Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στο κέντρο της Αθήνας. Ένα επενδυτικό ακίνητο υψηλών δυνατοτήτων προσφέρεται προς πώληση στην εμπορική καρδιά της Αθήνας, σε στρατηγική θέση κοντά στην Πλατεία Κουμουνδούρου και την Πλατεία Λέοντος Αυδή, σε μια από τις πιο γρήγορα μεταβαλλόμενες αστικές συνοικίες της πρωτεύουσας. Η προσφορά αφορά στον 1ο και 2ο όροφο εξαώροφης επαγγελματικής πολυκατοικίας, συνολικής επιφάνειας 380 τ.μ. (190 τ.μ. ανά όροφο). Κάθε επίπεδο έχει διαμορφωθεί ως ένας ανοιχτός βιομηχανικός/επαγγελματικός χώρος χωρίς εσωτερικά χωρίσματα, παρέχοντας πλήρη ευελιξία για επανασχεδιασμό της διάταξης. Η απουσία δομικών υποδιαιρέσεων επιτρέπει την αποτελεσματική αναδιαμόρφωση σε εταιρικά γραφεία, δημιουργικά στούντιο, εκθεσιακούς χώρους, κόμβους συνεργασίας ή μονάδες κατοικιών. Κατασκευάστηκε το 1974 και βρίσκεται εντός καθορισμένης εμπορικής ζώνης, το κτίριο περιλαμβάνει ανελκυστήρα εμπορευμάτων, τριφασικό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, ασφαλτοστρωμένο δρόμο και έκθεση προσόψεων. Κάθε όροφος περιλαμβάνει εγκαταστάσεις WC. Η συνολική επιφάνεια του οικοπέδου είναι 400 τ.μ. Το ακίνητο είναι ενεργειακής κλάσης Ε και χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες προστιθέμενης αξίας μέσω εκσυγχρονισμού και επανατοποθέτησης. Βασικό στρατηγικό πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία, ενισχύοντας ουσιαστικά το επενδυτικό προφίλ του περιουσιακού στοιχείου. Η μετατροπή σε οικιστικά διαμερίσματα ή μονάδες τύπου loft, με την επιφύλαξη των σχετικών εγκρίσεων, ευθυγραμμίζεται με την ισχυρή και σταθερή ζήτηση για κατοικίες σε κεντρική τοποθεσία στον ευρύτερο διάδρομο Μεταξουργείου-Κουμουνδούρου. Επιπλέον, ανάλογα με την τελική δομή απόκτησης και τα ισχύοντα επενδυτικά όρια κατά τη στιγμή της αγοράς, το ακίνητο μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται όλα τα νομικά και κανονιστικά κριτήρια. Αυτή η διάσταση ενισχύει περαιτέρω τη θέση της για τους διεθνείς επενδυτές που αναζητούν τόσο ανατίμηση κεφαλαίου όσο και οφέλη διαμονής. Οι δύο όροφοι μπορούν να αποκτηθούν μεμονωμένα ή μαζί, επιτρέποντας στους επενδυτές να δομήσουν τη συναλλαγή σύμφωνα με τη στρατηγική κεφαλαίου και το αναπτυξιακό τους όραμα. Αυτός δεν είναι απλώς ένας εμπορικός χώρος. Είναι μια επεκτάσιμη ευκαιρία αστικής ανάπλασης στο κέντρο της Αθήνας, που συνδυάζει την τοποθεσία, την ευελιξία μετατροπής, τη δυνατότητα διαμονής και τη δυναμική μακροπρόθεσμης εκτίμησης σε μια από τις πιο ενεργές ζώνες ανάπλασης της πόλης. Επαγγελματικός Χώρος προς Πώληση στο κέντρο της Αθήνας. Πληροφορίες τοποθεσίας: Η πόλη με την πιο ένδοξη ιστορία στον κόσμο, μια πόλη που λατρεύεται από θεούς και ανθρώπους, μια πόλη μαγική. Η μαγευτική πρωτεύουσα της Ελλάδας ήταν ανέκαθεν γενέτειρα πολιτισμού. Είναι η πόλη όπου γεννήθηκε η δημοκρατία και οι περισσότεροι σοφοί της αρχαιότητας. Ο σημαντικότερος πολιτισμός του αρχαίου κόσμου άκμασε στην Αθήνα και αναβιώνει μέσα από μερικά από τα πιο τρομερά οικοδομήματα του κόσμου. Η Αθήνα είναι μια πόλη με διαφορετικές πτυχές. Μια βόλτα γύρω από το περίφημο ιστορικό τρίγωνο (Πλάκα, Θησείο, Ψυρή) τις παλιές γειτονιές, αποκαλύπτουν τη συνύπαρξη διαφορετικών εποχών. Παλιά αρχοντικά, καλοδιατηρημένα και άλλα φθαρμένα από τον χρόνο. Πολυτελή πολυκαταστήματα και μικρά οικεία μαγαζιά, πολυτελή εστιατόρια και παραδοσιακές ταβέρνες. Όλοι έχουν τη θέση τους σε αυτή την πόλη. Η καρδιά της Αθήνας χτυπά στην πλατεία Συντάγματος. Εκεί που είναι η Βουλή και τα περισσότερα Υπουργεία. Το Μοναστηράκι, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Λίγα χιλιόμετρα από το ιστορικό κέντρο στο Φάληρο, τη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, μπορείτε να απολαύσετε τη θαλασσινή αύρα. Ή μπορείτε να κατευθυνθείτε προς τα βόρεια και να απολαύσετε τον καθαρό αέρα στις πιο αριστοκρατικές γειτονιές του Αμαρουσίου, των Μελισσίων, των Βριλησσίων και φυσικά της Κηφισιάς. Η πρωτεύουσα είναι διάσημη, περισσότερο από κάθε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα, για τη νυχτερινή της ζωή. Η νυχτερινή Αθήνα αλλάζει εντελώς. Οι επιλογές για διασκέδαση ικανοποιούν όλα τα γούστα. Τα περίφημα μπουζούκια πρωτοστατούν στην αθηναϊκή διασκέδαση. Ενώ τα πολυάριθμα θέατρα σε όλη την Αθήνα προσφέρουν ένα διαφορετικό είδος διασκέδασης. Η Αθήνα είναι μια θεϊκή πόλη. Αφήστε το να σας μαγέψει. Μπορείτε να επισκεφτείτε τη σελίδα μας Golden Visa, https://greek-golden-visa.com/ για αναλυτικές πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής αίτησης και απόκτησης της Ελληνικής Χρυσής Βίζας, καθώς και όλα τα οφέλη της.