Κτίριο προς πώληση στη Φιλοθέη. Παρουσιάζοντας μια πραγματικά εξαιρετική ευκαιρία στην καρδιά της Φιλοθέης: ένα 370 τ.μ. ανεξάρτητο, διώροφο εμπορικό κτίριο, τοποθετημένο στην αριστοκρατική λεωφόρο Καποδιστρίου, ένα από τα πιο κεντρικά και με μεγάλη ορατότητα σημεία της περιοχής. Ένα ακίνητο που λειτουργεί επιτυχώς για 25 χρόνια ως πολυτελές εστιατόριο, είναι πλέον έτοιμο να φιλοξενήσει κάθε εμπορική χρήση — από μια εμβληματική ιδέα λιανικής ή μια κλινική προηγμένης τεχνολογίας, έως μια εταιρική έδρα μπουτίκ ή έναν προορισμό premium F&B. Είναι ελεύθερο, πλήρως ανεξάρτητο και προσφέρει σπάνια αυτονομία σε μια από τις πιο περιζήτητες συνοικίες της Αθήνας. Το κτίριο εκτείνεται συνολικά 370 τ.μ., σχεδιασμένο προσεκτικά για να υποστηρίζει την απρόσκοπτη ροή πελατών και την επιχειρηματική λειτουργικότητα. Το ισόγειο (220 τ.μ.) προσφέρει μια γενναιόδωρη, ανοιχτή διάταξη κατάλληλη για χώρους υποδοχής, κύριες τραπεζαρίες, εκθέσεις λιανικής, εκθεσιακούς χώρους ή κομψές ρυθμίσεις γραφείων. Τα μεγάλα ανοίγματα ενισχύουν το φυσικό φως και την ορατότητα του δρόμου, δημιουργώντας ένα φιλόξενο και υψηλής επιρροής περιβάλλον. Ο πρώτος όροφος (150 τ.μ.) είναι ιδανικός για ιδιωτικά γραφεία, VIP τραπεζαρίες, αίθουσες συσκέψεων ή επιπλέον επίπεδα λιανικής. Η ευέλικτη διαμόρφωσή του επιτρέπει σε μια επιχείρηση να προσαρμόσει τον χώρο στην επιχειρησιακή της ιδέα με ευκολία. Πέρα από το εσωτερικό, το κτίριο περιλαμβάνει 100 τ.μ. των εξωτερικών και αυλών χώρων. Αυτά είναι ιδανικά για υπαίθριες επεκτάσεις τραπεζαρίας, ζώνες υποδοχής, εταιρικές εκδηλώσεις ή λειτουργικό πάρκινγκ/χρήση χρησιμότητας. Τέτοιοι εξωτερικοί χώροι αναβαθμίζουν σημαντικά την ευελιξία του ακινήτου και είναι ιδιαίτερα πολύτιμοι για επιχειρήσεις που προσανατολίζονται στη φιλοξενία ή στον πελάτη. Με μια εντυπωσιακή πρόσοψη ακριβώς στη λεωφόρο Καποδιστρίου, το κατάλυμα απολαμβάνει συνεχή ορατότητα και προβολή της κορυφαίας επωνυμίας. Η τοποθεσία εγγυάται σταθερή κυκλοφορία πεζών και οχημάτων, εύκολη πρόσβαση πελατών και ισχυρή μακροπρόθεσμη αξία — ένας ισχυρός συνδυασμός για κάθε επιχείρηση που αναζητά κύρος και εμβέλεια. Το ακίνητο είναι μισθωμένο προς το παρόν προς 4.500€/μήνα, προσφέροντας άμεσο εισόδημα από ενοίκια. Αυτό το καθιστά μια ελκυστική εξαγορά όχι μόνο για επιχειρηματική χρήση αλλά και για επενδυτές που αναζητούν σταθερή απόδοση και μελλοντική ανατίμηση κεφαλαίου στην εμπορική αγορά υψηλής ζήτησης της Φιλοθέης. Ανεξάρτητα εμπορικά κτίρια αυτού του μεγέθους, ορατότητας και αυτονομίας είναι εξαιρετικά δύσκολο να βρεθούν στη Φιλοθέη. Αυτό το περιουσιακό στοιχείο αντιπροσωπεύει μια εμβληματική ευκαιρία για κάθε επωνυμία ή επενδυτή που αναζητά μια στρατηγική θέση υψηλής θέσης σε μια από τις πιο κομψές και εμπορικά ισχυρές περιοχές της Αθήνας. Κτίριο προς πώληση στη Φιλοθέη. Πληροφορίες τοποθεσίας: Βρίσκεται σε ένα από τα αρχαιότερα σημεία της Φιλοθέης με εκπληκτική θέα, καθαρό αέρα, ασφάλεια και άμεση πρόσβαση στα κύρια οδικά δίκτυα που συνδέουν τη Φιλοθέη με τη νότια και βόρεια Αθήνα, κοντά στο Άλσος της Μιχάλης Πουλάκη και πολλά άλλα πάρκα, που είναι γεμάτα πράσινο. Οι κατοικίες βρίσκονται πολύ κοντά στο Ολυμπιακό Στάδιο, όπου έγιναν οι Ολυμπιακοί Αγώνες τον Αύγουστο του 2004. Η Φιλοθέη είναι μια από τις πιο αναπτυσσόμενες και προνομιακές κατοικημένες περιοχές της Αθήνας κοντά στον επιχειρηματικό άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας. Το συγκρότημα έχει εύκολη πρόσβαση σε οποιαδήποτε περιοχή της Αθήνας μέσω των κεντρικών λεωφόρων και του πυκνού συγκοινωνιακού δικτύου (Λ. Κηφισίας, Αττική Οδός, Λ. Κύμης, Μετρό κ.λπ.). Πάρκο του Υπουργείου Γεωργίας, πολλές αθλητικές εγκαταστάσεις, θέατρο, εκκλησία, σχολεία, τρία νοσοκομεία, πολλά εμπορικά κέντρα, τράπεζες, γνωστά καταστήματα, εστιατόρια, καφετέριες και κινηματογράφοι Village Center βρίσκονται κοντά στο συγκρότημα. Η Φιλοθέη είναι μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από περιορισμένους χώρους στέγασης, αφήνοντας πολύ χώρο μεταξύ τους, προσφέροντας έτσι λιγότερο «συμφορημένα» κτίρια με μεγάλους κήπους. Η Φιλοθέη είναι μια αυστηρά οικιστική περιοχή και θεωρείται μια από τις πιο προνομιούχες περιοχές της Αθήνας, καθώς είναι μια σχετικά μικρή συνοικία που βρίσκεται κοντά στο κέντρο της Αθήνας, χωρίς να έχει μποτιλιαρισμένους δρόμους. Η Φιλοθέη όπως και το διπλανό Παλαιό Ψυχικό είναι το συνώνυμο της κομψότητας που προσφέρει προηγμένο βιοτικό επίπεδο στους κατοίκους της. Βρίσκεται στο νότιο τμήμα των βορείων προαστίων της Αθήνας, σε μια περιοχή που περιβάλλεται από «πράσινο», που συχνά αναφέρεται ως «πράσινη όαση» στην καρδιά της Αθήνας. Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να συναντήσει κανείς ανθρώπους που ζουν κοντά να περπατούν ή να κάνουν ποδήλατο στα ειδικά μονοπάτια των ποδηλατών.