Στην Καλλιθέα, στην περιοχή Κέντρο, διατίθεται προς πώληση κατάστημα συνολικής επιφάνειας 48 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, ισόγειο 25 τ.μ. και πατάρι 23 τ.μ., σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, super market, το εμπορικό κέντρο της περιοχής και την αγορά, σε ένα ευρύτερο οικιστικό περιβάλλον. Το ακίνητο αποτελεί μία ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, ενώ παρουσιάζει σημαντική πρόσθετη δυνατότητα καθώς μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία, ανάλογα με τις ανάγκες και τον σχεδιασμό του νέου ιδιοκτήτη. Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη ένα παρόμοιο κατάστημα στην ίδια πολυκατοικία έχει μετατραπεί σε κατοικία, γεγονός που ενισχύει τις δυνατότητες αξιοποίησης του συγκεκριμένου ακινήτου και το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον για όσους αναζητούν έναν χώρο με δυνατότητα αλλαγής χρήσης και μελλοντικής διαμόρφωσης σε σύγχρονη κατοικία.Το κατάστημα διαθέτει πρόσοψη 3,10 μέτρων και ιδιαίτερα σημαντικό καθαρό ύψος 5,10 μέτρων, χαρακτηριστικά που προσφέρουν αυξημένες δυνατότητες διαμόρφωσης και αξιοποίησης του εσωτερικού χώρου. Η ύπαρξη παταριού 23 τ.μ. σε συνδυασμό με το μεγάλο ύψος του ακινήτου δημιουργεί έναν ιδιαίτερα λειτουργικό χώρο δύο επιπέδων, ο οποίος μπορεί να προσαρμοστεί ανάλογα με τη χρήση που θα επιλέξει ο νέος ιδιοκτήτης. Το ακίνητο διαθέτει επίσης ένα WC και κουφώματα σιδερένια με μονά τζάμια, ενώ χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που δίνει στον αγοραστή τη δυνατότητα να σχεδιάσει και να διαμορφώσει τον χώρο σύμφωνα με τις προσωπικές ή επαγγελματικές του ανάγκες, χωρίς να περιορίζεται από μία ήδη διαμορφωμένη αισθητική.Ένα σημαντικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η πλήρης αυτονομία του, καθώς διαθέτει δική του παροχή νερού και δικό του ρεύμα, ενώ δεν συμμετέχει στα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας. Το συγκεκριμένο χαρακτηριστικό περιορίζει σημαντικά τα πάγια έξοδα λειτουργίας και προσφέρει μεγαλύτερη ανεξαρτησία στον ιδιοκτήτη, είτε πρόκειται να το χρησιμοποιήσει ως επαγγελματικό χώρο είτε να το αξιοποιήσει ως κατοικία μετά από την κατάλληλη διαμόρφωση.Η θέση του ακινήτου, η αυτονομία του, η δυνατότητα αξιοποίησης των δύο επιπέδων, το μεγάλο ύψος των 5,10 μέτρων, η πρόσοψη των 3,10 μέτρων και κυρίως η δυνατότητα μετατροπής του σε κατοικία δημιουργούν ένα ακίνητο με πολλαπλές προοπτικές. Μπορεί να αποτελέσει έναν λειτουργικό επαγγελματικό χώρο, έναν χώρο κατάλληλο για επενδυτική εκμετάλλευση ή, μετά από ανακαίνιση και τις απαιτούμενες διαδικασίες, μία σύγχρονη και ιδιαίτερη κατοικία. Η ήδη πραγματοποιημένη μετατροπή αντίστοιχου καταστήματος στην ίδια πολυκατοικία σε κατοικία αποτελεί ένα επιπλέον στοιχείο που αναδεικνύει τη δυνατότητα διαφορετικής αξιοποίησης του ακινήτου.Το ακίνητο είναι προσόψεως, βρίσκεται σε σημείο με έντονη εμπορική και οικιστική δραστηριότητα και διαθέτει εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά, καταστήματα και υπηρεσίες. Η κατασκευή χρονολογείται από το 1963 και η υφιστάμενη κατάσταση χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας έτσι τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να επανασχεδιάσει και να αναβαθμίσει πλήρως τον χώρο, αξιοποιώντας στο μέγιστο το ύψος και την επιφάνειά του.Πρόκειται για μία αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία στην Καλλιθέα, η οποία συνδυάζει την προνομιακή τοποθεσία με την αυτονομία, την απουσία κοινοχρήστων και τις σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης. Είναι κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, επενδυτική αξιοποίηση και, υπό τις προϋποθέσεις και τις απαιτούμενες εγκρίσεις/διαδικασίες αλλαγής χρήσης, για μετατροπή σε κατοικία, ενώ μπορεί να αποτελέσει και επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητο με προοπτική αξιοποίησης για καταλύματα. Διατίθεται προς πώληση στην τιμή των 74.000 €.Για την πραγματοποίηση υπόδειξης ακινήτου, απαιτείται η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου από όλα τα άτομα που θα παραστούν στο ραντεβού, κατά τη διαδικασία υπογραφής της μεσιτικής εντολής.Για περισσότερες επιλογές ακινήτων και λεπτομερή παρουσίαση, μπορείτε να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας: www.e-mesitis.com Μανιάτης & Συνεργάτες Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 210 419 0703 Email:
[email protected]
