Σε εξαιρετικό και στρατηγικό σημείο της Νέας Φιλοθέης Αμπελοκήπων, πολύ κοντά στον κόμβο Λ. Κηφισίας και Κατεχάκη, διατίθεται προς μίσθωση αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 858,58 τ.μ., ιδανικό για εταιρική έδρα, οργανισμό ή επαγγελματική χρήση υψηλών απαιτήσεων. Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1987 και ανακαινίστηκε πολυτελώς το 2023, προσφέροντας σύγχρονες υποδομές, υψηλή λειτουργικότητα και εξαιρετική προσβασιμότητα. Αναπτύσσεται σε υπόγειο, ισόγειο, τρεις ορόφους και δώμα, με πρόσβαση σε όλα τα επίπεδα μέσω ανελκυστήρα. Συνολικά περιλαμβάνει 566,34 τ.μ. χώρων κύριας χρήσης, 112,32 τ.μ. βοηθητικών χώρων και 179,92 τ.μ. υπόγειων χώρων στάθμευσης. Αναλυτικά ανά επίπεδο: • Υπόγειο | 260,92 τ.μ.: 8 θέσεις στάθμευσης, 2 αποθήκες, 2 χώροι αρχείου και 1 WC. • Ισόγειο | 71,76 τ.μ.: αυτοτελής χώρος καταστήματος, αποτελούμενος από αίθουσα, kitchenette και 1 WC. • 1ος όροφος | 153,95 τ.μ.: 131,35 τ.μ. χώρων γραφείων + 22,60 τ.μ. κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα. Περιλαμβάνει χώρο υποδοχής/αναμονής, 4 γραφεία, χώρο αρχείου, kitchenette και 2 WC. • 2ος όροφος | 153,95 τ.μ.: 131,35 τ.μ. χώρων γραφείων + 22,60 τ.μ. κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα. Περιλαμβάνει χώρο υποδοχής/αναμονής, 5 γραφεία, αίθουσα συνεδριάσεων και 2 WC. • 3ος όροφος | 153,95 τ.μ.: 131,35 τ.μ. χώρων γραφείων + 22,60 τ.μ. κλιμακοστασίου και ανελκυστήρα. Περιλαμβάνει χώρο υποδοχής/αναμονής, 4 γραφεία και 2 WC. • Δώμα | 31,32 τ.μ.: με κουζίνα, απόληξη ανελκυστήρα και πρόσβαση στην ταράτσα του κτιρίου. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων. Τα εσωτερικά χωρίσματα των ορόφων είναι κατασκευασμένα από γυψοσανίδα, γεγονός που επιτρέπει την εύκολη αναδιαμόρφωση κάθε επιπέδου σύμφωνα με τις λειτουργικές και οργανωτικές ανάγκες του νέου μισθωτή, είτε πρόκειται για περισσότερα ανεξάρτητα γραφεία είτε για μεγαλύτερους open-plan χώρους, αίθουσες συσκέψεων ή άλλες χρήσεις. Κάθε όροφος διαθέτει αυτόνομο σύστημα ψύξης και θέρμανσης με αντλίες θερμότητας, καθώς και αυτονομία στις καλωδιώσεις και στα δίκτυα, προσφέροντας πρόσθετη ευελιξία και δυνατότητα ανεξάρτητης λειτουργίας των επιμέρους επιπέδων. Το ακίνητο διαθέτει επίσης πρόσβαση ΑμεΑ, σύστημα πυρανίχνευσης, συναγερμό και κάμερες ασφαλείας. Εξαιρετικά σημαντικό πλεονέκτημα για επαγγελματικό κτίριο στην περιοχή αποτελεί η ιδιαίτερα μεγάλη δυνατότητα στάθμευσης: διαθέτει 8 θέσεις στο υπόγειο garage και 3 επιπλέον θέσεις στην πρασιά, ενώ υπάρχει δυνατότητα στάθμευσης τουλάχιστον 3 ακόμη αυτοκινήτων στη ράμπα του garage, προσφέροντας δυνατότητα εξυπηρέτησης έως και 14 οχημάτων συνολικά. Η αυτοτέλεια του ακινήτου, η πολυτελής ανακαίνιση του 2023, η δυνατότητα προσαρμογής της εσωτερικής διαρρύθμισης στις ανάγκες του μισθωτή, οι σύγχρονες τεχνικές υποδομές, οι πολλαπλές θέσεις στάθμευσης και κυρίως η κομβική θέση με άμεση πρόσβαση στις Λ. Κηφισίας και Κατεχάκη, συνθέτουν μια σπάνια πρόταση για εταιρεία που αναζητά σύγχρονη, αντιπροσωπευτική και πλήρως οργανωμένη επαγγελματική έδρα στην Αθήνα. Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι ισόποση του μισθώματος και πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%). Κατά την επίδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής ταυτότητας, καθώς και το Α.Φ.Μ. του ενδιαφερομένου αγοραστή βάση του Νόμου 4072/11.4.2012. Επικοινωνήστε μαζί μας για ραντεβού. Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας ή επισκεφθείτε το site μας www.allaboutproperty.gr