Επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στην Αθήνα. Σε μια από τις πιο υποσχόμενες και καλά συνδεδεμένες συνοικίες της Αθήνας, αυτό το εντυπωσιακό εμπορικό κτίριο 1.476 τ.μ. αποτελεί μια πραγματική ευκαιρία για επενδυτές, προγραμματιστές και επιχειρήσεις που αναζητούν ένα ακίνητο με κλίμακα, ευελιξία και δυνατότητες. Χτισμένο το 1994, το ακίνητο καταλαμβάνει γωνιακό οικόπεδο 460,8 τμ με άμεση ασφαλτοστρωμένη πρόσβαση και εξαιρετική ορατότητα. Εκτείνεται σε πέντε επίπεδα, πλήρως νομιμοποιημένο και εξοπλισμένο με τριφασικό ρεύμα, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), ανελκυστήρα εμπορευμάτων και αποκλειστικό χώρο στάθμευσης. Η δομή του επιτρέπει πολλαπλές επαγγελματικές χρήσεις ή χρήσεις ανάπλασης — από εταιρικά κεντρικά γραφεία μέχρι μετατροπή κατοικιών ή ακόμα και boutique ξενοδοχείο. Το εσωτερικό κατανέμεται ως εξής: • Υπόγειο: 461 τμ – ιδανικό για χώρους αποθήκευσης, logistics ή εξυπηρέτησης. • Ισόγειο: 317 τμ – μεγάλη πρόσοψη, ιδανικό για χρήση λιανικής ή ρεσεψιόν. • 1ος Όροφος: 317 τμ – φωτεινοί ανοιχτοί χώροι κατάλληλοι για γραφεία ή εκθεσιακούς χώρους. • 2ος Όροφος: 158 τ.μ., 3ος όροφος: 158 τ.μ. και 4ος όροφος: 65 τ.μ. – ευέλικτες διατάξεις για γραφεία, αίθουσες συσκέψεων ή προσαρμογή κατοικιών. Το συνολικό υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης των 300 τμ παρέχει πρόσθετες δυνατότητες ανάπτυξης – σπάνιο πλεονέκτημα στην αγορά της Αθήνας. Η οικοδομική άδεια του ακινήτου (2527/88 – 529/94) επιβεβαιώνει την πλήρη νομική συμμόρφωσή του, προσφέροντας ηρεμία σε κάθε επενδυτή. Κάθε όροφος είναι έτοιμος για χρήση οπτικών ινών στο διαδίκτυο, εξασφαλίζοντας σύγχρονη ψηφιακή συνδεσιμότητα για τις σημερινές επιχειρήσεις. Η λειτουργική διάταξη και η δομική ακεραιότητα του ακινήτου το καθιστούν ιδανικό για ένα ευρύ φάσμα επαγγελματικών χρήσεων ή για ένα έργο ανάπλασης πλήρους κλίμακας. Στρατηγικά τοποθετημένο σε μια προσβάσιμη και αναπτυσσόμενη περιοχή, το κτίριο απολαμβάνει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, με δημόσια μέσα μεταφοράς και κύριες οδικές αρτηρίες σε κοντινή απόσταση, που το συνδέουν γρήγορα με το κέντρο της Αθήνας, το λιμάνι του Πειραιά και το δίκτυο των αυτοκινητοδρόμων. Η γειτονιά συνδυάζει την επιχειρηματική δραστηριότητα με τα αναδυόμενα οικιστικά έργα, δημιουργώντας ένα δυναμικό αστικό περιβάλλον με αυξανόμενη ζήτηση και εκτίμηση αξίας. Αυτό το κτίριο ξεχωρίζει ως ένα ευέλικτο περιουσιακό στοιχείο υψηλών δυνατοτήτων — είτε για ένα εμπορικό συγκρότημα, ένα σύγχρονο κέντρο γραφείων, μια μετατροπή κατοικιών ή μια επένδυση φιλοξενίας, όπως ένα boutique ξενοδοχείο ή διαμερίσματα με εξυπηρέτηση. Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα γωνιακό κτίριο μεγάλης κλίμακας στην Αθήνα – νομικά καθαρό, δομικά άρτιο και έτοιμο για το επόμενο κεφάλαιο του. Επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στην Αθήνα. Πληροφορίες τοποθεσίας: Η πόλη με την πιο ένδοξη ιστορία στον κόσμο, μια πόλη που λατρεύεται από θεούς και ανθρώπους, μια πόλη μαγική. Η μαγευτική πρωτεύουσα της Ελλάδας ήταν ανέκαθεν γενέτειρα πολιτισμού. Είναι η πόλη όπου γεννήθηκε η δημοκρατία και οι περισσότεροι σοφοί της αρχαιότητας. Ο σημαντικότερος πολιτισμός του αρχαίου κόσμου άκμασε στην Αθήνα και αναβιώνει μέσα από μερικά από τα πιο τρομερά οικοδομήματα του κόσμου. Η Αθήνα είναι μια πόλη με διαφορετικές πτυχές. Μια βόλτα γύρω από το περίφημο ιστορικό τρίγωνο (Πλάκα, Θησείο, Ψυρή) τις παλιές γειτονιές, αποκαλύπτουν τη συνύπαρξη διαφορετικών εποχών. Παλιά αρχοντικά, καλοδιατηρημένα και άλλα φθαρμένα από τον χρόνο. Πολυτελή πολυκαταστήματα και μικρά οικεία μαγαζιά, πολυτελή εστιατόρια και παραδοσιακές ταβέρνες. Όλοι έχουν τη θέση τους σε αυτή την πόλη. Η καρδιά της Αθήνας χτυπά στην πλατεία Συντάγματος. Εκεί που είναι η Βουλή και τα περισσότερα Υπουργεία. Το Μοναστηράκι, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Λίγα χιλιόμετρα από το ιστορικό κέντρο στο Φάληρο, τη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, μπορείτε να απολαύσετε τη θαλασσινή αύρα. Ή μπορείτε να κατευθυνθείτε προς τα βόρεια και να απολαύσετε τον καθαρό αέρα στις πιο αριστοκρατικές γειτονιές του Αμαρουσίου, των Μελισσίων, των Βριλησσίων και φυσικά της Κηφισιάς. Η πρωτεύουσα είναι διάσημη, περισσότερο από κάθε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα, για τη νυχτερινή της ζωή. Η νυχτερινή Αθήνα αλλάζει εντελώς. Οι επιλογές για διασκέδαση ικανοποιούν όλα τα γούστα. Τα περίφημα μπουζούκια πρωτοστατούν στην αθηναϊκή διασκέδαση. Ενώ τα πολυάριθμα θέατρα σε όλη την Αθήνα προσφέρουν ένα διαφορετικό είδος διασκέδασης. Η Αθήνα είναι μια θεϊκή πόλη. Αφήστε το να σας μαγέψει.