🔑Περιγραφή ακινήτου Διατίθεται προς πώληση αίθουσα ημιυπογείου 30 τ.μ. στην περιοχή της Κάτω Ηλιούπολης, σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο με εύκολη πρόσβαση και έντονη εμπορική δραστηριότητα. Παρότι πρόκειται για ημιυπόγειο χώρο, είναι προσόψεως και διαθέτει καλή προβολή, γεγονός που τον καθιστά ιδανική επιλογή για επαγγελματική αξιοποίηση ή εναλλακτική χρήση. Ο χώρος αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο, κατασκευής 1982, και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποθήκη, μικρό εργαστήριο ή κατάστημα, καλύπτοντας διαφορετικές ανάγκες επαγγελματιών. Δεν διαθέτει θέρμανση, έχει σιδερένια κουφώματα με μονά τζάμια (ενεργειακό πιστοποιητικό δεν απαιτείται), ενώ τα δάπεδα είναι βιομηχανικού τύπου, προσφέροντας αντοχή και πρακτικότητα. Η θέα προς το αστικό τοπίο και η πρόσοψη ενισχύουν την εμπορική του δυναμική. Διαθέτει έτοιμη υποδοχή για WC, στοιχείο που διευκολύνει την άμεση διαμόρφωση του χώρου σύμφωνα με τις ανάγκες του αγοραστή. Επιπλέον, με πολύ μικρό κόστος και κατόπιν συνεννόησης με τον ιδιοκτήτη και τον μηχανικό, υπάρχει δυνατότητα αλλαγής χρήσης είτε σε επαγγελματικό χώρο είτε σε κατοικία, προσφέροντας σημαντική ευελιξία και επενδυτική προοπτική. Το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα, γεγονός που μειώνει το λειτουργικό κόστος και το καθιστά ακόμα πιο ελκυστικό ως επένδυση. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Πρόσοψη, βιομηχανικό δάπεδο, έτοιμη υποδοχή για WC, δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σιδερένια κουφώματα, μονά τζάμια, μηδενικά κοινόχρηστα. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Ηλιούπολης αποτελεί έναν προνομιακό αστικό θύλακα, ο οποίος συνδυάζει ιδανικά την ηρεμία της κατοικίας με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές. Πρόκειται για μια τοποθεσία με έντονο οικιστικό χαρακτήρα, εξαιρετική συνδεσιμότητα χάρη στις στάσεις λεωφορείων «Αΐντα» και «Αγία Παρασκευή» που απέχουν μόλις 2-3 λεπτά με τα πόδια, καθώς και στην κοντινή πρόσβαση στην Εθνική Μακαρίου (7 λεπτά), προσφέροντας υψηλή ποιότητα ζωής και ευκολία στις μετακινήσεις. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή καλύπτεται πλήρως από οργανωμένες σχολικές δομές όλων των βαθμίδων για την εξυπηρέτηση των οικογενειών. Ο Βρεφονηπιακός Σταθμός του Δήμου Ηλιούπολης βρίσκεται σε απόσταση μόλις 3 λεπτών με τα πόδια, ενώ το 13ο Νηπιαγωγείο καθώς και οι δομές «Τα Φιλαράκια» και «Παραμυθούπολη» είναι προσβάσιμες σε 5-6 λεπτά. Επιπλέον, για τη δευτεροβάθμια και επαγγελματική κατάρτιση, το Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης απέχει περίπου 9 λεπτά. Όσον αφορά τη φύση, τα πάρκα και την αναψυχή, οι επιλογές για περίπατο, άθληση και χαλάρωση στο πράσινο είναι εξαιρετικές. Η Πλατεία 25ης Μαρτίου, το Πάρκο Ανεξαρτησίας, καθώς και το Πάρκο Κουμουνδούρου και Μαυρομιχάλη προσφέρουν όμορφες διεξόδους στην καθημερινότητα, παραμένοντας προσβάσιμα σε περίπου 12-13 λεπτά με τα πόδια. Η υγειονομική κάλυψη και η πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και φαρμακευτική περίθαλψη είναι άμεση και απρόσκοπτη. Στην άμεση γειτονιά του ακινήτου λειτουργούν φαρμακεία τα οποία βρίσκονται σε απόσταση μόλις 2-4 λεπτών με τα πόδια. Τέλος, η τοπική αγορά εξασφαλίζει την πλήρη κάλυψη των καθημερινών αναγκών τροφοδοσίας και εστίασης σε πολύ κοντινές αποστάσεις. Για τα καθημερινά ψώνια τα supermarket βρίσκονται στα 4 λεπτά με τα πόδια. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 82%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 12-13 λεπτά 🏫 Σχολεία: 3-6 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3-6 λεπτά 🛒 Supermarket: 2-4 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 2-4 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/aithousa-pros-polisi-stin-ilioupoli-2237120 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.