Σε ήσυχο σημείο της Αθήνας, απέναντι από τον λόφο Φινοπούλου και σε πολύ μικρή απόσταση από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, διατίθεται προς πώληση ιδιαίτερο διώροφο κτίριο νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, κατασκευής 1920, με μοναδικό χαρακτήρα και διαχρονική αισθητική. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε δύο κύρια επίπεδα και αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες, συνολικής επιφάνειας περίπου 187 τ.μ., ενώ διαθέτει επιπλέον υπόγεια αποθήκη 43 τ.μ., εσωτερική αυλή και μικρή ταράτσα ενώ το οικόπεδο του είναι 134τμ Το κτίριο ξεχωρίζει για τα μεγάλα ύψη των χώρων και το άπλετο φυσικό φως, καθώς και για τα αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία που έχουν διατηρηθεί, όπως περίτεχνες γύψινες διακοσμήσεις, διακοσμητικά υπέρθυρα, παραδοσιακά πλακάκια και χαρακτηριστικά ξύλινα και μαρμάρινα στοιχεία. Ιδιαίτερη εντύπωση δημιουργεί η κοινόχρηστη εσωτερική σκάλα με μάρμαρο και μεταλλικές λεπτομέρειες, η οποία αναδεικνύει τον χαρακτήρα και την αρχιτεκτονική ταυτότητα του ακινήτου. Το ισόγειο, επιφάνειας 88 τ.μ., περιλαμβάνει τρία δωμάτια, κουζίνα, WC και διάδρομο, ενώ ο 1ος όροφος, επιφάνειας περίπου 99 τ.μ., διαθέτει δύο δωμάτια, σαλόνι–τραπεζαρία, κουζίνα, WC και βεράντα. Τα δύο διαμερίσματα αποτελούν ξεχωριστές ιδιοκτησίες, ωστόσο το ακίνητο διατίθεται προς πώληση ως ενιαίο κτίριο. Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα. Βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο, αλλά ταυτόχρονα πολύ κοντά σε βασικές οδικές αρτηρίες, μόλις λίγα λεπτά από το Πεδίον του Άρεως και την Πατησίων, ενώ σε πολύ μικρή απόσταση προβλέπεται σταθμός της νέας Γραμμής 4 του Μετρό. Η περιοχή προσφέρει εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, σε χώρους πρασίνου, εμπορικές και επαγγελματικές ζώνες και περιοχές με αναπτυξιακό ενδιαφέρον. Το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Με την κατάλληλη ανακαίνιση μπορεί να αναδειχθεί σε μια ξεχωριστή αστική κατοικία ή σε δύο ανεξάρτητες κατοικίες υψηλής αισθητικής, ενώ προσφέρεται και για οικιστική ή επαγγελματική εκμετάλλευση. Παράλληλα, υπάρχει δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης και προσθήκης επιπλέον επιφάνειας/ορόφων συνολικά 250τμ Μια σπάνια πρόταση με αυθεντικό αθηναϊκό χαρακτήρα, που συνδυάζει την αρχιτεκτονική γοητεία ενός κτιρίου του 1920 με σημαντικές προοπτικές ανακαίνισης και αξιοποίησης. Το ακίνητο δεν είναι χαρακτηρισμένο ως διατηρητέο. Η μεσιτική αμοιβή προς το γραφείο μας, σε περίπτωση αγοραπωλησίας του συγκεκριμένου ακινήτου, ανέρχεται στο 2% (δύο τοις εκατό) επί της συνολικής πραγματικής αξίας της κύριας συμβάσεως και πλέον του νόμιμου Φ.Π.A (24%), η σε περίπτωση μίσθωσης η μεσιτική αμοιβή είναι ισόποση του μισθώματος και πλέον του νόμιμου Φ.Π.Α. (24%). Κατά την επίδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η επίδειξη της Αστυνομικής ταυτότητας, καθώς και το Α.Φ.Μ. του ενδιαφερομένου αγοραστή βάση του Νόμου 4072/11.4.2012. Επικοινωνήστε μαζί μας για ραντεβού. Για περισσότερες πληροφορίες επικοινωνήστε με το μεσιτικό γραφείο μας ή επισκεφθείτε το site μας www.allaboutproperty.gr