Επενδυτικό ακίνητο προς πώληση κοντά στην πόλη των Χανίων. Φωλιασμένο στη γραφική περιοχή των Χανίων της Κρήτης, αυτό το εξαιρετικό κτήμα προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία που συνδυάζει άψογα τον τρόπο ζωής, τις επενδυτικές δυνατότητες και τις πολλαπλές ροές εισοδήματος. Μόλις 500 μέτρα από τον κεντρικό δρόμο που συνδέει τα Χανιά με τον Ομαλό, το Πατελάρι και τον Πλατανιά, το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ήσυχο περιβάλλον κατά μήκος ενός ήσυχου ασφαλτοστρωμένου δρόμου, με πρόσοψη 135 μέτρων και τρεις ανεξάρτητες πύλες εισόδου, που εξασφαλίζουν προσβασιμότητα και ιδιωτικότητα. Στην καρδιά του κτήματος βρίσκεται μια όμορφα σχεδιασμένη βίλα 125 τ.μ., προσεκτικά διαμορφωμένη σε ανεξάρτητα διαμερίσματα, το καθένα με τη δική του είσοδο, καθιστώντας την ιδανική τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για τουριστική εκμετάλλευση. Το ισόγειο διαμέρισμα εκτείνεται σε 70 τ.μ. και μπορεί να φιλοξενήσει έως και πέντε άτομα, που διαθέτει ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με ένα king-size κρεβάτι, ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο με τρία μονά κρεβάτια και έναν καναπέ-κρεβάτι στο σαλόνι, καθώς και άμεση πρόσβαση σε μια ευρύχωρη αυλή και κήπους. Το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, επιφάνειας 55 τ.μ., μπορεί να φιλοξενήσει έως και τέσσερις επισκέπτες, προσφέροντας ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με ένα king-size κρεβάτι, ένα δεύτερο υπνοδωμάτιο με δύο μονά κρεβάτια, έναν καναπέ-κρεβάτι, ένα σαλόνι και τέσσερα μεγάλα μπαλκόνια. Χτισμένη το 2015, η κατοικία συμπληρώνεται από 50 τ.μ. πισίνα, μεγάλους διαμορφωμένους κήπους και αυλές 2.250 τ.μ., καθώς και τρεις αποκλειστικές θέσεις στάθμευσης. Το ακίνητο είναι επίσημα αδειοδοτημένο από τον Ελληνικό Εθνικό Οργανισμό Τουρισμού (ΕΟΤ) με αξιολόγηση 3 κλειδιών και λειτουργεί με επιτυχία ως στοιχείο φιλοξενίας με καθιερωμένες συνεργασίες σε μεγάλες πλατφόρμες κρατήσεων, όπως booking.com, airbnb.com, uniquevillas.com, tripadvisor.com και vrbo.com. Απολαμβάνει επίσης εξαιρετική φήμη, που υποστηρίζεται από σταθερές κριτικές 5 αστέρων στο Google. Το κτήμα παράγει αποδεδειγμένα ετήσιο εισόδημα 30.000–35.000 € (προ φόρων) μόνο κατά τη διάρκεια της καλοκαιρινής περιόδου, προσφέροντας ισχυρές αποδόσεις και δυνατότητες περαιτέρω βελτιστοποίησης μέσω εκτεταμένης λειτουργίας ή δυναμικών στρατηγικών τιμολόγησης. Επιπλέον, το ακίνητο είναι επιλέξιμο για το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, ενισχύοντας την απήχησή του σε διεθνείς επενδυτές που αναζητούν διαμονή μέσω ακινήτων. Πέρα από τη βίλα, το ακίνητο επεκτείνεται σε ένα πλήρως λειτουργικό γεωργικό στοιχείο, σε συνολική έκταση 4.450 τ.μ. Περιλαμβάνει αδειοδοτημένο φυτώριο με 2.000 φυτά αβοκάντο, κατασκευασμένο σύμφωνα με τα ισπανικά πρότυπα καλλιέργειας και αξίας 25.000 €, με εκτιμώμενο ετήσιο εισόδημα 5.000–7.000 €. Το κτήμα διαθέτει επίσης μια ακμάζουσα βιολογική φάρμα με 100 πορτοκαλιές και 110 δέντρα αβοκάντο και μάνγκο, που παράγει επιπλέον 6.000–10.000 ευρώ ετησίως. Ένα πλήρες σύστημα άρδευσης, συμπεριλαμβανομένων συστημάτων ριζοάρδευσης και ομίχλης, εξασφαλίζει βέλτιστη παραγωγικότητα και ανθεκτικότητα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Η υποστηρικτική υποδομή περιλαμβάνει 80 τ.μ. μεταλλικό κτίριο βαρέως τύπου κατάλληλο για αποθήκευση ή ευέλικτη χρήση, πλήρως εξοπλισμένο 24 τ.μ. μονάδα κοντέινερ με κουζίνα, μπάνιο και χώρο γραφείου ή υπνοδωματίου, καθώς και πέντε αποθήκες κήπου 6 τ.μ. το καθένα, συνολικής επιφάνειας 30 τ.μ. Το ακίνητο είναι σε μεγάλο βαθμό ενεργειακά αυτάρκης, ιδιαίτερα κατά τη θερινή περίοδο, χάρη σε ένα ηλιακό σύστημα ισχύος 6,3 kW με μπαταρίες βαθιού κύκλου, που παράγει περίπου 30 kWh την ημέρα και μειώνει σημαντικά το κόστος ηλεκτρικής ενέργειας σχεδόν στο ένα τρίτοτης συμβατικής κατανάλωσης. Σε στρατηγική τοποθεσία μόλις 6,5 km από τον πολυσύχναστο τουριστικό προορισμό του Πλατανιά και 11,5 km από το ιστορικό κέντρο των Χανίων και το ενετικό λιμάνι, το κτήμα προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό ιδιωτικότητας, προσβασιμότητας και φυσικής ομορφιάς. Περιτριγυρισμένο από βιολογικά οπωροφόρα δέντρα και ένα ήρεμο τοπίο, προσφέρει μια αυθεντική κρητική εμπειρία τρόπου ζωής, διατηρώντας παράλληλα ισχυρές εμπορικές επιδόσεις. Δεν είναι απλώς ένα ακίνητο — είναι ένα πλήρως λειτουργικό επενδυτικό οικοσύστημα, ιδανικό για όσους αναζητούν ένα συνδυασμό εισοδήματος, τρόπου ζωής και μακροπρόθεσμης αξίας σε μια από τις πιο επιθυμητές περιοχές της Κρήτης. Επενδυτικό ακίνητο προς πώληση κοντά στην πόλη των Χανίων. Πληροφορίες τοποθεσίας: Τα Χανιά θεωρούνται η πιο ποιητική πόλη της Κρήτης. όταν το περπατάς, σου αφήνει μια ευχάριστη γεύση ομορφιάς. Το ενετικό λιμάνι των Χανίων, γραφικό ανά πάσα στιγμή και εποχή, είναι ελκυστικό σε επισκέπτες και ντόπιους για την ομορφιά του και για τις επιλογές διασκέδασης για όλα τα γούστα και τις απαιτήσεις. Η «Παλιά Πόλη» αποτελείται από το παλιό ενετικό λιμάνι και τα μικρά ενετικά τετράγωνα που βρίσκονται πίσω από το λιμάνι. Χαρακτηρίζεται από στενά και γραφικά σοκάκια –όμοια με μαγευτικό λαβύρινθο– γεμάτο ζωή, και τα άφθονα εναπομείναντα βενετσιάνικα και τουρκικά κτίρια. Ο Φάρος, το Φρούριο Φιρκά, το Τζαμί του Κιουτσούκ Χασάν, το Μεγάλο Αρσενάλι και τα Νεώρια έχουν γίνει ορόσημα της πόλης. Τα περισσότερα από τα κτίρια είναι ανανεωμένα και συνθέτουν ένα παζλ σύγχρονης, βενετσιάνικης και τουρκικής αρχιτεκτονικής. είναι επίσης μια «ζωντανή» έκθεση της ιστορίας της πόλης. Σήμερα εργάζονται ως καταστήματα, ταβέρνες, καφετέριες και τουριστικά καταλύματα. Το πιο διάσημο μέρος της Παλιάς Πόλης είναι η ζωντανή στρογγυλή προκυμαία κατά μήκος του ενετικού λιμανιού, η οποία είναι γεμάτη από μικρά ξενοδοχεία, καφέ, εστιατόρια, ταβέρνες και μπαρ. Ο Φάρος στο τέλος του λιμανιού είναι ένα ορόσημο των Χανίων. Μπορείτε να επισκεφτείτε τη σελίδα μας Golden Visa, https://greek-golden-visa.com/ για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής αίτησης και απόκτησης της Ελληνικής Χρυσής Βίζας, καθώς και όλα τα οφέλη της.