🔑Περιγραφή ακινήτου Διατίθεται μονοκατοικία προς πώληση στη Δάφνη, στην περιοχή Άνω Άγιος Ιωάννης. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, ισόγειο 45 τ.μ. και υπόγειο 45 τ.μ., με συνολικό εμβαδόν 90 τ.μ., προσφέροντας πρακτική διαρρύθμιση. Στο εσωτερικό του περιλαμβάνει ένα υπνοδωμάτιο, κουζίνα, σαλόνι και μπάνιο, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας κατοικίας που συνδυάζει εργονομία και οικιακή θαλπωρή, ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επενδυτική επιλογή. Η αρχική κατασκευή έγινε το 1972, ενώ το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2025 με σύγχρονη αισθητική και βελτιωμένες υποδομές. Η μονοκατοικία έχει υποβληθεί σε αλλαγή χρήσης από κατάστημα, στοιχείο που προσφέρει ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων. Επιπλέον, πρόκειται σύντομα να τοποθετηθούν νέα πλακάκια και να ολοκληρωθούν οι εργασίες σοβατίσματος, ώστε να παραδοθεί σε άριστη κατάσταση, έτοιμη να φιλοξενήσει τον νέο της ιδιοκτήτη. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς η μονοκατοικία βρίσκεται μόλις λίγα βήματα από το Μετρό και διαθέτει εξαιρετική πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, πλατεία, εκκλησία, παιδικό σταθμό, supermarket, εμπορικό κέντρο και το κέντρο της πόλης. Το ακίνητο προσφέρει την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία της γειτονιάς και την άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη διαμόρφωση δύο επιπέδων, πρόσφατη ολική ανακαίνιση το 2025 με αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία, ενώ εκτελούνται τελικές εργασίες σοβατίσματος και τοποθέτησης νέων πλακιδίων. Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τον σταθμό του Μετρό «Άγιος Ιωάννης» και κομβικές στάσεις λεωφορείων, προσφέροντας άμεση προσβασιμότητα και ευκολία στις μετακινήσεις. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Δάφνης και ειδικότερα ο Άνω Άγιος Ιωάννης αποτελεί μια εξαιρετικά ελκυστική επιλογή στην Αττική, συνδυάζοντας την αστική άνεση με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για μια πυκνοκατοικημένη και οργανωμένη γειτονιά που προσφέρει την ιδανική ισορροπία μεταξύ της καθημερινής λειτουργικότητας και της ποιοτικής οικιακής διαβίωσης, προσφέροντας ένα ασφαλές και φιλικό οικογενειακό περιβάλλον. Όσον αφορά την εκπαίδευση, η περιοχή υποστηρίζεται από πληθώρα εκπαιδευτικών υποδομών για όλες τις ηλικίες. Ο Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Δάφνης βρίσκεται σε απόσταση μόλις 5 λεπτών, ενώ το 1ο Ολοήμερο Δημοτικό Σχολείο και το 8ο Δημοτικό Σχολείο απέχουν περίπου 6-7 λεπτά. Επιπλέον, το 6ο Δημοτικό Σχολείο είναι προσβάσιμο σε μόλις 9 λεπτά, διευκολύνοντας απόλυτα τις καθημερινές μετακινήσεις των μαθητών. Για στιγμές χαλάρωσης και επαφής με τη φύση, η γειτονιά διαθέτει όμορφους χώρους πρασίνου και προσεγμένες πλατείες που αποτελούν κεντρικά σημεία συνάντησης και αναψυχής. Η Πλατεία Κονδύλη, η Πλατεία Ηρώων, καθώς και η Πλατεία Ελευθέριου Βενιζέλου προσφέρουν ανάσες δροσιάς και περιπάτου, ενώ οι τοπικές επιλογές για καφέ και εστίαση βρίσκονται σε απόσταση μόλις 4-6 λεπτών. Στον τομέα της υγείας και της φροντίδας, οι κάτοικοι απολαμβάνουν άμεση κάλυψη και αίσθημα ασφάλειας σε καθημερινή βάση. Στην περιοχή λειτουργεί σειρά φαρμακείων σε ακτίνα μόλις 6-8 λεπτών εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε φαρμακευτικές υπηρεσίες. Η τοπική αγορά της Δάφνης είναι πλήρως οργανωμένη, καλύπτοντας κάθε ανάγκη του νοικοκυριού σε ελάχιστο χρόνο. Για τις καθημερινές προμήθειες τροφίμων, τα supermarket βρίσκονται μόλις 3-6 λεπτά μακριά, ενώ γύρω από το ακίνητο υπάρχουν παραδοσιακοί φούρνοι, κρεοπωλεία και εμπορικά καταστήματα που καθιστούν την καθημερινότητα εξαιρετικά άνετη. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 4-6 λεπτά 🏫 Σχολεία: 5-9 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 4-6 λεπτά 🛒 Supermarket: 3-6 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 6-8 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/monokatoikia-pros-polisi-sti-dafni-1716996 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.