🔑Περιγραφή ακινήτου Συγκρότημα κατοικιών διατίθεται προς πώληση σε εξαιρετικό σημείο στη Νέα Ιωνία, αποτελώντας μια ιδιαίτερα άξια επενδυτική ευκαιρία με σταθερό εισόδημα και υψηλές προοπτικές απόδοσης. Πρόκειται για κτίριο πέντε ορόφων, κατασκευής 2006, συνολικής επιφάνειας 1.250 τ.μ., το οποίο αποτελείται από ισόγειο εμπορικό κατάστημα και έντεκα λειτουργικά διαμερίσματα, κατάλληλα τόσο για μακροχρόνια όσο και για βραχυχρόνια μίσθωση. Το ισόγειο κατάστημα είναι συνολικής επιφάνειας 170 τ.μ. με επιπλέον πατάρι 70 τ.μ. και έχει ανακαινιστεί το 2026 με εκτεταμένες εργασίες σε ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, καθώς και νέα πλακάκια δαπέδου. Το κατάστημα είναι ήδη μισθωμένο έως το 2030, προσφέροντας εξασφαλισμένη απόδοση και σταθερό εισόδημα στον νέο ιδιοκτήτη. Στους υπόλοιπους ορόφους αναπτύσσονται συνολικά έντεκα (11) διαμερίσματα επιφάνειας 48-50 τ.μ. το καθένα, με εξαιρετική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Τα διαμερίσματα διαθέτουν κουφώματα αλουμινίου και αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο ανά κατοικία, εξασφαλίζοντας λειτουργικότητα και χαμηλό κόστος διαβίωσης. Όλα τα διαμερίσματα είναι μισθωμένα με ετήσια συμβόλαια, γεγονός που ενισχύει τον επενδυτικό χαρακτήρα του ακινήτου. Η κατάσταση του κτιρίου είναι πολύ καλή, ενώ η τοποθεσία του θεωρείται ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται μόλις 300 μέτρα από σταθμό ΗΣΑΠ και πολύ κοντά σε συγκοινωνίες, σχολεία, λαϊκή αγορά, super market και βασικές υπηρεσίες. Η άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και οι αναπτυσσόμενες υποδομές της περιοχής καθιστούν το ακίνητο ιδανική επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο εισοδήματος με υψηλή ζήτηση. Το συγκρότημα είναι κατάλληλο για φοιτητική κατοικία, επαγγελματική εκμετάλλευση, επένδυση για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb, αλλά και για όσους επιθυμούν ένα πλήρως λειτουργικό ακίνητο με ήδη διαμορφωμένο χαρτοφυλάκιο μισθώσεων. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ακίνητο διαθέτει επτά (7) θέσεις στάθμευσης, μία υπόγεια αποθήκη 100 τ.μ., μία υπόγεια αποθήκη 35 τ.μ. και μία επιπλέον αποθήκη 15 τ.μ., προσφέροντας σημαντικούς βοηθητικούς χώρους και αυξημένη λειτουργικότητα. Διαθέτει επίσης κουφώματα αλουμινίου και αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Νέας Ιωνίας συνδυάζει την ηρεμία της κατοικίας με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές. Η στρατηγική της θέση εξασφαλίζει μια ισορροπημένη καθημερινότητα και εξαιρετική συνδεσιμότητα, καθώς ο σταθμός ΗΣΑΠ Πευκάκια απέχει μόλις 4 λεπτά, αναβαθμίζοντας σημαντικά την ποιότητα ζωής των κατοίκων. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή καλύπτει πλήρως τις ανάγκες των οικογενειών διαθέτοντας ένα ευρύ δίκτυο σχολείων. Συγκεκριμένα, το 2ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας βρίσκεται σε απόσταση μόλις 1 λεπτού, ενώ το 1ο Επαγγελματικό Λύκειο απέχει μόλις 3 λεπτά. Για αναψυχή, άσκηση και επαφή με τη φύση, υπάρχουν όμορφοι χώροι πρασίνου και πλατείες σε πολύ κοντινή απόσταση. Οι κάτοικοι μπορούν να επισκεφθούν την Πλατεία Ειρήνης σε 8 λεπτά, καθώς και το Πάρκο Ιωνιάς σε περίπου 14 λεπτά. Όσον αφορά την υγεία και την περίθαλψη, η περιοχή πλαισιώνεται από φαρμακεία και δομές υγείας που βρίσκονται σε απόσταση λιγότερη των 5 λεπτών, εξασφαλίζοντας άμεση κάλυψη σε κάθε καθημερινή ή έκτακτη ανάγκη. Η τοπική αγορά είναι πλήρως αναπτυγμένη, προσφέροντας πληθώρα καταστημάτων καθημερινής ανάγκης και super market σε λιγότερο από 5 λεπτά. Επιπλέον, για την έξοδο και τη γαστρονομία, φιλοξενούνται επιλεγμένα καφέ και εστιατόρια, τα οποία είναι προσβάσιμα σε 3 έως 7 λεπτά. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 92%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 8-14 λεπτά 🏫 Σχολεία: 1-3 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-7 λεπτά 🛒 Supermarket: 5 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 5 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/ktirio-pros-polisi-sti-nea-ionia-2410253 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.