Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Σε μια εξαιρετικά κεντρική τοποθεσία στον Πειραιά, αυτό το ανεξάρτητο κτήριο κατοικιών προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία επένδυσης στην πιο ζωντανή πόλη-λιμάνι της Ελλάδας. Το συνολικό εμβαδόν δόμησης είναι 360τμ και σήμερα αποτελείται από 6 ολοκληρωμένα επιπλωμένα διαμερίσματα σε 3 επίπεδα (ισόγειο, πρώτος όροφος, δεύτερος όροφος) με ήδη εκδοθείσα οικοδομική άδεια (10/2024) για την ανέγερση του 4ου ορόφου που θα δημιουργήσει 2 επιπλέον διαμερίσματα 30τμ και 45τμ — άρα συνολικά 8 διαμερίσματα. Συνολικά το ακίνητο διαθέτει σήμερα 8 κουζίνες, 8 σαλόνια και 8 μπάνια. Το κτίριο χτίστηκε αρχικά το 1961 και ανακαινίστηκε το 2016 (3 μονάδες) και ξανά το 2025 (άλλες 3 μονάδες). Είναι πλήρως ενημερωμένο, σύγχρονο και ήδη παράγει έσοδα από ενοίκια. Η χρήση σήμερα είναι φοιτητική στέγαση. Η θέρμανση είναι αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση και τα μηνιαία κοινόχρηστα είναι μόλις 30€. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο 1.000τμ και λόγω της χωροταξίας και της διαρρύθμισης μπορεί επίσης να μετατραπεί σε boutique ξενοδοχείο, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, χώρο γραφείων ή μικτής χρήσης — προσφέροντας ευελιξία για μοντέλα υψηλών αποδόσεων σε μία από τις περιοχές με τις μεγαλύτερες απαιτήσεις ενοικίασης της πόλης. Δεν απαιτείται πιστοποιητικό EPC για τη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων. Μπαίνοντας στο κτίριο, αισθάνεσαι αμέσως τάξη, δομή και διαύγεια αρχιτεκτονικής. Κάθε όροφος φιλοξενεί δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα 30τμ και 45τμ αντίστοιχα. Οι εσωτερικοί χώροι είναι σε άριστη κατάσταση, πλήρως ανακαινισμένοι, αποτελεσματικά σχεδιασμένοι και εξαιρετικά ελκυστικοί για τους ενοίκους. Το κτίριο είναι καθαρό, λειτουργικό και έτοιμο να συνεχίσει να παράγει εισόδημα. Μόλις ολοκληρωθεί ο 4ος όροφος, ο επενδυτής θα επωφεληθεί από 2 επιπλέον διαμερίσματα — ένα διαμέρισμα 30τμ και ένα διαμέρισμα 45τμ με σοφίτα/σοφίτα — περαιτέρω αύξηση των ταμειακών ροών και της κεφαλαιακής αξίας. Έξω το ακίνητο βρίσκεται σε ένα μεγάλο οικόπεδο 1.000τμ. Αυτό παρέχει ιδιωτικότητα, χρηστικότητα και μελλοντικές υπαίθριες δυνατότητες ανάλογα με την επιχειρηματική ιδέα (κοινόχρηστοι χώροι κήπου, βεράντα υποδοχής ξενοδοχείων boutique, υπαίθριες ζώνες βραχυπρόθεσμης ενοικίασης). Είναι σπάνιο όφελος να έχεις τόση έκταση γης σε μια τόσο κεντρική τοποθεσία του Πειραιά. Ο ίδιος ο Πειραιάς είναι μια από τις πιο δυναμικές αστικές αγορές στην Ελλάδα. Είναι η κύρια πύλη της χώρας και το μεγαλύτερο λιμάνι της Μεσογείου. Καλωσορίζει τον διεθνή τουρισμό, τα κρουαζιερόπλοια, τους επαγγελματίες επισκέπτες, τα στελέχη της ναυτιλίας, τους φοιτητές και την εταιρική μακροπρόθεσμη ζήτηση. Κάθε μέρα χιλιάδες άνθρωποι φτάνουν, αναχωρούν, μετακομίζουν, μεταφέρονται και χρειάζονται διαμονή. Συνδέεται στρατηγικά με το Μετρό, με το Πανεπιστήμιο Πειραιώς, με ολόκληρη την Αθηναϊκή Ριβιέρα και με τα πλοία που συνδέουν την Ελλάδα με τα νησιά του Αιγαίου. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος που τα ακίνητα στη συγκεκριμένη περιοχή ενοικιάζονται γρήγορα, μένουν γεμάτα και δεν μένουν ποτέ άδεια. Η ζήτηση είναι φυσική, οργανική και σταθερή. Και αυτός είναι ο λόγος που αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό όχι μόνο ως σταθερή επένδυση ενοικίασης αλλά και ως επεκτάσιμο μηχάνημα επιστροφής. Με βάση τη ζητούμενη τιμή, η εκτιμώμενη απόδοση επένδυσης (ROI) είναι 9% – 10% (υπολογισμένη συμπεριλαμβανομένου του μελλοντικού 4ου ορόφου). Αυτό το επίπεδο επιστροφής είναι εξαιρετικά σπάνιο σήμερα σε Αθήνα και Πειραιά. Σε μια αγορά όπου οι πραγματικές ευκαιρίες γίνονται όλο και πιο δύσκολο να βρεθούν, αυτό το κτίριο δεν είναι απλώς μια εξαγορά - είναι μια στρατηγική κίνηση. Κτίριο προς πώληση στον Πειραιά. Πληροφορίες τοποθεσίας: Βρίσκεται στη νοτιοανατολική Ελλάδα, ο Πειραιάς φιλοξενεί το μεγαλύτερο επιβατικό λιμάνι της Ευρώπης και ως εκ τούτου αποτελεί τεράστιο πόλο έλξης για κρουαζιερόπλοια από όλο τον κόσμο που φέρνουν τουρίστες πρόθυμους να εξερευνήσουν αυτή την αιωνόβια πόλη. Με πληθυσμό άνω των 160.000 κατοίκων, ο Πειραιάς έχει πολλά αξιοθέατα για να γεμίσει ολόκληρες διακοπές, συμπεριλαμβανομένων θρησκευτικών και ιστορικών ορόσημων και φανταστικών εστιατορίων. Αλλά ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα είναι το γεγονός ότι είναι εύκολο να επισκεφθείτε την Αθήνα επειδή βρίσκεται κοντά. Η ελληνική πρωτεύουσα της Αθήνας απέχει μόλις 12 χιλιόμετρα (7 μίλια) από τον Πειραιά. Ο Πειραιάς σήμερα είναι το κύριο λιμάνι της Αθήνας, το μεγαλύτερο λιμάνι της Ελλάδας, ένα από τα κορυφαία λιμάνια της Μεσογείου, σημαντικό κέντρο της εμπορικής ναυτιλίας, της βιομηχανίας και των μεταφορών. Το λιμάνι του Πειραιά είναι το κύριο σημείο εξόδου από την πόλη δια θαλάσσης για προορισμούς μεταξύ των νησιών του Αιγαίου και αλλού στην Ανατολική Μεσόγειο. Οι εγχώριοι προορισμοί περιλαμβάνουν όλα τα νησιά του Αιγαίου. Το λιμάνι στον Πειραιά χρησιμοποιείται επίσης από πολλές ευρωπαϊκές εταιρείες κρουαζιέρας για να καλωσορίσουν επισκέπτες στην Ελλάδα. Τα κέντρα του Πειραιά είναι τα τρία μέρη του: το κεντρικό λιμάνι, η Μαρίνα Ζέας και το Μικρολίμανο.