Περιγραφή
Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Μια σπάνια ευκαιρία ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας στην καρδιά του Πειραιά. Αυτό το τριώροφο κτίριο προσφέρει συνολική δόμηση 1.467,82 τ.μ., σε οικόπεδο 780 τ.μ. οικόπεδο με εξαιρετικά υψηλό συντελεστή δόμησης 4,8 και συντελεστή κάλυψης 70%. Χάρη σε αυτά τα γενναιόδωρα πολεοδομικά επιδόματα, το ακίνητο μπορεί να χτίσει επιπλέον 2.542,25 τ.μ., φτάνοντας το συνολικό δυναμικό των 3.744 τ.μ. πάνω από το έδαφος, συν υπόγειους χώρους — ένας εξαιρετικός όγκος για μια τέτοια κεντρική τοποθεσία.
Η υφιστάμενη ανωδομή είναι συνολικά 1.201,75 τ.μ., αποτελούμενη από:
– Ισόγειο: 467,05 τ.μ.
– 1ος όροφος: 467,05 τ.μ.
– 2ος όροφος: 267,65 τ.μ.
Επιπλέον, το ακίνητο περιλαμβάνει 266,07 τ.μ. υπόγειο, ανεβάζοντας τη συνολική δόμηση σε 1.467,82 τ.μ.
Η τοποθεσία είναι εξαιρετική: μόλις 150 μέτρα από το μετρό, το λιμάνι του Πειραιά και τον Πύργο του Πειραιά, που βρίσκεται στην οδό Δημητρίου Γούναρη 36 — μια ταχέως αναπτυσσόμενη ζώνη στο επίκεντρο των μεγάλων δραστηριοτήτων μεταφορών, λιανικής και φιλοξενίας. Κατατάσσεται στις «Κεντρικές Αστικές Λειτουργίες», η χρήση γης επιτρέπει ένα ευρύ φάσμα αναπτύξεων υψηλής αξίας.
Η διατηρημένη πρόσοψη προσδίδει στο κτίριο σημαντική αρχιτεκτονική ελκυστικότητα και παρέχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα για τους προγραμματιστές: το ακίνητο μπορεί να μετατραπεί σε διαμερίσματα κατοικιών χωρίς περιορισμούς μεγέθους ανά μονάδα, ενώ παραμένει πλήρως επιλέξιμο για Golden Visa με ελάχιστο όριο 250.000 € ανά διαμέρισμα.
Αυτό το καθιστά εξαιρετικά κατάλληλο για ανάπτυξη διαμερισμάτων premium, σχέδιο μικτής χρήσης, boutique ξενοδοχείο, διαμερίσματα με υπηρεσία εξυπηρέτησης ή ένα έργο φιλοξενίας τύπου Airbnb.
Χωρίς σύστημα θέρμανσης, χωρίς ενεργειακό πιστοποιητικό που απαιτείται για αυτήν την κατηγορία και επί του παρόντος οργανωμένη σε τρία επίπεδα, η δομή προσφέρει έναν ευέλικτο κενό καμβά για έναν πλήρη επανασχεδιασμό.
Τα μηνιαία κοινόχρηστα ορίζονται συμβολικά στο 1€ και το ακίνητο επωφελείται από το νυχτερινό τιμολόγιο ρεύματος, προσθέτοντας περαιτέρω λειτουργικά πλεονεκτήματα. Το ανώτερο επίπεδο επωφελείται επίσης από μια διάταξη ρετιρέ, προσφέροντας μοναδικές δυνατότητες σχεδιασμού.
Μια πραγματικά συναρπαστική ευκαιρία σε έναν από τους ταχύτερα αναπτυσσόμενους αστικούς κόμβους της Ελλάδας — ιδανική για προγραμματιστές που αναζητούν σημαντικό οικοδομήσιμο όγκο, ασυναγώνιστη εγγύτητα στις μεταφορές και το λιμάνι και εξαιρετικές δυνατότητες απόδοσης επένδυσης μέσω οικιστικών, εμπορικών ή ξενοδοχειακών μετατροπών.
Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Πληροφορίες τοποθεσίας:
Βρίσκεται στη νοτιοανατολική Ελλάδα, ο Πειραιάς φιλοξενεί το μεγαλύτερο επιβατικό λιμάνι της Ευρώπης και ως εκ τούτου αποτελεί τεράστιο πόλο έλξης για κρουαζιερόπλοια από όλο τον κόσμο που φέρνουν τουρίστες πρόθυμους να εξερευνήσουν αυτή την αιωνόβια πόλη.
Με πληθυσμό άνω των 160.000 κατοίκων, ο Πειραιάς έχει πολλά αξιοθέατα για να γεμίσει ολόκληρες διακοπές, συμπεριλαμβανομένων θρησκευτικών και ιστορικών ορόσημων και φανταστικών εστιατορίων.
Αλλά ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα είναι το γεγονός ότι είναι εύκολο να επισκεφθείτε την Αθήνα επειδή βρίσκεται κοντά. Η ελληνική πρωτεύουσα της Αθήνας απέχει μόλις 12 χιλιόμετρα (7 μίλια) από τον Πειραιά.
Ο Πειραιάς σήμερα είναι το κύριο λιμάνι της Αθήνας, το μεγαλύτερο λιμάνι της Ελλάδας, ένα από τα κορυφαία λιμάνια της Μεσογείου, σημαντικό κέντρο της εμπορικής ναυτιλίας, της βιομηχανίας και των μεταφορών.
Το λιμάνι του Πειραιά είναι το κύριο σημείο εξόδου από την πόλη δια θαλάσσης για προορισμούς μεταξύ των νησιών του Αιγαίου και αλλού στην Ανατολική Μεσόγειο. Οι εγχώριοι προορισμοί περιλαμβάνουν όλα τα νησιά του Αιγαίου.
Το λιμάνι στον Πειραιά χρησιμοποιείται επίσης από πολλές ευρωπαϊκές εταιρείες κρουαζιέρας για να καλωσορίσουν επισκέπτες στην Ελλάδα. Τα κέντρα του Πειραιά είναι τα τρία μέρη του: το κεντρικό λιμάνι, η Μαρίνα Ζέας και το Μικρολίμανο.
Διαβάστε περισσότερα
