Οικόπεδο με Μελέτη Ανάπτυξης στο Παλαιό Φάληρο προς πώληση. Φωλιασμένο σε ένα από τα πιο επιθυμητά παραθαλάσσια προάστια της Αθήνας, μόλις 400 μέτρα από την αστραφτερή ακτή του Αιγαίου, αυτό το premium 600 τ.μ. γωνιακό οικόπεδο στο Παλαιό Φάληρο παρουσιάζει μια σπάνια και άκρως προσοδοφόρα ευκαιρία ανάπτυξης. Με συντελεστή δόμησης 1,36 προσφέρει συνολική οικοδομήσιμη επιφάνεια 820 τ.μ., πλήρως υποστηριζόμενη από αναλυτική αρχιτεκτονική μελέτη για ανέγερση πολυτελούς πολυκατοικίας κατοικιών 8 έως 10 μονάδων. Ο προτεινόμενος σχεδιασμός απευθύνεται σε εύπορους αγοραστές που αναζητούν σύγχρονες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες σε μια προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία με άμεση εγγύτητα στο κέντρο της πόλης. Η προβλεπόμενη ανάπτυξη περιλαμβάνει 8 έως 10 ευρύχωρα διαμερίσματα, με ευέλικτες διαμορφώσεις για να φιλοξενήσουν 1 έως 3 υπνοδωμάτια και 1 έως 2 μπάνια ανά μονάδα, όλα σχεδιασμένα για να πληρούν τα υψηλότερα σύγχρονα πρότυπα. Οι εσωτερικοί χώροι είναι προσαρμοσμένοι για premium αστική διαβίωση, με ανοιχτούς χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, κουφώματα αλουμινίου υψηλής απόδοσης, ενδοδαπέδια θέρμανση, έξυπνο οικιακό αυτοματισμό και πλήρη συμμόρφωση με τις προδιαγραφές Energy Class A+. Κάθε διαμέρισμα έχει σχεδιαστεί για να προσφέρει άπλετο φυσικό φως και πρόσβαση σε μπαλκόνια ή ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους, δημιουργώντας ένα περιβάλλον κομψότητας και άνεσης. Εξωτερικά το κτίριο θα στηρίζεται σε εμβαδό 600 τ.μ. επίπεδο οικόπεδο με μεγάλη πρόσοψη 25m x 40m, που εξασφαλίζει βέλτιστη έκθεση στο ηλιακό φως και αρχιτεκτονική παρουσία. Η ανάπτυξη επιτρέπει επιλογές στάθμευσης στο ισόγειο ή στο υπόγειο για τη μεγιστοποίηση της ευκολίας και της λειτουργικότητας. Με πρόσβαση από έναν κεντρικό ασφαλτοστρωμένο δρόμο και ευνοϊκό έδαφος, το έργο προσφέρει υλικοτεχνική ευκολία κατά την κατασκευή και μακροπρόθεσμη αξία για τους τελικούς χρήστες. Σε στρατηγική τοποθεσία στο Παλαιό Φάληρο - ένα παραθαλάσσιο προάστιο που συνδυάζει αβίαστα τον τρόπο ζωής, τη συνδεσιμότητα και την ελκυστικότητα των επενδύσεων - αυτή η τοποθεσία είναι μια από τις πιο περιζήτητες στην Αθηναϊκή Ριβιέρα. Οι κάτοικοι επωφελούνται από την άμεση πρόσβαση σε παραλίες, μαρίνες, παραθαλάσσιους δρόμους περιπάτου, εστιατόρια υψηλής ποιότητας, καφετέριες και πολυτελή καταστήματα λιανικής. Επιπλέον, η γειτνίασή του με τη Μαρίνα Φλοίσβου, το Πολιτιστικό Κέντρο Σταύρος Νιάρχος και τους μεγάλους αυτοκινητόδρομους εξασφαλίζουν απρόσκοπτη πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της πόλης, το λιμάνι του Πειραιά και το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών. Αυτός ο συνδυασμός χαλαρής παραθαλάσσιας διαβίωσης και κοσμοπολίτικης πρόσβασης καθιστά το Παλαιό Φάληρο ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμους κατοίκους όσο και για απαιτητικούς επενδυτές. Από επενδυτική άποψη, το έργο υποστηρίζεται από ένα σαφές και υπολογισμένο οικονομικό σχέδιο. Η συνολική επένδυση υπολογίζεται σε 2.494.000 ευρώ, αναλύεται σε 900.000 ευρώ για αγορά γης, 1.394.000 ευρώ για κατασκευή (1.700 ευρώ/τ.μ.), 70.000 ευρώ για αρχιτεκτονικά σχέδια και άδειες και 130.000 ευρώ σε αποθεματικά έκτακτης ανάγκης. Με τα προβλεπόμενα έσοδα να φτάνουν τα €4.756.000, η ​​ανάπτυξη αναμένεται να αποφέρει καθαρά κέρδη €2.262.000, αποφέροντας αξιοσημείωτη απόδοση επένδυσης περίπου 91%. Σε μια πόλη όπου οι premium τοποθεσίες είναι σπάνιες και η ζήτηση για τον τρόπο ζωής συνεχίζει να αυξάνεται, αυτό το οικόπεδο προσφέρει όχι μόνο γη — αλλά τη βάση για ένα όραμα. Αδράξτε την ευκαιρία να διαμορφώσετε το μέλλον της πολυτελούς διαμονής στο Παλαιό Φάληρο. Οικόπεδο με Μελέτη Ανάπτυξης στο Παλαιό Φάληρο προς πώληση. Πληροφορίες τοποθεσίας: Ένα αστικό θέρετρο με μια νότα της Ανατολής, αυτό το παραθαλάσσιο προάστιο προσφέρει μια γραφική απόδραση. Επιπλέον, διαθέτει πολυτελή μαρίνα, παραθαλάσσιο πάρκο και κουζίνα με τουρκικές επιρροές. Αρχικά το Φάληρο ήταν ένα παραθαλάσσιο χωριό ψαράδων, βοσκών και αγροτών. Ωστόσο, η λεωφόρος Ποσειδώνος τη χωρίζει πλέον από τη θάλασσα. Κατά τη δεκαετία του 1960, μια οικοδομική έκρηξη μεταμόρφωσε την περιοχή. Ως αποτέλεσμα, οι εσωτερικοί του δρόμοι γεμίζουν πλέον πολυκατοικίες. Κατά μήκος του πεζόδρομου με φοίνικες, ευδοκιμούν πάρκα παιχνιδιού και υπαίθριος κινηματογράφος. Επιπλέον, μια πολυτελής μαρίνα δημιουργεί μια ατμόσφαιρα θερέτρου όλο το χρόνο. Για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004, οι αρχές αναβίωσαν αυτό το παράκτιο προάστιο. Κατά συνέπεια, τώρα κλίνει σε μεγάλο βαθμό προς τις δραστηριότητες αναψυχής. Σε αντίθεση με τα χοντροκομμένα Εξάρχεια ή το καλλιεργημένο Κολωνάκι, το Παλιό Φάληρο στερείται ισχυρού χαρακτήρα. Παρόλα αυτά, η προνομιακή του θέση το αναπληρώνει. Δεν είναι μόνο η πύλη προς την Αθηναϊκή Ριβιέρα, αλλά συνδέεται επίσης εύκολα με τον Πειραιά. Επιπλέον, το κέντρο της πόλης παραμένει σε γρήγορη πρόσβαση. Γύρω από τη Μαρίνα Φλοίσβου, εστιατόρια και καφέ προσελκύουν επισκέπτες. Εν τω μεταξύ, η παραλία και ο παραλιακός δρόμος προσφέρουν μια γρήγορη απόδραση από την αστική ζωή. Το 2016 άνοιξε το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος σε κοντινή απόσταση. Ως εκ τούτου, βοήθησε στη σύνδεση των κουκκίδων και στην αναζωογόνηση της περιοχής. Μπορείτε να επισκεφτείτε τη διεύθυνση https://greek-golden-visa.com/ για λεπτομέρειες σχετικά με τη διαδικασία αίτησης και τα οφέλη από την απόκτηση της Ελληνικής Χρυσής Βίζας.