🔑Περιγραφή ακινήτου
Πωλείται στην περιοχή του Ζωγράφου οροφοδιαμέρισμα 114 τ.μ., 1ου ορόφου. Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, πλησίον της Πλατείας Γαρδένιας και απέναντι από δημοτικό πάρκο. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και έναν μεγάλο ενιαίο χώρο. Είναι εξαιρετικά φωτεινό, καθώς διαθέτει μπαλκόνια τόσο στην πρόσοψη επί του κεντρικού δρόμου, όσο και στην πίσω όψη για πιο ήσυχες στιγμές.
Η στρατηγική τοποθεσία του το καθιστά ιδανικό για επαγγελματική χρήση (φροντιστήριο, λογιστικό γραφείο, κέντρο αισθητικής κ.λπ.), για επένδυση καθώς μπορεί να διαμορφωθεί σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, αλλά και για ιδιοκατοίκηση. Είναι άμεσα διαθέσιμο με όλα του τα έγγραφα πλήρως τακτοποιημένα.
Η ευέλικτη διαρρύθμισή του διευκολύνει τον αγοραστή, προσφέροντας πολλές δυνατότητες προσαρμογής και διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες και τη χρήση που επιθυμεί.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Διαθέτει κλιματισμό και δάπεδα με πλακάκια, ενώ δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα και δεν διαθέτει ασανσέρ.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή του Ζωγράφου ξεχωρίζει για την άμεση εγγύτητα σε καίρια σημεία ενδιαφέροντος που καλύπτουν κάθε ανάγκη με ταχύτητα, προσφέροντας ένα άνετο και ασφαλές οικιστικό περιβάλλον.
Η πρόσβαση στην εκπαίδευση είναι άμεση και εξυπηρετεί πλήρως τις οικογενειακές ανάγκες, καθώς στην ευρύτερη γειτονιά λειτουργούν εκπαιδευτικά ιδρύματα όλων των βαθμίδων και φροντιστήρια, προσβάσιμα μόλις σε λίγα λεπτά με τα πόδια.
Για τον ελεύθερο χρόνο και τη φυσική δραστηριότητα, η περιοχή περιβάλλεται από όμορφες αφορμές αναψυχής, όπως η Πλατεία Άνοιξης που απέχει μόλις 2 λεπτά, το Πάρκο Ξηρογιάννη-Χρυσίππου στα 2 λεπτά, καθώς και το Athletico Parko στα 4 λεπτά.
Στον τομέα της υγείας, η περιοχή παρέχει κορυφαία κάλυψη, καθώς το πλησιέστερο φαρμακείο βρίσκεται σε απόσταση 1 λεπτού, ενώ σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται σπουδαία νοσηλευτικά ιδρύματα όπως το Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών «Λαϊκό» στα 12 λεπτά, το Νοσοκομείο Παίδων «Παν. & Αγλαΐας Κυριακού» στα 14 λεπτά και το «Ιπποκράτειο» στα 15 λεπτά.
Η καθημερινή αγορά και τροφοδοσία διευκολύνεται στο έπακρο, καθώς καταστήματα τροφίμων και supermarket απέχουν μόλις 1 έως 2 λεπτά, ενώ η περιοχή διαθέτει εξαιρετικές επιλογές εστίασης σε απόσταση λιγότερη του 1 λεπτού.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 2 λεπτά
🏫 Σχολεία: 2-5 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 1 λεπτό
🛒 Supermarket: 1-2 λεπτά
🏥 Νοσοκομείο: 12-15 λεπτά
⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 11.230 €
🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας (2.257 €/έτος)
💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 5 έτη
🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Ενεργειακά Κουφώματα, Ηλιακός Θερμοσίφωνας, Κλιματιστικά A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτια.
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stou-zografou-1653473
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
