🔑Περιγραφή ακινήτου
Διαμέρισμα προς πώληση στον 1ο όροφο, στην ιδιαίτερα περιζήτητη περιοχή Ζωγράφου – Γουδή. Το ακίνητο είναι συνολικής επιφάνειας 75 τ.μ. και αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια (εκ των οποίων το ένα είναι master), 1 μπάνιο, λειτουργική κουζίνα και άνετο, φωτεινό σαλόνι.
Πρόκειται για γωνιακό οροφοδιαμέρισμα προσόψεως, με εξαιρετική διαρρύθμιση που εξασφαλίζει φυσικό φως και αερισμό σε όλους τους χώρους, δημιουργώντας ένα ευχάριστο και ζεστό περιβάλλον διαβίωσης.
Κατασκευής 1970, το διαμέρισμα διατηρεί στοιχεία κλασικής αισθητικής, όπως τα μωσαϊκά δάπεδα και τα ξύλινα κουφώματα. Χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες και το προσωπικό του γούστο.
Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες. Απέχει μόλις 10 λεπτά από σταθμό μετρό, 2 λεπτά από νοσοκομείο ή κέντρο υγείας και 4 λεπτά από το κέντρο της πόλης, γεγονός που το καθιστά εξαιρετική επιλογή για οικογένειες, εργαζόμενους, φοιτητές ή επενδυτές.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με καλοριφέρ, ενεργειακό πιστοποιητικό Ζ, οπτική ίνα, εσωτερική σκάλα, καλή θέα, ενώ επιτρέπονται τα κατοικίδια.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή του Ζωγράφου και του Γουδή αποτελεί έναν κομβικό και ιδιαίτερα αναπτυγμένο αστικό ιστό, ο οποίος συνδυάζει την άμεση πρόσβαση σε σημαντικές υποδομές με την καθημερινή άνεση. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από εξαιρετική συνδεσιμότητα και εγγύτητα σε ζωτικούς τομείς της πόλης, προσφέροντας ένα ασφαλές, οργανωμένο και ιδανικό οικιστικό περιβάλλον για οικογένειες, φοιτητές και εργαζόμενους.
Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή ξεχωρίζει λόγω της άμεσης γειτνίασης με το Πανεπιστήμιο Αθηνών. Συγκεκριμένα, το Τμήμα Νοσηλευτικής απέχει μόλις 3 λεπτά, ενώ η Ιατρική Σχολή βρίσκεται σε απόσταση 7 λεπτών, προσδίδοντας έναν έντονο ακαδημαϊκό χαρακτήρα και ζωντάνια στη γειτονιά.
Παρά τον αστικό της χαρακτήρα, η γειτονιά προσφέρει σημαντικές ανάσες πρασίνου και επιλογές αναψυχής. Η Πλατεία Αγίου Θωμά απέχει μόλις 6 λεπτά, ενώ το Πάρκο Ξηρογιάννη-Χρυσίππου βρίσκεται σε απόσταση 7 λεπτών, αποτελώντας ιδανικά σημεία για περπάτημα, χαλάρωση και εξωτερικές δραστηριότητες.
Η υγειονομική κάλυψη της περιοχής είναι κορυφαία, εξασφαλίζοντας υψηλό αίσθημα ασφάλειας στους κατοίκους. Το Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών «Λαϊκό» βρίσκεται σε απόσταση 7 λεπτών, το Νοσοκομείο Παίδων και η Ογκολογική Μονάδα «ΕΛΠΙΔΑ» απέχουν περίπου 8 λεπτά, ενώ το φαρμακείο είναι προσβάσιμο σε μόλις 2 λεπτά.
Η καθημερινότητα διευκολύνεται στο έπακρο από την πλούσια τοπική αγορά και τις επιλογές εστίασης. Στη γύρω περιοχή υπάρχουν πληθώρα από super market, φούρνους και κρεοπωλεία, ενώ για τις στιγμές χαλάρωσης και φαγητού, άριστες επιλογές βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 6-7 λεπτά
🏫 Σχολεία: 3-7 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 2 λεπτά
🛒 Supermarket: 2-3 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 2-8 λεπτά
⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 7.800 €
🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.485 €/έτος)
💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 5 έτη
🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Εγκατάσταση Ηλιακού Θερμοσίφωνα, τοποθέτηση 3 μονάδων Air Condition A+++ σε σαλόνι και 2 υπνοδωμάτια, και αντικατάσταση παλαιών ξύλινων κουφωμάτων με νέα Ενεργειακά Κουφώματα.
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stou-zografou-2398258
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
