🔑Περιγραφή ακινήτου Προς πώληση οικόπεδο 1.080 τ.μ. στην περιοχή Μαρκόπουλο – Πόρτο Ράφτη, σε οικιστική ζώνη με αυξημένη ζήτηση και έντονη αναπτυξιακή δραστηριότητα. Πρόκειται για ακίνητο επιφάνειας 830 τ.μ. καθώς και όμορο οικόπεδο 250 τ.μ., στην περιοχή Πρασιές, κοντά στο Αυλάκι Πόρτο Ράφτη και την Αγία Μαρίνα, σε απόσταση μόλις 800 μέτρων από τη θάλασσα. Η τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία της κατοικίας με την άμεση πρόσβαση σε παραλίες, supermarket, τοπική αγορά και επιλογές εστίασης, καθιστώντας την ιδανική τόσο για μόνιμη όσο και για εξοχική κατοικία. Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 0,4 και συντελεστή κάλυψης 40%, ενώ ο συντελεστής δόμησης διαμορφώνεται σε 0,4 για τα πρώτα 250 τ.μ. και 0,3 για το τμήμα από 250 έως 1.000 τ.μ., προσφέροντας σαφείς και ευέλικτες δυνατότητες αξιοποίησης. Οι όροι δόμησης επιτρέπουν την ανάπτυξη κατοικίας σε μια περιοχή όπου ήδη ανεγείρονται νέες σύγχρονες κατοικίες, γεγονός που ενισχύει τη δυναμική και τη μελλοντική υπεραξία της επένδυσης. Η γειτνίαση με τη θάλασσα του Πόρτο Ράφτη και ειδικότερα με την παραλία Αυλάκι, σε συνδυασμό με τη συνεχή οικιστική ανάπτυξη της περιοχής, καθιστούν το ακίνητο εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν οικόπεδο κοντά στη θάλασσα στην Ανατολική Αττική, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επενδυτική αξιοποίηση. Η τιμή είναι συζητήσιμη. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Συνολικό εμβαδόν 1.080 τ.μ. (αποτελούμενο από δύο όμορα τεμάχια 830 τ.μ. και 250 τ.μ.), εντός οικιστικής ζώνης, συντελεστής δόμησης 0,4 (0,4 για τα πρώτα 250 τ.μ. και 0,3 για 250-1.000 τ.μ.), συντελεστής κάλυψης 40%, απόσταση από τη θάλασσα 800 μέτρα, ιδανικό για ανέγερση σύγχρονης μόνιμης ή εξοχικής κατοικίας, περιοχή Πρασιές - Αγία Μαρίνα κοντά στο Αυλάκι. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή του Μαρκόπουλου - Πόρτο Ράφτη χαρακτηρίζεται από ένα εξαιρετικό οικιστικό περιβάλλον που συνδυάζει την ποιότητα ζωής κοντά στη φύση με την πρακτικότητα της καθημερινότητας. Όσον αφορά την εκπαίδευση, η περιοχή καλύπτει πλήρως τις ανάγκες των οικογενειών με άμεση πρόσβαση σε αξιόπιστες σχολικές μονάδες. Το 2ο Γενικό Λύκειο και το 2ο Γυμνάσιο Μαρκοπούλου βρίσκονται σε απόσταση μόλις 2 λεπτών, ενώ το 2ο Δημοτικό Σχολείο & Νηπιαγωγείο Πόρτο Ράφτη απέχει περίπου 4 λεπτά. Η επαφή με τη φύση και η αναψυχή αποτελούν το ισχυρότερο πλεονέκτημα της τοποθεσίας χάρη στην άμεση εγγύτητα στη θάλασσα. Η παραλία Αυλάκι απέχει μόλις 6 λεπτά, το μαγευτικό τοπίο του Πανοράματος είναι προσβάσιμο σε 6 λεπτά, ενώ η περίφημη Ερωτοσπηλιά απέχει περίπου 12 λεπτά, προσφέροντας μοναδικές στιγμές χαλάρωσης. Στον τομέα της υγείας και της φροντίδας, η περιοχή εξυπηρετείται άμεσα από τοπικά ιατρεία, φαρμακεία και κέντρα υγείας της ευρύτερης ζώνης του Μαρκόπουλου και του Πόρτο Ράφτη, εξασφαλίζοντας γρήγορη πρόσβαση σε υπηρεσίες πρωτοβάθμιας φροντίδας σε απόσταση λίγων λεπτών. Η καθημερινή αγορά και η τροφοδοσία καλύπτονται με απόλυτη άνεση από επιλεγμένα καταστήματα τροφίμων και εστίασης. Ο φούρνος και το supermarket βρίσκονται σε απόσταση 3 λεπτών, μεγάλες αλυσίδες απέχουν περίπου 5 λεπτά, ενώ ποιοτικές επιλογές φαγητού βρίσκονται σε απόσταση 3-4 λεπτών. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 6 λεπτά 🏫 Σχολεία: 2-4 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-4 λεπτά 🛒 Supermarket: 3-5 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 8-10 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/oikopedo-pros-polisi-sto-markopoulo-2175496 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.