Το οικόπεδο βρίσκεται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης και επωφελείται από Συντελεστή Δόμησης (ΣΔΟ) 3,6. Με επιφάνεια γης 156 τ.μ., η μέγιστη επιτρεπόμενη οικοδομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε 561,60 τ.μ. (156 × 3,6). Λαμβάνοντας υπόψη την υφιστάμενη δόμηση των 227,00 τ.μ., το υπόλοιπο δυναμικό δόμησης είναι 334,60 τ.μ. Αυτή η υπολειπόμενη χωρητικότητα αντιστοιχεί σε 92,94 τ.μ. γης (334,60 ÷ 3,6), προσφέροντας ουσιαστικά περιθώρια για κάθετη επέκταση, ανάπλαση ή μελλοντική επέκταση. Το ακίνητο απολαμβάνει μια εξαιρετικά στρατηγική τοποθεσία, μόλις 5 λεπτά με τα πόδια από τα Δικαστήρια Ευελπίδων και 10 λεπτά από την πλατεία Κυψέλης, μέσα σε ένα ζωντανό, καλά συνδεδεμένο αστικό περιβάλλον με έντονη οικιστική ζήτηση. Ημερομηνία δημοπρασίας: 25 Φεβρουαρίου 2026 Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα αστικό οικόπεδο με σαφείς και ποσοτικοποιημένες δυνατότητες ανάπτυξης σε μια από τις ταχύτερα εξελισσόμενες γειτονιές της Αθήνας – ιδανικό για οικιστικά έργα, κατασκευές με γνώμονα τις επενδύσεις ή μακροπρόθεσμη τραπεζική γης. Οικόπεδο προς πώληση στην Κυψέλη. Πληροφορίες τοποθεσίας: Η Κυψέλη είναι μια γειτονιά στο κέντρο της Αθήνας, Ελλάδα. Καταλαμβάνει μεγάλο μέρος του 6ου δημοτικού διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων. Όταν περπατάτε στους δρόμους της Κυψέλης, το πρώτο πράγμα που θα παρατηρήσετε είναι η αξιοσημείωτη μίξη αρχιτεκτονικών στυλ, από ερειπωμένα νεοκλασικά αρχοντικά μέχρι εντυπωσιακά σχέδια Bauhaus με στρογγυλεμένα μπαλκόνια και γραφικές μπροστινές πόρτες. Και πολύ σύντομα θα παρατηρήσετε ότι και οι κάτοικοι της γειτονιάς ταιριάζουν με αυτόν τον εκλεκτικισμό. Πιο πρόσφατα, η κοινότητα καλλιτεχνών της πόλης άρχισε επίσης να την κάνει σπίτι της, ελκυσμένη από την κοντινή της απόσταση από το κέντρο. Εδώ ιδρύθηκε η πρώτη κατοικία καλλιτεχνών της πόλης, η Snehta, και το εναλλασσόμενο μείγμα διεθνών καλλιτεχνών πραγματοποιεί τακτικές εκθέσεις στο χώρο του στην Η Δροσοπούλου 47. Οι γύρω δρόμοι είναι ένα μείγμα της παλιάς ελληνικής ζωής και της σύγχρονης πολυπολιτισμικότητας. Ηλικιωμένοι άντρες κάθονται παίζοντας ντόμινο έξω από παραδοσιακά ουζερί, ενώ σε κοντινή απόσταση θα βρείτε εστιατόρια, σουβλάκια και μπαρ.