🔑Περιγραφή ακινήτου Στην καρδιά της Αθήνας, στην περιοχή Νεάπολη-Γκύζη, διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο νεοκλασικό διώροφο κτίριο του 1920, ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής και διαχρονικής αισθητικής αξίας. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά ήσυχο σημείο μπροστά από τον Λόφο Φινοπούλου, μόλις 1 λεπτό από τον νέο σταθμό μετρό επί της Λεωφ. Αλεξάνδρας (ύψος Σόνια - παράδοση 2028), 5 λεπτά από το Πεδίον του Άρεως και 10 λεπτά από τη διασταύρωση Λεωφ. Αλεξάνδρας και Πατησίων. Το κτίριο αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες-διαμερίσματα (ισογείου 87,76 τ.μ. και 1ου ορόφου 99,88 τ.μ.), διαθέτοντας μοναδική όψη σε στενό δρόμο. Το διαμέρισμα του ισογείου περιλαμβάνει χώρο υποδοχής, τρία δωμάτια, WC, κουζίνα και διάδρομο. Το διαμέρισμα του 1ου ορόφου διαθέτει είσοδο, προθάλαμο, σαλόνι-καθιστικό, τραπεζαρία, δύο δωμάτια, κουζίνα, WC, διάδρομο και βεράντα. Η πρόσβαση γίνεται μέσω κεντρικής κοινόχρηστης εισόδου από την οδό Κωνσταντίνου Σχινά, η οποία οδηγεί στον 1ο όροφο μέσω μιας πλατιάς, περίτεχνης εσωτερικής σκάλας με μαρμάρινα και μεταλλικά στοιχεία. Στα αρχιτεκτονικά του πλεονεκτήματα ξεχωρίζουν το άπλετο φυσικό φως από τα μεγάλα ανοίγματα, το μεγάλο ύψος των ορόφων, τα αυθεντικά γύψινα οροφής, τα παραδοσιακά πλακάκια, καθώς και ο πλούσιος διάκοσμος στις πόρτες και τα πρέκια. Το ακίνητο δεν είναι διατηρητέο (με μεγάλη πιθανότητα να κριθεί στο μέλλον), ενώ υφίσταται δυνατότητα προσθήκης επιπλέον 250 τ.μ. σε 3 ή 4 πρόσθετους ορόφους (κατόπιν εγκρίσεων από τις αρμόδιες υπηρεσίες). Αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες ή επενδυτές, προσφέροντας εξαιρετικές προοπτικές εκμετάλλευσης για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb (καθώς βρίσκεται στα όρια των επιτρεπόμενων περιοχών), αλλά και για μακροχρόνια οικιστική ή επαγγελματική χρήση. Τα διαμερίσματα είναι διακριτές ιδιοκτησίες, αλλά πωλούνται ως ενιαίο κτίριο, με δυνατότητα συζήτησης για μεμονωμένη πώληση. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ακίνητο διαθέτει υπόγεια αποθήκη συνολικής επιφάνειας 42,59 τ.μ. (διαχωρισμένη με μεσότοιχο για την αποκλειστική χρήση κάθε διαμερίσματος), εσωτερική αυλή (αίθριο), εξωτερική μικρή αποθήκη, καθώς και εξωτερική μεταλλική σκάλα που οδηγεί στην κεραμοσκεπή και σε προσβάσιμη ταράτσα εμβαδού περίπου 10 τ.μ. Το ετήσιο κόστος ΕΝΦΙΑ ανέρχεται περίπου στα 1.500 ευρώ, με προοπτική κατάργησής του σε περίπτωση κήρυξης του κτιρίου ως διατηρητέου (καθώς η αντικειμενική του αξία είναι μικρότερη των 400.000 ευρώ). 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή Νεάπολη-Γκύζη αποτελεί έναν από τους πιο νευραλγικούς και αναπτυσσόμενους αστικούς κόμβους στην καρδιά της Αθήνας, συνδυάζοντας την ιστορική γοητεία με τις σύγχρονες ανέσεις. Η άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, η πυκνότητα των υποδομών και το ασφαλές, ζωντανό περιβάλλον συνθέτουν μια εξαιρετική ποιότητα καθημερινής ζωής, καθιστώντας την γειτονιά ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Για τις οικογένειες με παιδιά, η περιοχή προσφέρει άμεση κάλυψη εκπαιδευτικών αναγκών σε ελάχιστη απόσταση. Το 28ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια, ενώ σε εξίσου κοντινή απόσταση βρίσκονται το 41ο και το 42ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών, εξασφαλίζοντας εύκολη και ασφαλή μετακίνηση για τους μαθητές. Η εγγύτητα σε σημαντικούς πνεύμονες πρασίνου προσφέρει μοναδικές ευκαιρίες για άθληση, περίπατο και χαλάρωση μέσα στον αστικό ιστό. Το εμβληματικό Πεδίον του Άρεως απέχει μόλις 8 λεπτά με τα πόδια, ενώ η Πλατεία Αργεντινής Δημοκρατίας και ο γειτονικός Λόφος Φινοπούλου βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής, προσφέροντας πολύτιμες ανάσες δροσιάς. Στον τομέα της υγείας, η τοποθεσία προσφέρει αίσθημα σιγουριάς με άμεση πρόσβαση σε κορυφαίες δομές και υπηρεσίες. Το Κέντρο Ημερήσιας Νοσηλείας «Νίκος Κούρκουλος» του Αγίου Σάββα βρίσκεται σε απόσταση μόλις 1 λεπτού με τα πόδια, ενώ η γειτονιά διαθέτει πλήθος φαρμακείων, για την άμεση εξυπηρέτηση των αναγκών σας. Η καθημερινότητα στη γειτονιά είναι εξαιρετικά άνετη και αυτόνομη, καλύπτοντας κάθε ανάγκη για αγορές και ψυχαγωγία. Για τα καθημερινά τρόφιμα, καταστήματα εξυπηρετούν άμεσα τους κατοίκους, ενώ στον τομέα της γαστρονομίας υπάρχουν εστιατόρια σε απόσταση λιγότερη των 2 λεπτών με τα πόδια. Επιπλέον, οι στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς «ΣΟΝΙΑ», «ΜΟΥΣΤΟΞΥΔΗ» και «ΒΡΑΙΛΑ» απέχουν μόλις 2 έως 3 λεπτά, προσφέροντας γρήγορη σύνδεση με κάθε σημείο της πόλης. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 98%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 1-8 λεπτά 🏫 Σχολεία: 5 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 2 λεπτά 🛒 Supermarket: 2 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 1 λεπτό 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/ktirio-pros-polisi-sto-gkyzi-1881672 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.