Κτίριο προς πώληση στη Νέα Ιωνία. Αυτό το τετραώροφο γωνιακό επαγγελματικό-βιομηχανικό κτίριο προσφέρεται προς πώληση στη Νέα Ιωνία, σε μια ήσυχη κατοικημένη γειτονιά με ήπια κίνηση και εξαιρετική καθημερινή προσβασιμότητα. Το ακίνητο διαθέτει τρεις ανοιχτές προσόψεις, εκ των οποίων η μία βλέπει σε δημόσιο πάρκο, εξασφαλίζοντας ανεμπόδιστη θέα, φυσικό φως και μια σπάνια αίσθηση ανοιχτότητας από όλες τις πλευρές. Ταυτόχρονα, παραμένει βολικά κοντά σε μεγάλες λεωφόρους και μέσα μαζικής μεταφοράς, συνδυάζοντας την ηρεμία με την αστική συνδεσιμότητα. Το κτίριο αναπτύσσεται σε οικόπεδο 267,50 τ.μ. πλοκή και ξετυλίγεται με σαφήνεια και κλίμακα. Το ισόγειο έχει επιφάνεια 202,30 τ.μ., ενώ ο 1ος, ο 2ος και ο 3ος όροφος εκτείνονται σε 202,30 τ.μ. ο καθένας, που συμπληρώνεται από περιμετρικά μπαλκόνια πλάτους 1,20 μ. Ανεξάρτητο ημιυπόγειο 135,50 τ.μ. παρέχει επιπλέον λειτουργικό χώρο, παράλληλα με κλειστό γκαράζ 18,40 τ.μ. Η αυλή φιλοξενεί τρεις υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, και η ταράτσα φιλοξενεί το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα 27,10 τ.μ. Εξοπλισμένο με ανελκυστήρα και βιομηχανικό τροφοδοτικό, το ακίνητο είναι δομικά προετοιμασμένο για επαγγελματική, τεχνική ή παραγωγική χρήση. Η κύρια επιτρεπόμενη χρήση του περιλαμβάνει βιομηχανική ή μεταποιητική δραστηριότητα, εγκαταστάσεις αποθήκης και επαγγελματικές ή εμπορικές λειτουργίες όπως γραφεία ή λιανικό εμπόριο. Είναι σημαντικό ότι όλοι οι επιτρεπόμενοι συντελεστές δόμησης παραμένουν διαθέσιμοι, επιτρέποντας την κατασκευή πρόσθετων ορόφων, σύμφωνα με τους κανονισμούς σχεδιασμού - στοιχείο που ενισχύει σημαντικά τη μελλοντική αξία. Το κτίριο είναι επίσης κατάλληλο για αλλαγή χρήσης σε οικιστική, καθιστώντας το ιδιαίτερα ελκυστικό για ανάπλαση με γνώμονα τη Golden Visa, καθώς βρίσκεται εντός οικιστικής ζώνης. Έχοντας εκτός λειτουργίας για περισσότερα από πέντε χρόνια, προσφέρει έναν καθαρό καμβά για μετατροπή ή επανατοποθέτηση, χωρίς λειτουργικούς περιορισμούς. Η γωνιακή τοποθέτηση, η πρόσοψη σε πάρκο, η ανοιχτή πανοραμική θέα και η εύκολη πρόσβαση σε μεγάλους δρόμους και τα μέσα μαζικής μεταφοράς ορίζουν αυτό το πλεονέκτημα ως μια σπάνια αστική ευκαιρία—εξίσου συναρπαστική για βιομηχανική χρήση, μικτή ανάπτυξη ή μεταμόρφωση κατοικιών σε μια από τις σταθερά εξελισσόμενες συνοικίες της Αθήνας. Κτίριο προς πώληση στη Νέα Ιωνία. Πληροφορίες τοποθεσίας: Η Νέα Ιωνία είναι βόρειο προάστιο της Αθήνας, στην Ελλάδα και δήμος της περιφέρειας Αττικής. Πήρε το όνομά του από την Ιωνία, την περιοχή της Ανατολίας από την οποία μετανάστευσαν πολλοί Έλληνες τη δεκαετία του 1920 ως μέρος της ανταλλαγής πληθυσμών μεταξύ Ελλάδας και Τουρκίας. Η Νέα Ιωνία απέχει 7 χλμ βορειοανατολικά του κέντρου της Αθήνας. Ο δήμος έχει έκταση 4.421 τ.χλμ. Η πόλη με την πιο ένδοξη ιστορία στον κόσμο, μια πόλη που λατρεύεται από θεούς και ανθρώπους, μια πόλη μαγική. Η μαγευτική πρωτεύουσα της Ελλάδας ήταν πάντα η γενέτειρα του πολιτισμού. Είναι η πόλη όπου γεννήθηκε η δημοκρατία και οι περισσότεροι σοφοί της αρχαιότητας. Ο σημαντικότερος πολιτισμός του αρχαίου κόσμου άκμασε στην Αθήνα και αναβιώνει μέσα από μερικά από τα πιο τρομερά οικοδομήματα του κόσμου. Η Αθήνα είναι μια πόλη με διαφορετικές πτυχές. Μια βόλτα γύρω από το περίφημο ιστορικό τρίγωνο (Πλάκα, Θησείο, Ψυρή) τις παλιές γειτονιές, αποκαλύπτει τη συνύπαρξη διαφορετικών εποχών. Παλιά αρχοντικά, καλοδιατηρημένα και άλλα φθαρμένα από τον χρόνο. Πολυτελή πολυκαταστήματα και μικρά οικεία μαγαζιά, πολυτελή εστιατόρια και παραδοσιακές ταβέρνες. Όλοι έχουν τη θέση τους σε αυτή την πόλη. Η καρδιά της Αθήνας χτυπά στην πλατεία Συντάγματος. Εκεί που είναι η Βουλή και τα περισσότερα Υπουργεία. Το Μοναστηράκι, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Λίγα χιλιόμετρα από το ιστορικό κέντρο στο Φάληρο, τη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, μπορείτε να απολαύσετε τη θαλασσινή αύρα. Ή μπορείτε να κατευθυνθείτε προς τα βόρεια και να απολαύσετε τον καθαρό αέρα στις πιο αριστοκρατικές γειτονιές του Αμαρουσίου, των Μελισσίων, των Βριλησσίων και φυσικά της Κηφισιάς. Η πρωτεύουσα είναι διάσημη, περισσότερο από κάθε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα, για τη νυχτερινή της ζωή. Η νυχτερινή Αθήνα αλλάζει εντελώς. Οι επιλογές για διασκέδαση ικανοποιούν όλα τα γούστα. Τα περίφημα μπουζούκια πρωτοστατούν στην αθηναϊκή διασκέδαση. Ενώ τα πολυάριθμα θέατρα σε όλη την Αθήνα προσφέρουν ένα διαφορετικό είδος διασκέδασης. Η Αθήνα είναι μια θεϊκή πόλη. Αφήστε το να σας μαγέψει.