🔑Περιγραφή ακινήτου
Πωλείται οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως στην περιοχή μεταξύ Λεωφόρου Πατησίων και Λεωφόρου Αχαρνών, στον Άγιο Παντελεήμονα, σε ένα από τα πιο κεντρικά και εμπορικά σημεία της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Το οικόπεδο είναι άρτιο, οικοδομήσιμο, γωνιακό και επίπεδο, με πρόσοψη 16 μέτρων επάνω σε κεντρική λεωφόρο, στοιχεία που το καθιστούν ιδανικό τόσο για επαγγελματική όσο και για οικιστική χρήση.
Ο συντελεστής δόμησης ανέρχεται σε 4,2 και η κάλυψη φτάνει το 60%, προσφέροντας δυνατότητα δόμησης έως 850 τ.μ. Γεγονός αυτό δημιουργεί σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης και επενδυτικής αξιοποίησης για ένα ευρύ φάσμα κατασκευαστικών επιλογών, όπως η κατασκευή κατοικιών, η τουριστική εκμετάλλευση (ενοικιαζόμενα δωμάτια, ξενοδοχείο), η δημιουργία εμπορικών χώρων ή μικτών αναπτύξεων.
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά πλεονεκτική τοποθεσία, μόλις 850 μέτρα από στάση μετρό, 1 χιλιόμετρο από στάση λεωφορείου και 1,9 χιλιόμετρα από το κέντρο της Αθήνας, με άμεση σύνδεση με περιοχές υψηλής επισκεψιμότητας, όπως η Ακρόπολη και το Αρχαιολογικό Μουσείο.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Εντός σχεδίου πόλεως, άρτιο, οικοδομήσιμο, γωνιακό, επίπεδο, πρόσοψη 16 μέτρων σε κεντρική λεωφόρο, συντελεστής δόμησης 4,2, ποσοστό κάλυψης 60%, δυνατότητα δόμησης έως 850 τ.μ., κατάλληλο για οικιστική, επαγγελματική ή τουριστική χρήση.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή αποτελεί έναν νευραλγικό κόμβο της Αθήνας, συνδυάζοντας την παραδοσιακή αστική δομή με μια συνεχή δυναμική εξέλιξης. Η τοποθεσία προσφέρει εξαιρετική προσβασιμότητα σε βασικές υποδομές και μέσα μαζικής μεταφοράς, καθιστώντας την ιδανική για όσους αναζητούν την ισορροπία μεταξύ καθημερινής πρακτικότητας, κεντρικότητας και υψηλής επενδυτικής αξίας.
Όσον αφορά την εκπαίδευση, η περιοχή καλύπτεται πλήρως από σχολικές μονάδες όλων των βαθμίδων, όπως το 50ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών και το 99ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών, τα οποία βρίσκονται μόλις 5-6 λεπτά με τα πόδια, εξασφαλίζοντας σταθερότητα και ευκολία στις καθημερινές μετακινήσεις των οικογενειών.
Στον τομέα της αναψυχής και της φύσης, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για έναν πυκνοκατοικημένο αστικό ιστό, η εγγύτητα σε χώρους πρασίνου, όπως η Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη σε απόσταση περίπου 13 λεπτών με τα πόδια, προσφέρει μια απαραίτητη διέξοδο για χαλάρωση, άθληση και περπάτημα.
Η φροντίδα υγείας είναι άμεσα προσβάσιμη στην περιοχή, με αξιόπιστα φαρμακεία να βρίσκονται σε απόσταση μόλις 1-2 λεπτών με τα πόδια, προσφέροντας αίσθημα ασφάλειας και άμεση εξυπηρέτηση.
Για τις καθημερινές αγορές, η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ εντός 1-2 λεπτών, καθιστά τα ψώνια μια απλή διαδικασία, ενώ η παρουσία τοπικών αρτοποιείων, φούρνων, κρεοπωλείων και εμπορικών καταστημάτων συμπληρώνει ιδανικά την καθημερινότητα των κατοίκων.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 97%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 13 λεπτά
🏫 Σχολεία: 5-6 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 1-4 λεπτά
🛒 Supermarket: 1-2 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 1-2 λεπτά
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/oikopedo-pros-polisi-sto-kentro-1774373
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
