🔑Περιγραφή ακινήτου Πωλείται γωνιακό, διπλοπρόσωπο και καθαρό οικόπεδο στη Νίκαια, χωρίς υφιστάμενο κτίσμα, έτοιμο προς άμεση ανοικοδόμηση, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές και τα σημεία ενδιαφέροντος της περιοχής. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 1 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Νίκαιας και περίπου 800 μέτρα από το Γενικό Νοσοκομείο Νίκαιας, ενώ απέχει πολύ λίγο από στάσεις λεωφορείων, εμπορικά καταστήματα, σχολεία και την τοπική αγορά, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για οικιστική ή επενδυτική αξιοποίηση. Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 2,6, μεγάλη κάλυψη και δυνατότητα δόμησης κατά παρέκκλιση έως 244 τ.μ., με επιτρεπόμενο ύψος έως 25 μέτρα, χαρακτηριστικά που δημιουργούν σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης και υψηλής απόδοσης. Η γωνιακή του θέση και οι δύο προσόψεις ενισχύουν τη λειτουργικότητα και την εμπορική αξία του ακινήτου, προσφέροντας αυξημένη προβολή, καλύτερο φυσικό φωτισμό και μεγαλύτερη ευελιξία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για κατασκευή κατοικιών, μικρής πολυκατοικίας, επενδυτικού ακινήτου ή αξιοποίηση μέσω αντιπαροχής, σε μία περιοχή της Νίκαιας που παρουσιάζει συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση λόγω της άμεσης σύνδεσης με το Μετρό και της εύκολης πρόσβασης στο κέντρο του Πειραιά και της Αθήνας. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Γωνιακό, διπλοπρόσωπο, καθαρό οικόπεδο χωρίς υφιστάμενο κτίσμα, συντελεστής δόμησης 2,6, δυνατότητα δόμησης έως 244 τ.μ., επιτρεπόμενο ύψος έως 25 μέτρα, μεγάλη κάλυψη. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Νίκαιας συνδυάζει την άνεση της σύγχρονης αστικής ζωής με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές και υπηρεσίες της καθημερινότητας, δημιουργώντας ένα πρακτικό και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης με υψηλή ποιότητα ζωής. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή καλύπτει πλήρως τις ανάγκες των οικογενειών με πληθώρα σχολικών μονάδων. Το 13ο Δημοτικό Σχολείο και το 4ο Γενικό Λύκειο Νίκαιας βρίσκονται σε απόσταση μόλις 10 έως 11 λεπτών, ενώ το Δημοτικό Σχολείο "Ζαβαριάν" και το 14ο Γυμνάσιο Πειραιά είναι προσβάσιμα σε 11 έως 15 λεπτά με τα πόδια. Για στιγμές χαλάρωσης, περιπάτου και υπαίθριας άσκησης, οι κάτοικοι έχουν στη διάθεσή τους όμορφους ανοιχτούς χώρους πρασίνου. Η Πλατεία Ηρώων Πολυτεχνείου και η Πλατεία Ιωάννου Μελά βρίσκονται σε απόσταση 13 έως 15 λεπτών, προσφέροντας σημαντικές ανάσες δροσιάς και αναψυχής εντός του αστικού ιστού. Η υγειονομική κάλυψη της γειτονιάς είναι κορυφαία, καθώς το Γενικό Νοσοκομείο Νίκαιας "Αγ. Παντελεήμων" απέχει μόλις 13 λεπτά. Παράλληλα, η άμεση φροντίδα εξασφαλίζεται από πολυάριθμα τοπικά φαρμακεία, που βρίσκονται σε απόσταση 6 έως 13 λεπτών με τα πόδια. Η κάλυψη των καθημερινών αναγκών είναι εξαιρετικά εύκολη και γρήγορη χάρη στην πλούσια τοπική αγορά. Γνωστές αλυσίδες supermarket απέχουν μόλις 5 έως 7 λεπτά με τα πόδια, ενώ τοπικά παντοπωλεία προσφέρουν επιπλέον ποιοτικές επιλογές σε απόσταση αναπνοής. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 93%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 13-15 λεπτά 🏫 Σχολεία: 10-15 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 5 λεπτά 🛒 Supermarket: 5-7 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 13 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/oikopedo-pros-polisi-sti-nikaia-2371298 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.