🔑Περιγραφή ακινήτου
Αξιόλογο διαμέρισμα 104 τ.μ., 1ου ορόφου υπερυψωμένου, διαμπερές, ιδιαίτερα φωτεινό και ψηλοτάβανο, σε εξαιρετικό σημείο στο Παγκράτι, πολύ κοντά στο Καλλιμάρμαρο. Κατασκευής του 1969, αποτελείται από έναν μεγάλο χώρο υποδοχής, καθιστικό με πρόσβαση σε ευρύχωρο μπαλκόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο μπάνιο με παράθυρο και πατάρι, WC, καθώς και εσωτερική αποθήκη.
Η κουζίνα μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε open plan, ενοποιώντας τον χώρο με το καθιστικό, αποτελώντας ιδανική επιλογή για όσους επιθυμούν έναν πιο σύγχρονο και λειτουργικό σχεδιασμό. Βρίσκεται σε μια ωραία, καλοδιατηρημένη πολυκατοικία σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις δύο βήματα από το Καλλιμάρμαρο Στάδιο, το Ζάππειο Μέγαρο, τον Εθνικό Κήπο και το κέντρο της Αθήνας. Είναι διαθέσιμο από τον Μάιο του 2026 και αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ένα ήσυχο σπίτι σε μία από τις ομορφότερες και πιο περιζήτητες γειτονιές της Αθήνας.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Διαθέτει ξύλινα κουφώματα, ξύλινα δάπεδα στο καθιστικό και στα υπνοδωμάτια, μωσαϊκό και πλακάκι στους λοιπούς χώρους, κλιματιστικές μονάδες (A/C), κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου σε λειτουργία, ασανσέρ, ενώ προσφέρεται επιπλωμένο. Το ακίνητο διαθέτει Ενεργειακό Πιστοποιητικό Κλάσης Ε.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή χαρακτηρίζεται από τον έντονο κοινωνικό της παλμό, την ασφάλεια και την εγγύτητα σε όλα τα σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος της πρωτεύουσας, καθιστώντας την ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.
Για τις εκπαιδευτικές ανάγκες της οικογένειας, η γειτονιά προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σχολικές μονάδες και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Ενδεικτικά, το 3ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών βρίσκεται σε απόσταση μόλις 11 λεπτών με τα πόδια, εξασφαλίζοντας εύκολη και ασφαλή μετακίνηση για τους μαθητές.
Η επαφή με τη φύση και τις δραστηριότητες αναψυχής είναι άμεση. Η παρουσία πολύτιμων χώρων πρασίνου, όπως η Πλατεία Προσκόπων, το Πάρκο Τσέπης Παγκρατίου και το Άλσος Παγκρατίου, προσφέρει μοναδικές ανάσες δροσιάς. Οι αποστάσεις για τους χώρους αυτούς κυμαίνονται μόλις από 3 έως 8 λεπτά με τα πόδια.
Στον τομέα της υγείας και της περίθαλψης, η καθημερινή εξυπηρέτηση είναι απόλυτα διασφαλισμένη. Στην άμεση περιοχή λειτουργούν φαρμακεία υψηλής ποιότητας, τα οποία βρίσκονται σε απόσταση έως 10 λεπτών με τα πόδια, ενώ η περιοχή βρίσκεται πολύ κοντά και σε κεντρικά νοσοκομεία.
Η καθημερινότητα στη γειτονιά είναι εξαιρετικά πρακτική. Επιλεγμένα καταστήματα τροφίμων, κάλυψη αναγκών σε supermarket, αλλά και φημισμένα γαστρονομικά στέκια, βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής, ενώ η στάση συγκοινωνίας «Άγιος Σπυρίδων» απέχει μόλις 3 λεπτά με τα πόδια.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 96%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 3-8 λεπτά
🏫 Σχολεία: 11 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 3-5 λεπτά
🛒 Supermarket: 3-5 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 10 λεπτά
⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 11.450 €
🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.872 €/έτος)
💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 6 έτη
🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Αντικατάσταση κουφωμάτων με νέα ενεργειακά, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα και τοποθέτηση τριών νέων κλιματιστικών μονάδων A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτια.
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sto-pagkrati-1945516
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
