🔑Περιγραφή ακινήτου
Διατίθεται διαμέρισμα προς πώληση στον Ζωγράφου, ισόγειο, με συνολικό εμβαδόν 63,50 τ.μ., σε πολύ καλή κατάσταση και σε σημείο με εξαιρετική πρόσβαση.
Το ακίνητο αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας ιδιαίτερα λειτουργικούς χώρους. Η κατασκευή του χρονολογείται το 1965, διαθέτει ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια και δάπεδα από πλακάκι.
Ως ισόγεια κατοικία, αποτελεί ιδανική λύση για φοιτητές, επαγγελματική χρήση ή για επένδυση με σταθερό εισόδημα, ενώ ένα επιπλέον πλεονέκτημα είναι ότι δεν διαθέτει κοινόχρηστα.
Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται κοντά σε σταθμό Μετρό, μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, εκκλησία, λαϊκή αγορά, supermarket, τοπικά καταστήματα και το Πανεπιστήμιο, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες αλλά και υψηλή ζήτηση για μίσθωση.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Δεν διαθέτει κοινόχρηστα, διαθέτει ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια και δάπεδα από πλακάκι.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή του Ζωγράφου αποτελεί έναν από τους πιο προνομιακούς κόμβους της πρωτεύουσας, συνδυάζοντας την αστική άνεση με την άμεση πρόσβαση σε σημαντικές υποδομές. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από έναν ισορροπημένο τρόπο ζωής σε ένα δυναμικό οικιστικό περιβάλλον, προσφέροντας στους κατοίκους εξαιρετική ποιότητα καθημερινότητας, οικογενειακή θαλπωρή και άμεση συνδεσιμότητα τόσο προς το κέντρο της πόλης όσο και προς τα βόρεια προάστια.
Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή καλύπτεται πλήρως από σχολικές μονάδες όλων των βαθμίδων. Σε απόσταση μόλις 7 λεπτών βρίσκεται ο 1ος Βρεφονηπιακός Σταθμός Ζωγράφου, ενώ σε 8 λεπτά προσεγγίζονται το 6ο ΕΠΑΛ και το 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών. Επιπλέον, τα 8ο, 106ο και 153ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών απέχουν μόλις 10 λεπτά, διευκολύνοντας απόλυτα τις οικογένειες με παιδιά.
Για τη φύση, την άσκηση και την αναψυχή, οι κάτοικοι απολαμβάνουν πανέμορφες ανάσες πρασίνου πολύ κοντά στην κατοικία τους. Μόλις 2 λεπτά μακριά βρίσκεται η Πλατεία Ολυμπιονίκου Σκαρλάτου για στιγμές χαλάρωσης.
Η υγειονομική κάλυψη στην περιοχή είναι εξαιρετικά υψηλού επιπέδου, με άμεση πρόσβαση σε κορυφαία νοσηλευτικά ιδρύματα. Το Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών «Αλεξάνδρα» βρίσκεται σε απόσταση περίπου 6 λεπτών, ενώ το Αρεταίειο Νοσοκομείο και το Αιγινήτειο Νοσοκομείο είναι προσβάσιμα σε 9 και 10 λεπτά αντίστοιχα. Το Ευγενίδειο Θεραπευτήριο απέχει μόλις 9 λεπτά, ενώ το φαρμακείο Νικολαΐδη-Δημητροπούλου βρίσκεται σε απόσταση μόλις 3 λεπτών.
Η αγορά και η καθημερινότητα εξυπηρετούνται με τον καλύτερο δυνατό τρόπο, καθώς η περιοχή διαθέτει πλήθος επιλογών για τα καθημερινά ψώνια. Μεγάλα supermarket βρίσκονται σε απόσταση μόλις 2 με 3 λεπτών περπάτημα, ενώ η γειτονιά διαθέτει πληθώρα από τοπικά καταστήματα, φούρνους και κρεοπωλεία που καλύπτουν άμεσα κάθε ανάγκη του νοικοκυριού.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 95%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 2-6 λεπτά
🏫 Σχολεία: 7-10 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 2-3 λεπτά
🛒 Supermarket: 2-3 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 3-10 λεπτά
⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 6.550 €
🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 45% στους λογαριασμούς ενέργειας (914 €/έτος)
💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 7 έτη
🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Εγκατάσταση Ηλιακού Θερμοσίφωνα, Συστήματα Air Condition A+++ για Σαλόνι και Υπνοδωμάτιο, και Αντικατάσταση Κουφωμάτων με νέα Ενεργειακά.
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stou-zografou-2000751
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
