🔑Περιγραφή ακινήτου
Προς πώληση διατίθεται οικόπεδο εντός σχεδίου στην ιδιαίτερα δημοφιλή και διαχρονικά περιζήτητη περιοχή Ζωγράφου – Γουδή. Πρόκειται για μια τοποθεσία με σταθερή ζήτηση και υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της άμεσης γειτνίασης με το κέντρο της Αθήνας και τα πανεπιστημιακά ιδρύματα.
Το οικόπεδο είναι άρτιο, οικοδομήσιμο και προσόψεως, με συντελεστή δόμησης 3 και δυνατότητα δόμησης έως 891 τ.μ., γεγονός που το καθιστά εξαιρετική ευκαιρία για ανάπτυξη κατοικιών ή πολυκατοικίας.
Εντός του οικοπέδου υπάρχει υφιστάμενο κτίσμα συνολικού εμβαδού 550 τ.μ., κατασκευασμένο το 1960, το οποίο μπορεί να αξιοποιηθεί ή να κατεδαφιστεί ανάλογα με τον επενδυτικό σχεδιασμό. Η χρήση γης είναι γενική κατοικία, επιτρέποντας ευελιξία στον σχεδιασμό και την ανάπτυξη.
Το ακίνητο είναι κατάλληλο τόσο για επένδυση όσο και για κατασκευαστές ή για δημιουργία κατοικιών προς πώληση ή εκμετάλλευση. Βρίσκεται σε καθαρά οικιστική ζώνη, σε σημείο με έντονη ζήτηση για μόνιμη κατοικία και μισθώσεις, γεγονός που διασφαλίζει σταθερές προοπτικές απόδοσης.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Εντός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο, προσόψεως, συντελεστής δόμησης 3, δυνατότητα δόμησης έως 891 τ.μ., υφιστάμενο κτίσμα 550 τ.μ. (έτος κατασκευής 1960), χρήση γης γενική κατοικία, οικιστική ζώνη, άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, πάρκα, πανεπιστήμιο και αγορά.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή του Ζωγράφου και του Γουδή αποτελεί έναν δυναμικό και κεντρικό πυρήνα της πρωτεύουσας, συνδυάζοντας ιδανικά την αστική άνεση με την εγγύτητα σε βασικές υποδομές.
Η εκπαίδευση βρίσκεται στην καρδιά της περιοχής, με την εγγύτητα στα πανεπιστημιακά ιδρύματα να αποτελεί μεγάλο πλεονέκτημα. Ενδεικτικά, το Τμήμα Νοσηλευτικής του Πανεπιστημίου Αθηνών απέχει μόλις 6 λεπτά, ενώ η Σχολή Τεχνικής Εκπαίδευσης Αξιωματικών Μηχανικού βρίσκεται σε απόσταση 8 λεπτών, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε ακαδημαϊκά κέντρα.
Για περιπάτους, άθληση και επαφή με τη φύση, η περιοχή διαθέτει σημαντικούς πνεύμονες πρασίνου. Το Άλσος Αθανάτων απέχει μόλις 8 λεπτά, ενώ το οργανωμένο Πάρκο Γουδί βρίσκεται σε απόσταση 10 λεπτών, προσφέροντας ιδανικές επιλογές για καθημερινή αναψυχή.
Στον τομέα της υγείας, η τοποθεσία παρέχει κορυφαία αίσθηση ασφάλειας χάρη στις κοντινές νοσοκομειακές υποδομές. Το Νοσοκομείο Παίδων βρίσκεται σε απόσταση 7 λεπτών, η Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» απέχει 8 λεπτά, ενώ για τις καθημερινές ανάγκες φαρμακείο βρίσκεται μόλις 2 λεπτά μακριά.
Η καθημερινότητα και η κάλυψη των οικιακών αναγκών διευκολύνονται από την πλούσια τοπική αγορά. Σε απόσταση μόλις 3 λεπτών βρίσκονται σούπερ μάρκετ καθώς και παραδοσιακά αρτοποιεία, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε φρέσκα προϊόντα και είδη πρώτης ανάγκης.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 94%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 8-10 λεπτά
🏫 Σχολεία: 6-8 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 3 λεπτά
🛒 Supermarket: 3 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 7-8 λεπτά
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/oikopedo-pros-polisi-stou-zografou-2102455
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
