Κτίριο προς πώληση στα Εξάρχεια. Ένα σπάνιο νεοκλασικό γωνιακό κτίριο συνολικής δόμησης 1.003 τ.μ., σε οικόπεδο 233 τ.μ. στην καρδιά των Εξαρχείων — μιας από τις πιο δυναμικές και πολιτιστικά σημαντικές αστικές συνοικίες της Αθήνας. Αρχικά κατασκευάστηκε το 1930, με τις προσθήκες που ολοκληρώθηκαν το 1956, το ακίνητο διατηρεί τον αρχιτεκτονικό του χαρακτήρα ενώ προσφέρει σημαντικές δυνατότητες ανάπλασης. Το κτίριο εκτείνεται σε ένα ισόγειο και τρία ανώτερα επίπεδα και επωφελείται από δύο κομψές προσόψεις, τρεις ανεξάρτητες εισόδους και έναν πλήρως λειτουργικό ανελκυστήρα που εγκαταστάθηκε το 1956. Η ιδιωτική αυλή βελτιώνει τη χρηστικότητα, ενώ η ταράτσα προσφέρει πανοραμική θέα στον ορίζοντα της πόλης και προς τον Λυκαβηττό, δημιουργώντας μια εξαιρετική ευκαιρία φιλοξενίας ή τρόπου ζωής. Ενεργειακή κλάση Η. Βασικό πλεονέκτημα αυτού του περιουσιακού στοιχείου είναι η υπάρχουσα άδεια που επιτρέπει επιπλέον κατασκευή 100 τ.μ., εξασφαλίζοντας άμεση ανάποδη επέκταση και αύξηση της συνολικής αναπτυξιακής ικανότητας. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία για μετατροπή σε ένα boutique ξενοδοχείο περίπου 26 μονάδων, με την ταράτσα να προσφέρει ισχυρές δυνατότητες για ένα χώρο φιλοξενίας, lounge ή μπαρ με θέα στην πόλη ορόσημο. Η γωνιακή τοποθέτηση, ο νεοκλασικός χαρακτήρας και τα πολλαπλά σημεία πρόσβασης παρέχουν αρχιτεκτονική ευελιξία για επανατοποθέτηση σε πολυτελές ή lifestyle στοιχείο φιλοξενίας. Βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, το κτήριο επωφελείται από τη ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους που οφείλεται στον τουρισμό, τους φοιτητές, τους ακαδημαϊκούς και τους δημιουργικούς επαγγελματίες. Τα Εξάρχεια είναι μια γνωστή πολιτιστική συνοικία που χαρακτηρίζεται από ανεξάρτητα βιβλιοπωλεία, καφέ, εστιατόρια και έντονη νυχτερινή ζωή. Αποστάσεις: • Στάση λεωφορείου: 0,1χλμ • Λόφος Στρέφη: 0,1χλμ • Πλατεία Ομονοίας: 1χλμ • Πλατεία Συντάγματος: 1,2χλμ • Κεντρική Αγορά Αθηνών: 1,2χλμ • Ακρόπολη Αθηνών: 2 χλμ • Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών: 30χλμ Αυτό είναι ένα πρωταρχικό γωνιακό στοιχείο με αρχιτεκτονική κληρονομιά, εξασφαλισμένα δικαιώματα επέκτασης και σαφή προστιθέμενη αξία μέσω της επανατοποθέτησης. Ο συνδυασμός νεοκλασικής ταυτότητας, κεντρικής τοποθεσίας και δυνατότητας μετατροπής της φιλοξενίας τοποθετεί το ακίνητο ως στρατηγικό απόκτημα εντός της διευρυνόμενης αγοράς αστικής φιλοξενίας της Αθήνας. Κτίριο προς πώληση στα Εξάρχεια. Πληροφορίες τοποθεσίας: Τα Εξάρχεια είναι μια από τις πιο αυθεντικές και ζωντανές περιοχές στο κέντρο της Αθήνας που βρίσκεται μεταξύ της Ομόνοιας και της Λεωφ. Πανεπιστημίου. Η μικρή γειτονιά αποτελείται από φιλόξενα καφέ και παραδοσιακές ελληνικές ταβέρνες που σερβίρουν νόστιμα γεύματα. Μικρά εστιατόρια, γνωστά ως mezedopolia με ζωντανή ελληνική μουσική είναι κρυμμένα στα στενά δρομάκια των Εξαρχείων αλλά είναι τα καλύτερα μέρη για να απολαύσετε τη φολκλόρ μουσική της Αθήνας. Εδώ θα βρείτε υπόγεια μπαρ και νυχτερινά κέντρα για όλα τα μουσικά γούστα. Κατά τις δεκαετίες 1960-1970, τα Εξάρχεια ήταν το πολιτιστικό κέντρο της πόλης, όπου ζούσαν οι περισσότεροι Έλληνες καλλιτέχνες, ποιητές και συγγραφείς. Σήμερα, είναι γνωστό ως ένα μοντέρνο, άνετο μέρος που προσελκύει κυρίως νέους.