική έκδοση ΠΕΑ. Το κτίριο κατασκευάστηκε αρχικά το 1990, παρουσιάζεται σε ανακαινισμένη κατάσταση, βρίσκεται εντός οικιστικής ζώνης και διατηρεί προσανατολισμό προς το δρόμο. Συνολικά, πρόκειται για ένα μεγάλο και προσαρμόσιμο αστικό περιουσιακό στοιχείο με σαφείς δυνατότητες επανατοποθέτησης, που προσφέρει κλίμακα, φυσική θέα και δομική ευελιξία στη μητροπολιτική περιοχή της Αθήνας. Κτίριο προς πώληση στα Άνω Πατήσια. Πληροφορίες τοποθεσίας: Τα Πατήσια ή Πατήσια είναι μια γειτονιά της κεντρικής Αθήνας. Χωρίζεται σε δύο γειτονιές: τα Άνω Πατήσια (πάνω Πατήσια) και τα Κάτω Πατήσια (κάτω Πατήσια). Οι κεντρικοί δρόμοι των Πατησίων είναι η Λεωφ. Πατησίων. και Λεωφ. Αχαρνών. Τα Άνω Πατήσια είναι το βόρειο, πάνω μέρος των Πατησίων. Πρωτόγνωρη αίγλη γνώρισαν οι παλιές αριστοκρατικές συνοικίες της Κυψέλης και των Πατησίων. Εδώ έχτισαν τις πιο όμορφες πολυκατοικίες της Αθήνας, αληθινά κοσμήματα αρχιτεκτονικής και κάποιες από αυτές σώζονται ακόμη. Θεωρήθηκε ότι ήταν πολύ προνομιακό να ζεις στην Κυψέλη και στα Πατήσια. Η Αθήνα είναι μια πόλη με διαφορετικές πτυχές. Μια βόλτα γύρω από το περίφημο ιστορικό τρίγωνο (Πλάκα, Θησείο, Ψυρή) τις παλιές γειτονιές, αποκαλύπτει τη συνύπαρξη διαφορετικών εποχών. Παλιά αρχοντικά, καλοδιατηρημένα, και άλλα φθαρμένα από τον χρόνο. Πολυτελή πολυκαταστήματα και μικρά οικεία μαγαζιά, πολυτελή εστιατόρια και παραδοσιακές ταβέρνες. Όλοι έχουν τη θέση τους σε αυτή την πόλη. Η καρδιά της Αθήνας χτυπά στην πλατεία Συντάγματος. Εκεί που είναι η Βουλή και τα περισσότερα Υπουργεία. Το Μοναστηράκι, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Λίγα χιλιόμετρα από το ιστορικό κέντρο στο Φάληρο, τη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, μπορείτε να απολαύσετε τη θαλασσινή αύρα. Ή μπορείτε να κατευθυνθείτε προς τα βόρεια και να απολαύσετε τον καθαρό αέρα στις πιο αριστοκρατικές γειτονιές του Αμαρουσίου, των Μελισσίων, των Βριλησσίων και φυσικά της Κηφισιάς. Η πρωτεύουσα είναι διάσημη, περισσότερο από κάθε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα, για τη νυχτερινή της ζωή. Η νυχτερινή Αθήνα αλλάζει εντελώς. Οι επιλογές για διασκέδαση ικανοποιούν όλα τα γούστα. Τα περίφημα «μπουζούκια» πρωτοστατούν στην αθηναϊκή διασκέδαση. Ενώ τα πολυάριθμα θέατρα σε όλη την Αθήνα προσφέρουν ένα διαφορετικό είδος διασκέδασης. Η Αθήνα είναι μια θεϊκή πόλη.