Στην Εγλυκάδα Πατρών, σε μια οργανωμένη οικιστική περιοχή που συνδυάζει την ηρεμία της καθημερινής διαβίωσης με την εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στις βασικές υποδομές, διατίθεται προς πώληση γωνιακό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 786,21 τ.μ., το οποίο προσφέρει σημαντικές δυνατότητες οικιστικής ανάπτυξης και επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επίπεδο και διαθέτει το σημαντικό πλεονέκτημα της γωνιακής θέσης, με πρόσοψη 33,3 μέτρων. Η εκτεταμένη πρόσοψη, σε συνδυασμό με τη μεγάλη επιφάνεια και την επίπεδη μορφολογία του εδάφους, δημιουργεί ιδιαίτερα ευνοϊκές προϋποθέσεις για τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, προσφέροντας ευελιξία στη διαμόρφωση των προσβάσεων, στην οργάνωση των κτιριακών εγκαταστάσεων και στην αξιοποίηση του φυσικού φωτισμού και αερισμού. Διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,8 και συντελεστή κάλυψης 50%, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 10,5 μέτρα. Με βάση την επιφάνεια του οικοπέδου, η θεωρητική δυνατότητα συνολικής δόμησης υπολογίζεται σε περίπου 628,97 τ.μ., ενώ η μέγιστη κάλυψη αντιστοιχεί σε περίπου 393,11 τ.μ., σύμφωνα με τους δηλωμένους πολεοδομικούς συντελεστές. Οι συγκεκριμένοι όροι δόμησης, σε συνδυασμό με τη μεγάλη επιφάνεια, τη γωνιακή θέση και την πρόσοψη των 33,3 μέτρων, προσφέρουν ενδιαφέρουσες προοπτικές για την κατασκευή μιας σύγχρονης πολυτελούς ιδιωτικής κατοικίας με άνετους εξωτερικούς χώρους ή για την ανάπτυξη ενός οργανωμένου οικιστικού συγκροτήματος με περισσότερες ανεξάρτητες κατοικίες ή διαμερίσματα. Η δυνατότητα σχεδιασμού ενός κτιριακού έργου με διαφορετικούς προσανατολισμούς, λειτουργικές προσβάσεις και κατάλληλη διαμόρφωση των υπαίθριων χώρων προσφέρει πρόσθετη ευελιξία στον μελλοντικό ιδιοκτήτη ή κατασκευαστή. Παράλληλα, η επιφάνεια του οικοπέδου επιτρέπει την εξέταση διαφορετικών αρχιτεκτονικών προσεγγίσεων, ανάλογα με τις ανάγκες του έργου και τις προϋποθέσεις της ισχύουσας πολεοδομικής νομοθεσίας. Η χρήση γης είναι Γενική Κατοικία, γεγονός που επιτρέπει την εξέταση οικιστικών και άλλων συμβατών χρήσεων, σύμφωνα με το ισχύον πολεοδομικό πλαίσιο. Το χαρακτηριστικό αυτό, σε συνδυασμό με τις δυνατότητες δόμησης και τη θέση του ακινήτου, το καθιστά ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιώτες όσο και για κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με προοπτικές ανάπτυξης. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του οικοπέδου είναι η τοποθεσία του. Η Εγλυκάδα αποτελεί μια καθιερωμένη περιοχή κατοικίας της Πάτρας, συνδυάζοντας τον οικιστικό της χαρακτήρα με την εξυπηρέτηση που προσφέρει η εγγύτητα στις καθημερινές ανάγκες. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται σχολεία, σούπερ μάρκετ, τοπικά καταστήματα, λαϊκή αγορά, πάρκα, πλατείες, εκκλησία και μέσα μαζικής μεταφοράς. Παράλληλα, η περιοχή εξασφαλίζει εύκολη σύνδεση με το κέντρο της Πάτρας, το Πανεπιστήμιο, το λιμάνι, την Εθνική Οδό και τις βασικές οδικές αρτηρίες, διευκολύνοντας τις καθημερινές μετακινήσεις και προσφέροντας πρόσβαση σε ένα ευρύ φάσμα εμπορικών, εκπαιδευτικών και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων. Από επενδυτική άποψη, το συγκεκριμένο οικόπεδο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον χάρη στον συνδυασμό της εντός σχεδίου θέσης, της επίπεδης επιφάνειας, της γωνιακής διάταξης, της πρόσοψης 33,3 μέτρων και της θεωρητικής δυνατότητας δόμησης περίπου 628,97 τ.μ. Τα χαρακτηριστικά αυτά δημιουργούν προοπτικές για την ανάπτυξη ενός σύγχρονου οικιστικού έργου, με δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης μέσω πώλησης ή εκμίσθωσης των κατοικιών, ανάλογα με τον τελικό σχεδιασμό και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Πρόκειται για μια αξιόλογη πρόταση για όσους αναζητούν οικόπεδο μεγάλης επιφάνειας στην Εγλυκάδα Πατρών, σε περιοχή με οργανωμένες υποδομές, άμεση πρόσβαση στην πόλη και σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Η γωνιακή του θέση, η εκτεταμένη πρόσοψη και οι διαθέσιμοι όροι δόμησης το καθιστούν μια ενδιαφέρουσα επιλογή για τη δημιουργία μιας ιδιωτικής κατοικίας υψηλών προδιαγραφών ή για την υλοποίηση ενός μεγαλύτερου οικιστικού και επενδυτικού σχεδίου. Skouras Real Estate #1 Ελληνική Μεσιτική Εταιρεία στην Πελοπόννησο 6 Γραφεία: Ναύπλιο | Καλαμάτα | Κόρινθος | Πορτοχέλι | Πάτρα | Γιάλοβα 3000+ Ακίνητα | 18+ Έτη Εμπειρίας | Υποστήριξη σε 5 Γλώσσες 🥇 Marketing & Website - European Property Awards 2020 🥇 Τεχνικές Marketing & Ανάπτυξη - ΕΠΠΑ 2022 & 2024 Τηλεφωνικό Κέντρο: 27520-29529 Κινητό: ‪+306908448844‬ Email: [email protected] Υπεύθυνος Ακινήτου: Λειβαδάς Ευάγγελος 🔎 Περισσότερα από 3.000 ακίνητα διαθέσιμα στο: www.skourasrealestate.gr 📌 Σημείωση: Οι πληροφορίες των ακινήτων βασίζονται σε στοιχεία που μας έχουν προσκομίσει οι ιδιοκτήτες. Η Skouras Real Estate δε φέρει ευθύνη για τυχόν ανακρίβειες. Για την επίσκεψη ακινήτων απαιτείται επίδειξη ταυτότητας ή διαβατηρίου. Οι τοποθεσίες στους χάρτες είναι κατά προσέγγιση.