Golden Visa Διαμέρισμα προς πώληση στο Νέο Φάληρο. Στην καρδιά του Νέου Φαλήρου, λίγα λεπτά από την ακτή και τη μαρίνα, αυτή η ισόγεια κατοικία προσφέρει ένα σπάνιο συνδυασμό ιδιωτικότητας, ποιότητας ανακαίνισης και στρατηγικής αστικής ευκολίας. Πρόκειται για διαμέρισμα 47,34τμ (έτος κατασκευής 1971, πλήρης ανακαίνιση Απρίλιος 2025), με 1 υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα και 1 ευρύχωρο μπάνιο, τοποθετημένο εσωτερικά εντός του οικοπέδου και επομένως προστατευμένο από εξωτερική πρόσβαση. Το ακίνητο είναι επιλέξιμο για την Ελληνική Χρυσή Βίζα — καθιστώντας το όχι μόνο ένα σπίτι, αλλά και μια επένδυση υψηλής αξίας στην Ελλάδα. Καθώς μπαίνουμε στο εσωτερικό, η διάταξη αισθάνεται αμέσως λειτουργική, μοντέρνα και ήρεμη. Το σαλόνι και η πολυτελής κουζίνα δημιουργούν έναν ενιαίο χώρο γεμάτο φως, ενώ τα νέα ματ πλακάκια γρανίτη δίνουν μια εκλεπτυσμένη και ανθεκτική υφή κάτω από τα πόδια. Η σύνθεση κουζίνας είναι high-end, σχεδιασμένη με μηχανισμούς BLUM, νεροχύτη PYRAMIS με εγγύηση εφ' όρου ζωής, βρύση PYRAMIS με 10 χρόνια εγγύηση και εξολκέα PYRAMIS — ένα πρότυπο premium που σπάνια συναντάται σε αυτήν την κατηγορία μεγέθους. Το μπάνιο είναι γενναιόδωρο σε όγκο και δίνει μια αίσθηση άνεσης ξενοδοχείου, ενώ το υπνοδωμάτιο, εξοπλισμένο με μοντέρνα εντοιχισμένη ντουλάπα, έχει σχεδιαστεί για μέγιστη εργονομία και βελτιστοποιημένη αποθήκευση. Επιπλέον, κάθε δομικό και τεχνικό στοιχείο έχει εκτελεστεί με μακροπρόθεσμη σκέψη. Υπάρχουν κουφώματα αλουμινίου EUROPA με θερμοδιακοπή, σίτες εντόμων και μοντέρνα ηχομόνωση. Η πόρτα ασφαλείας είναι βαρέως τύπου με 24 σημεία κλειδώματος. Όλη η ηλεκτρική εγκατάσταση είναι καινούργια με 10 χρόνια εγγύηση (καλώδια πιστοποιημένα CABLEL και διακόπτες LEGRAND). Η εξωτερική ηλεκτρική γραμμή μέχρι το νέο μετρητή ισχύος είναι ολοκαίνουργια. Η υδραυλική εγκατάσταση είναι νέα με πιστοποιημένα υλικά και εγγυήσεις κατασκευαστή. Υπάρχει επίσης νέα εξωτερική γραμμή ύδρευσης στο νέο μετρητή της ΕΥΔΑΠ. Το διαμέρισμα διαθέτει πλήρη προεγκατάσταση A/C σε κάθε δωμάτιο, ανεξάρτητη κεραία τηλεόρασης, ηλιακό θερμοσίφωνα 160lt διπλής ενέργειας με 10 χρόνια εγγύηση και προετοιμασία για οπτική ίνα. Ακόμη και οι τοίχοι είναι βαμμένοι με οικολογική βαφή EU Ecolabel Kraft Master Eco. Και τότε, φυσικά, το εσωτερικό συνδέεται με τον ιδιωτικό κήπο. Εξωτερικά, ένας μεγάλος διαμορφωμένος χώρος περίπου. Περιμένει 65τμ — ιδανικό για χαλάρωση, κατοικίδια, κηπουρική ή ήσυχα βραδινά δείπνα. Αυτό είναι εξαιρετικά σπάνιο για αυτό το αστικό περιβάλλον. Προσφέρει ιδιωτικότητα, σιωπή και χώρο — ενώ εξακολουθεί να βρίσκεται στο επίκεντρο των πάντων. Τα χαμηλά κοινόχρηστα και τα σύγχρονα βιώσιμα συστήματα ολοκληρώνουν το επενδυτικό προφίλ. Ωστόσο, αυτό που πραγματικά εξυψώνει αυτήν την προσφορά είναι η τοποθεσία. Το Νέο Φάληρο είναι μια από τις πιο στρατηγικές μικροαγορές της παραλιακής Αθήνας. Απέχει 2 λεπτά με τα πόδια από το ΤΡΑΜ (Νέο Φάληρο — 150μ). Απέχει 5 λεπτά με τα πόδια από το σταθμό του Μετρό (Νέο Φάληρο — 400μ). Είναι 6 λεπτά με τα πόδια από τη θάλασσα (450μ). Απέχει 1 λεπτό με τα πόδια από το Metropolitan Hospital (50μ). Και ταυτόχρονα, βρίσκεται δίπλα στη Μαρίνα Ζέας, στην Παραλιακή Λεωφόρο, στις νέες εξελίξεις στη φιλοξενία, στον επερχόμενο άξονα παραθαλάσσιου τρόπου ζωής και στο πλήρες δίκτυο της Νότιας Ριβιέρας. Αυτό είναι ένα μέρος όπου κάποιος μένει κοντά στην παραλία, κοντά σε συγκοινωνίες, κοντά σε υγειονομική περίθαλψη, κοντά σε υπηρεσίες, κοντά σε όλα — χωρίς να χρειάζεται αυτοκίνητο. Γι' αυτό ο κόσμος επιλέγει το Νέο Φάληρο. Είναι η άνεση, η κινητικότητα και ο τρόπος ζωής σε ένα. Τελικά, αυτό το διαμέρισμα είναι κάτι περισσότερο από μια ανακαινισμένη μονάδα. Είναι ένα σύγχρονο ιδιωτικό ισόγειο καταφύγιο με δικό του κήπο, σε κορυφαία στρατηγική τοποθεσία, με όλες τις υποδομές ολοκαίνουργιες, που προσφέρουν ηρεμία και υψηλή καθημερινή άνεση από την πρώτη μέρα — ενώ είναι επιλέξιμο για Golden Visa, γεγονός που αυξάνει άμεσα την επενδυτική του αξία. Αυτό είναι το είδος της απόκτησης που κάνετε μια φορά και δεν μετανιώνετε ποτέ. Golden Visa Διαμέρισμα προς πώληση στο Νέο Φάληρο. Πληροφορίες τοποθεσίας: Ένα αστικό θέρετρο με έναν υπαινιγμό της Ανατολής, αυτό το παραθαλάσσιο προάστιο κάνει μια γραφική απόδραση από το κέντρο της πόλης. Ελάτε να εξερευνήσετε μια πολυτελή μαρίνα, παραθαλάσσιο πάρκο και νόστιμη κουζίνα με τουρκικές επιρροές. Χωρισμένο από τη θάλασσα από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, το Φάληρο ήταν κάποτε ένα παραθαλάσσιο χωριό ψαράδων, βοσκών και αγροτών. Τώρα οι εσωτερικοί του δρόμοι είναι πυκνοί με πολυκατοικίες χάρη στην οικοδομική έκρηξη της δεκαετίας του 1960. Στον παραλιακό δρόμο περιπάτου με φοίνικες, τα πάρκα παιχνιδιού, ένας υπαίθριος κινηματογράφος και μια πολυτελής μαρίνα δημιουργούν μια ατμόσφαιρα του θέρετρου όλο το χρόνο. Αυτό το δημοφιλές παράκτιο προάστιο, που αναβίωσε για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004, κλίνει προς την αναψυχή. Μπορεί να μην έχει τον έντονο χαρακτήρα των χοντροκομμένων Εξαρχείων ή του καλλιεργημένου Κολωνακίου, αλλά αυτό που λείπει από το Παλιό Φάληρο (που οι ντόπιοι το συντομεύουν στο Φάληρο) το αναπληρώνει με την pole position του. Είναι η πύλη προς την Αθηναϊκή Ριβιέρα και ένα εύκολο σημείο εκκίνησης για τον Πειραιά και το κέντρο της πόλης. Εστιατόρια και καφέ είναι διάσπαρτα στην όμορφη, λαμπερή μαρίνα του Φλοίσβου, ενώ η παραλία και ο παραθαλάσσιος πεζόδρομός της αποτελούν μια γρήγορη και γραφική απόδραση από την αστική ζωή. Η άφιξη του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος που άλλαξε το παιχνίδι στη γειτονική Καλλιθέα το 2016 βοήθησε επίσης να συνδεθούν οι κουκκίδες και να φέρει περισσότερη παύλα στην περιοχή.