Επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Στο Νέο Φάληρο, μια δυναμική συνοικία του Πειραιά, αυτό το εντυπωσιακό 1.000 τ.μ. Το κτίριο παρουσιάζει μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε μια προνομιακή αστική τοποθεσία. Χτίστηκε το 2000 σε μια γενναιόδωρη έκταση 1.350 τ.μ. οικόπεδο, εκτυλίσσεται σε πολλαπλά επίπεδα, όπως υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, πρώτο όροφο και δεύτερο όροφο. Επιπλέον, έρχεται με δικαιώματα αέρα επιτρέποντας δύο ακόμη ορόφους 200 τ.μ. το καθένα, ανεβάζοντας τη συνολική δυνητική κτισμένη επιφάνεια σε 4.000 τ.μ. Το υπόγειο επίπεδο 160 τ.μ. προορίζεται για ιδιωτικό χώρο στάθμευσης, εξασφαλίζοντας άνεση για επιβάτες και επισκέπτες. Το ισόγειο διαθέτει 160 τ.μ. επαγγελματικός χώρος που συνδέεται εσωτερικά με 95 τ.μ. ημιώροφο, ιδανικό για χρήση λιανικής ή γραφείου. Ο πρώτος όροφος, έκτασης 250 τ.μ., είναι πλήρως διαμορφωμένος για εργασίες γραφείου, με έξι ξεχωριστούς χώρους γραφείων, μια μικρή κουζίνα και δύο τουαλέτες. Ο δεύτερος όροφος προσφέρει 330 τ.μ. ενιαίου χώρου, έτοιμου για παραμετροποίηση, με πρόβλεψη για ανεξάρτητη παροχή ρεύματος σε τρεις μελλοντικές μονάδες. Το ακίνητο περιλαμβάνει κοινόχρηστους χώρους υψηλής ποιότητας, όπως κεντρική σκάλα και ανελκυστήρα 800 κιλών. Τα μεγάλα παράθυρα με σκελετό αλουμινίου επιτρέπουν άφθονο φυσικό φως, ενώ η σύγχρονη υποδομή και η άριστη κατάσταση του κτιρίου ενισχύουν τη μακροπρόθεσμη αξία του. Σε στρατηγική τοποθεσία, μόλις 500 μέτρα από το σιδηροδρομικό σταθμό του Νέου Φαλήρου και μόλις 50 μέτρα από μια στάση του τραμ, το κτήριο προσφέρει απρόσκοπτη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, τον εμπορικό κόμβο του Πειραιά και βασικές υπηρεσίες, όπως τράπεζες, κρατικά γραφεία και καταστήματα λιανικής. Σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις αστικής ανάπλασης, το ακίνητο είναι επιλέξιμο για μετατροπή κατοικιών, ανοίγοντας την πόρτα σε μικτή χρήση ή πλήρως οικιστική ανάπλαση. Σε αυτό το πλαίσιο, είναι επίσης κατάλληλο για τη δόμηση μιας επένδυσης προσανατολισμένης στη Χρυσή Βίζα, είτε μέσω μετατροπής σε οικιστικές μονάδες είτε μέσω κατάλληλης ανάπλασης, καθιστώντας την ιδιαίτερα ελκυστική για τους διεθνείς επενδυτές που αναζητούν οφέλη τόσο απόδοσης όσο και διαμονής. Με την προνομιακή του τοποθεσία, τη χωρητικότητα στάθμευσης, τις σύγχρονες υποδομές, τις δυνατότητες επέκτασης και την επιλεξιμότητα της Golden Visa, αυτό το ακίνητο στο Νέο Φάληρο αποτελεί ένα σπάνιο, απροσδιόριστο περιουσιακό στοιχείο σε μια από τις πιο στρατηγικά τοποθετημένες συνοικίες του Πειραιά. Επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Πληροφορίες τοποθεσίας: Το Νέο Φάληρο είναι μια συνοικία της πόλης στον Πειραιά στην Αθήνα στην Περιφέρεια Αττικής. Ένα αστικό θέρετρο με μια νότα της Ανατολής, αυτό το παραθαλάσσιο προάστιο κάνει μια γραφική απόδραση από το κέντρο της πόλης. Ελάτε να εξερευνήσετε μια πολυτελή μαρίνα, παραθαλάσσιο πάρκο και νόστιμη κουζίνα με τουρκικές επιρροές. Χωρισμένο από τη θάλασσα από τη λεωφόρο Ποσειδώνος, το Φάληρο ήταν κάποτε ένα παραθαλάσσιο χωριό ψαράδων, βοσκών και αγροτών. Τώρα οι εσωτερικοί του δρόμοι είναι πυκνοί με πολυκατοικίες χάρη στην οικοδομική έκρηξη της δεκαετίας του 1960. Στον παραλιακό δρόμο περιπάτου με φοίνικες, τα πάρκα παιχνιδιού, ο υπαίθριος κινηματογράφος και η πολυτελής μαρίνα δημιουργούν μια ατμόσφαιρα θερέτρου όλο το χρόνο. Αυτό το δημοφιλές παράκτιο προάστιο, που αναβίωσε για τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004, κλίνει προς την αναψυχή. Μπορεί να μην έχει τον έντονο χαρακτήρα των χοντροκομμένων Εξαρχείων ή του καλλιεργημένου Κολωνακίου, αλλά αυτό που λείπει από το Παλιό Φάληρο (που οι ντόπιοι το συντομεύουν στο Φάληρο) το αναπληρώνει με την pole position του. Είναι η πύλη προς την Αθηναϊκή Ριβιέρα και ένα εύκολο σημείο άλματος για τον Πειραιά και το κέντρο της πόλης. Εστιατόρια και καφέ είναι διάσπαρτα με την όμορφη, λαμπερή μαρίνα του Φλοίσβου, ενώ η παραλία και ο παραθαλάσσιος πεζόδρομός της αποτελούν μια γρήγορη και γραφική απόδραση από την αστική ζωή. Η άφιξη του Κέντρου Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος που άλλαξε το παιχνίδι στη γειτονική Καλλιθέα το 2016 βοήθησε επίσης να συνδεθούν οι κουκκίδες και να φέρει περισσότερη παύλα στην περιοχή. Μπορείτε να επισκεφτείτε τη σελίδα μας Golden Visa, https://greek-golden-visa.com/ για λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία υποβολής αίτησης και απόκτησης της Ελληνικής Χρυσής Βίζας, καθώς και όλα τα οφέλη της.