Περιγραφή
Κτίριο προς πώληση στη Νέα Φιλαδέλφεια. Αυτό το αυτόνομο γωνιακό εμπορικό κτίριο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο στη Νέα Φιλαδέλφεια, απολαμβάνοντας άμεση πρόσβαση στην Εθνική Οδό Ε75 και εξαιρετική ορατότητα. Τοποθετημένο σε μια περιοχή με ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον, το ακίνητο συνδυάζει κλίμακα, έκθεση και ευελιξία - τρεις ιδιότητες που καθορίζουν τη μακροπρόθεσμη αστική αξία.
Η τοποθεσία του είναι τόσο κεντρική όσο και εξωτερικά. Το κτίριο απέχει περίπου 15 χλμ. από το κέντρο της Αθήνας, 15 χλμ. από το λιμάνι του Πειραιά και 32 χλμ. από τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών «Ελευθέριος Βενιζέλος», καθιστώντας το εξίσου κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, logistics ή τουριστική εκμετάλλευση.
Το ακίνητο εκτυλίσσεται σε συνολική επιφάνεια δόμησης 500 τ.μ. σε οικόπεδο 200 τ.μ. οικόπεδο.
Αναπτύσσεται ως τριώροφη κατασκευή με ισόγειο, ημιώροφο και πρόσβαση στον τελευταίο όροφο, που συμπληρώνεται από υπόγειο και πρώτο, δεύτερο και τρίτο όροφο περίπου 90 τ.μ. κάθε.
Κάθε επίπεδο επωφελείται από μπαλκόνια περίπου 37 τ.μ., ενώ ένας ανελκυστήρας συνδέει όλους τους ορόφους.
Πλακόστρωτη αυλή 110 τ.μ. ενισχύει την παρουσία του κτιρίου στο δρόμο και η γωνιακή πρόσοψη του εξασφαλίζει μέγιστη έκθεση.
Ο ανοιχτός ορίζοντας και το πάρκο και η καταπράσινη περιοχή ακριβώς μπροστά από το ακίνητο δημιουργούν ένα ασυνήθιστα ευχάριστο αστικό περιβάλλον με ανεμπόδιστη θέα και άπλετο φυσικό φως σε όλα τα επίπεδα.
Το κτίριο χαρακτηρίζεται από στιβαρή κατασκευή, πλήρη αυτονομία και εξαιρετική φωτεινότητα σε όλους τους χώρους, καθιστώντας το άμεσα λειτουργικό ενώ παραμένει εξαιρετικά προσαρμόσιμο.
Από επενδυτική άποψη, το περιουσιακό στοιχείο προσφέρει εξαιρετική ευελιξία. Μπορεί να μετατραπεί σε διαμερίσματα, στούντιο ή σοφίτες Airbnb, αξιοποιώντας την υψηλή ζήτηση και τις ελκυστικές αποδόσεις ενοικίασης.
Είναι επίσης κατάλληλο για μετατροπή κατοικίας στο πλαίσιο του Ελληνικού πλαισίου Golden Visa, με κάθε οικιστική μονάδα να πληροί τις προϋποθέσεις για το όριο των 250.000 ευρώ λόγω της αλλαγής χρήσης από εμπορική σε οικιστική.
Εναλλακτικά, μπορεί να αναπτυχθεί ως ακίνητο μικτής χρήσης, συνδυάζοντας επαγγελματικούς χώρους με οικιστικές μονάδες για τη δημιουργία διαφοροποιημένων ροών εισοδήματος.
Πρόκειται για ένα γωνιακό ακίνητο με μεγάλη απήχηση με άμεση πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομο, πρόσοψη σε πάρκο και ανοιχτή θέα - ένα αστικό κτήριο με ισχυρές ανοδικές δυνατότητες και τα θεμέλια για σταθερές, μακροπρόθεσμες αποδόσεις σε έναν από τους πιο υποσχόμενους διαδρόμους ανάπτυξης της Αθήνας.
Κτίριο προς πώληση στη Νέα Φιλαδέλφεια. Πληροφορίες τοποθεσίας:
Η Νέα Φιλαδέλφεια είναι μια από τις πιο αυθεντικές και ταχέως εξελισσόμενες γειτονιές της Αθήνας, που συνδυάζει την ισχυρή τοπική ταυτότητα με την εξαιρετική αστική συνδεσιμότητα.
Μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο της πόλης, η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μεγάλους οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς, κάνοντας την καθημερινή μετακίνηση αβίαστη στην πρωτεύουσα.
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από το πράσινο και την ποιότητα ζωής της, με το πάρκο Άλσος Νέας Φιλαδέλφειας να λειτουργεί ως φυσικό ορόσημο και κόμβος αναψυχής.
Καφετέριες, παραδοσιακές ταβέρνες, τοπικές αγορές, σχολεία και καθημερινές ανέσεις βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση, δημιουργώντας ένα ισορροπημένο οικιστικό περιβάλλον που αισθάνεται τόσο ανθρώπινο όσο και ζωντανό.
Παράλληλα, η παρουσία των σύγχρονων εξελίξεων και η ευρύτερη ανάπλαση της περιοχής έχουν αναβαθμίσει σημαντικά το προφίλ της, προσελκύοντας νέους επαγγελματίες, οικογένειες και επενδυτές.
Η Νέα Φιλαδέλφεια στέκεται σήμερα ως μια γειτονιά που συνδυάζει την παράδοση με την ανανέωση, προσφέροντας σταθερότητα, προσβασιμότητα και μακροπρόθεσμη αστική αξία στον ιστό της Αθήνας.
Διαβάστε περισσότερα
