🔑Περιγραφή ακινήτου
Κατάστημα προς ενοικίαση στο Παγκράτι, επί της οδού Φιλολάου, σε ιδιαίτερα εμπορικό και προβεβλημένο σημείο της περιοχής, κοντά στη Φορμίωνος. Πρόκειται για τοποθεσία με αυξημένη καθημερινή διέλευση πεζών και οχημάτων.
Ο επαγγελματικός χώρος είναι συνολικής επιφάνειας 36 τ.μ., με πρόσοψη 2,5 μέτρων, κατάλληλος για πληθώρα εμπορικών ή επαγγελματικών χρήσεων. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και αποτελείται από ισόγειο χώρο 18 τ.μ. και υπόγειο χώρο 18 τ.μ. με WC, τα οποία επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω εσωτερικής σκάλας.
Η προηγούμενη χρήση του ως καφέ – τυροπιτάδικο αναδεικνύει τη δυναμική του σημείου και την εμπορική του αξία, καθώς βρίσκεται σε περιοχή με έντονη καταναλωτική κίνηση και σταθερή πελατεία. Το ακίνητο διαθέτει πλήρη επαγγελματικό εξοπλισμό για τη λειτουργία καφέ – τυροπιτάδικου, αποτελώντας ιδανική επιλογή για άμεση έναρξη δραστηριότητας χωρίς σημαντικές πρόσθετες επενδύσεις. Παράλληλα, η διάταξη των χώρων επιτρέπει ευελιξία στη διαμόρφωση και προσαρμογή του στις ανάγκες διαφορετικών επαγγελματικών δραστηριοτήτων.
Κατασκευασμένο το 1965, το κατάστημα βρίσκεται σε πυκνοκατοικημένη οικιστική ζώνη με έντονη εμπορική δραστηριότητα και άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές. Σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχουν στάσεις λεωφορείων, σχολεία, πλατείες, super market, καταστήματα λιανικής, χώροι εστίασης και υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης.
Η τιμή είναι συζητήσιμη.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Διαθέτει κλιματισμό (A/C) εξασφαλίζοντας άνετες συνθήκες λειτουργίας καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, τριφασικό ρεύμα, εσωτερική σκάλα, WC στο υπόγειο και πλήρη επαγγελματικό εξοπλισμό.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Το Παγκράτι αποτελεί έναν από τους πιο κεντρικούς, ζωντανούς και περιζήτητους κόμβους της Αθήνας. Πρόκειται για μια πυκνοκατοικημένη περιοχή που συνδυάζει εξαιρετικά την αστική καθημερινότητα με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές, προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής, έντονη κινητικότητα και άριστη συνδεσιμότητα με το κέντρο της πόλης μέσω των κοντινών στάσεων λεωφορείων.
Η εκπαίδευση καλύπτεται πλήρως για όλες τις βαθμίδες, καθώς σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται το 10ο Τεχνικό Επαγγελματικό Εκπαιδευτήριο Αθηνών σε 3 λεπτά, το 1ο ΕΠΑΛ Καισαριανής σε 8 λεπτά και το 4ο Δημοτικό Σχολείο Καισαριανής σε 9 λεπτά.
Για την ανάπαυλα και την επαφή με τη φύση, οι κάτοικοι απολαμβάνουν άμεση πρόσβαση στο Πάρκο Χίου & Βασιλέως Αλεξάνδρου σε 7 λεπτά, καθώς και στις γειτονικές πλατείες Σμύρνης και Κοίμησης της Θεοτόκου, που προσφέρουν σημαντικές ανάσες πρασίνου στο αστικό περιβάλλον.
Στον τομέα της υγείας, η περιοχή παρέχει άμεση υγειονομική κάλυψη με φαρμακείο σε μόλις 1 λεπτό και το Νοσοκομείο Αφροδισίων & Δερματικών Νόσων «Ανδρέας Συγγρός» σε 13 λεπτά.
Η τοπική αγορά και η εστίαση είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένες, προσφέροντας πληθώρα επιλογών για την καθημερινότητα, ενώ ξεχωρίζουν ποιοτικοί χώροι εστίασης σε απόσταση λιγότερη των 2 λεπτών.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 7 λεπτά
🏫 Σχολεία: 3-9 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 2 λεπτά
🛒 Supermarket: 2-3 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 7-13 λεπτά
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/katastima-pros-enoikiasi-sto-pagkrati-2444379
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
