Στη Νίκαια, στην περιοχή Άγιος Γεώργιος, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική, σύγχρονη και πολυτελής πολυκατοικία συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ., κατασκευής 2021, η οποία αναπτύσσεται σε πέντε επίπεδα, από το υπόγειο έως και τον 3ο όροφο, και αποτελεί μία ιδιαίτερα αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Πρόκειται για ένα σύγχρονο και πλήρως εξοπλισμένο ακίνητο, με minimal αισθητική, ποιοτικά υλικά κατασκευής, εξαιρετική λειτουργικότητα και πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, καθώς περιλαμβάνει ανεξάρτητους χώρους κατοικίας αλλά και βοηθητικούς χώρους που μπορούν να προσαρμοστούν ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.Στο ισόγειο της πολυκατοικίας βρίσκονται τρεις κλειστές και ανεξάρτητες θέσεις στάθμευσης, οι οποίες διαθέτουν ηλεκτρικά ρολά για μεγαλύτερη ασφάλεια και ευκολία πρόσβασης. Ο χώρος στάθμευσης προστατεύεται επιπλέον από σύστημα καμερών ασφαλείας και συναγερμό, προσφέροντας υψηλό επίπεδο ασφάλειας για τα οχήματα και τους ενοίκους. Στον ακάλυπτο χώρο του κτιρίου έχει διαμορφωθεί μία όμορφη εσωτερική αυλή, η οποία προσφέρει έναν ευχάριστο και φωτεινό χώρο χαλάρωσης και αποτελεί ένα σημαντικό πλεονέκτημα για ένα ακίνητο μέσα στον αστικό ιστό.Στον 1ο όροφο αναπτύσσεται το πρώτο επίπεδο μίας ιδιαίτερα λειτουργικής και σύγχρονης μεζονέτας. Ο συγκεκριμένος όροφος αποτελείται από ένα άνετο και φωτεινό σαλόνι, μία λειτουργική κουζίνα και ένα WC, με εσωτερική σκάλα που οδηγεί στο επόμενο επίπεδο της κατοικίας. Η διαρρύθμιση έχει σχεδιαστεί με τρόπο ώστε οι χώροι να είναι άνετοι, φωτεινοί και πρακτικοί, ενώ η εσωτερική σύνδεση των δύο επιπέδων προσδίδει στη μεζονέτα την αίσθηση μιας ολοκληρωμένης μονοκατοικίας.Στον 2ο όροφο βρίσκεται η συνέχεια της μεζονέτας, η οποία περιλαμβάνει τρία άνετα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, δημιουργώντας έναν πλήρη και ιδιωτικό χώρο διαμονής για μία οικογένεια. Στο ίδιο επίπεδο υπάρχει επιπλέον μία ανεξάρτητη γκαρσονιέρα, η οποία αποτελεί ξεχωριστή και αυτοτελή κατοικία και περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο, κουζίνα και μπαλκόνι. Η ανεξάρτητη αυτή κατοικία προσφέρει σημαντική ευελιξία, καθώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για φιλοξενία, είτε ως κατοικία μέλους της οικογένειας, είτε ως ανεξάρτητος χώρος προς εκμετάλλευση, δημιουργώντας μία πρόσθετη επενδυτική δυνατότητα.Στον 3ο όροφο βρίσκεται ένα ακόμη αυτοτελές οροφοδιαμέρισμα, το οποίο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και κουζίνα, προσφέροντας έναν ακόμη πλήρως λειτουργικό χώρο κατοικίας. Με τη συγκεκριμένη διαμόρφωση, το κτίριο μπορεί να εξυπηρετήσει διαφορετικές ανάγκες και χρήσεις, καθώς συνδυάζει μία μεγάλη μεζονέτα με ανεξάρτητη γκαρσονιέρα και ένα επιπλέον οροφοδιαμέρισμα, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ενδιαφέρον για οικογένειες, επενδυτές ή αγοραστές που επιθυμούν να συνδυάσουν ιδιοκατοίκηση και εισόδημα από ανεξάρτητες κατοικίες.Το κτίριο διαθέτει ηλεκτρικό ανελκυστήρα ατόμων, ο οποίος εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα και φτάνει και στο υπόγειο, προσφέροντας άνετη πρόσβαση σε όλους τους χώρους της πολυκατοικίας. Στο υπόγειο υπάρχει ένας μεγάλος και αξιοποιήσιμος χώρος, ο οποίος σήμερα έχει διαμορφωθεί ως γυμναστήριο, προσφέροντας μία ιδιαίτερη παροχή για τους ενοίκους. Παράλληλα, υπάρχει και αποθήκη, ενώ ο συνολικός χώρος του υπογείου μπορεί να διαμορφωθεί και να αξιοποιηθεί με διαφορετικό τρόπο, ανάλογα με τις ανάγκες, τις επιθυμίες και το επενδυτικό πλάνο του νέου ιδιοκτήτη. Η παρουσία του ανελκυστήρα μέχρι το υπόγειο ενισχύει ακόμη περισσότερο τη λειτουργικότητα και την προσβασιμότητα του χώρου.Η κατασκευή του ακινήτου έχει πραγματοποιηθεί με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα, την ενεργειακή απόδοση και την αισθητική. Στους κοινόχρηστους και κύριους χώρους έχουν χρησιμοποιηθεί μάρμαρα Α’ ποιότητας, μεταξύ των οποίων και εξαιρετικής ποιότητας μάρμαρο Διονύσου, προσδίδοντας στο κτίριο διαχρονική πολυτέλεια και υψηλή αισθητική. Τα δάπεδα συνδυάζουν πλακάκι και μάρμαρο, ενώ τα θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με διπλά ενεργειακά τζάμια συμβάλλουν στη θερμομόνωση και στην ενεργειακή αποδοτικότητα του ακινήτου. Το ακίνητο διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Α, θερμοπρόσοψη, ατομική θέρμανση με fan coil, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα, στοιχεία που εξασφαλίζουν αυξημένη άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους και παράλληλα περιορίζουν τις ενεργειακές απώλειες. Επιπλέον, διαθέτει οπτική ίνα και δυνατότητα Smart Home λειτουργιών, προσφέροντας σύγχρονες υποδομές και τεχνολογικές δυνατότητες που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της σύγχρονης κατοικίας.Για την ασφάλεια των κατοίκων έχουν προβλεφθεί πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμός και σύστημα καμερών ασφαλείας, ενώ οι ηλεκτρικές εγκαταστάσεις και ο εξοπλισμός του ακινήτου έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα την άνεση και την καθημερινή πρακτικότητα. Το ακίνητο διαθέτει επίσης σίτες, τέντες, ηλεκτρικές συσκευές, εσωτερική σκάλα και πρόσβαση/ράμπα για ΑμεΑ.Πρόκειται για γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, ευάερο, ευήλιο και διαμπερές κτίριο, σε ήσυχη και οργανωμένη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και μετρό, σχολεία, super market, αγορά και όλες τις απαραίτητες καθημερινές παροχές. Η σύγχρονη αρχιτεκτονική, η προσεγμένη κατασκευή, οι μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης, οι ανεξάρτητες κατοικίες, οι τρεις κλειστές θέσεις στάθμευσης, το γυμναστήριο, η αποθήκη, η εσωτερική αυλή και ο πλήρης εξοπλισμός καθιστούν το ακίνητο μία ιδιαίτερα ολοκληρωμένη πρόταση.Το κτίριο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, όπως ακριβώς παρουσιάζεται, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης χωρίς την ανάγκη πρόσθετων σημαντικών εργασιών ή εξοπλισμού. Η συνολική του διάταξη και η ποιότητα κατασκευής το καθιστούν ιδανικό τόσο για πολυμελή οικογένεια που επιθυμεί μεγάλους και ανεξάρτητους χώρους, όσο και για επενδυτή που αναζητά ένα ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες εισοδήματος και αξιοποίησης.Χαρακτηριστικά ακινήτου: Συνολική επιφάνεια 280 τ.μ., κατασκευή 2021, υπόγειο, ισόγειο, 1ος, 2ος και 3ος όροφος, 5 υπνοδωμάτια συνολικά, 3 μπάνια, 1 WC, 3 κουζίνες, 3 χώροι καθιστικού, 3 κλειστές θέσεις στάθμευσης, ηλεκτρικός ανελκυστήρας έως και το υπόγειο, ανεξάρτητη γκαρσονιέρα, μεζονέτα, οροφοδιαμέρισμα, εσωτερική αυλή, γυμναστήριο, αποθήκη, ατομική θέρμανση fan coil, κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας, θερμοπρόσοψη, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα με διπλά ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό Α, μάρμαρο Α’ ποιότητας και μάρμαρο Διονύσου, πλακάκια, τέντες, σίτες, ηλεκτρικές συσκευές, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμός, κάμερες ασφαλείας, οπτική ίνα, Smart Home, πρόσβαση ΑμεΑ και πλήρης επίπλωση.Τιμή πώλησης: 800.000 €Για την πραγματοποίηση υπόδειξης του ακινήτου, απαιτείται η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου από όλα τα άτομα που θα παραστούν στο ραντεβού, κατά τη διαδικασία υπογραφής της μεσιτικής εντολής.Για περισσότερες επιλογές ακινήτων και λεπτομερή παρουσίαση, μπορείτε να επισκεφθείτε την ιστοσελίδα μας: www.e-mesitis.com Μανιάτης & Συνεργάτες Τηλέφωνο επικοινωνίας: 210 419 0703 Email: [email protected]