🔑Περιγραφή ακινήτου Διαμέρισμα προς πώληση στον 4ο όροφο, σε εξαιρετική τοποθεσία στο κέντρο της Νέας Σμύρνης, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές και τις εμπορικές δραστηριότητες της περιοχής. Με συνολική επιφάνεια 54,10 τ.μ., πρόκειται για μια μοναδική επιλογή για όσους αναζητούν ένα μοντέρνο, φωτεινό και λειτουργικό ακίνητο, κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση με σταθερή απόδοση. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, ένα επιπλέον WC, σύγχρονη κουζίνα και φωτεινό σαλόνι που προσφέρει άνεση και εργονομία στον χώρο διαβίωσης. Διαθέτει μία θέση στάθμευσης σε υπόγειο χώρο, εξασφαλίζοντας πρακτική λύση σε κεντρική αστική περιοχή. Κατασκευασμένο το 2026 (υπό κατασκευή), ξεχωρίζει για την καταπληκτική ποιότητα κατασκευής, τον minimal και πολυτελή σχεδιασμό και τη μοντέρνα αισθητική του. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με αντλία θερμότητας και ενδοδαπέδια εγκατάσταση, συνδυασμένη με κλιματισμό, ηλιακό σύστημα και boiler, εξασφαλίζοντας άνεση όλο τον χρόνο και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Το ακίνητο διαθέτει θερμομόνωση, θερμοπρόσοψη, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ενεργειακό πιστοποιητικό Α++, καθιστώντας το ενεργειακά αποδοτικό και οικονομικό στη χρήση. Τα δάπεδα από πλακάκια ενισχύουν την αισθητική και την πρακτικότητα του χώρου. Το διαμέρισμα είναι προσόψεως, διαμπερές, φωτεινό, ευάερο και ευήλιο, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και καλή θέα σε αστικό τοπίο. Παράλληλα, διαθέτει πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, σύστημα πυρόσβεσης, τριφασικό ρεύμα, σίτες, ηλεκτρικά ρολά και ευρύχωρη βεράντα για στιγμές χαλάρωσης. Η στρατηγική θέση εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε τραμ, μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, πάρκα, πλατείες, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικά κέντρα, κέντρα εστίασης και διασκέδασης, ενώ απέχει μόλις 12 λεπτά από τη θάλασσα, 6 λεπτά από την αγορά και 43 λεπτά από το αεροδρόμιο. Επίσης, διατίθενται αντίστοιχα διαμερίσματα στον 5ο και 6ο όροφο με τιμές 255.000€ και 265.000€. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Υπόγεια θέση στάθμευσης, αποθήκη, ασανσέρ, εσωτερικός ανελκυστήρας, πρόσβαση ΑΜΕΑ, κήπος με αυτόματο πότισμα, γκαζόν και δέντρα, ηλιακός θερμοσίφωνας, τριφασικό ρεύμα, βορειοανατολικός προσανατολισμός. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή της Νέας Σμύρνης προσφέρει μια εξαιρετική ισορροπία μεταξύ αστικής ζωής, λειτουργικότητας και υψηλής ποιότητας ζωής, αποτελώντας έναν από τους πιο δημοφιλείς οικιστικούς προορισμούς. Η τοποθεσία συνδυάζει την ησυχία της γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση στις κεντρικές συγκοινωνίες, όπως οι στάσεις "Αγνώστων Μαρτύρων", "Μυκάλης" και "Μηδείας" που απέχουν μόλις 2 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας ένα ιδανικό περιβάλλον για οικογένειες και επαγγελματίες. Όσον αφορά την εκπαίδευση, η γειτονιά παρέχει άμεση και ασφαλή πρόσβαση σε εκπαιδευτικά ιδρύματα κάθε βαθμίδας. Το φροντιστήριο "Κίνητρο Σπουδών" βρίσκεται σε απόσταση μόλις 6 λεπτών με τα πόδια, ενώ το "2ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Σμύρνης" απέχει περίπου 7 λεπτά με τα πόδια, διευκολύνοντας σημαντικά την καθημερινή μετακίνηση των μαθητών. Οι επιλογές για φύση, αναψυχή και χαλάρωση είναι εξίσου εντυπωσιακές στον περιβάλλοντα χώρο. Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν τη βόλτα τους στο "Πάρκο Μέλπω" που απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια, ενώ η "Πλατεία Άνοιξης" βρίσκεται επίσης σε απόσταση 5 λεπτών με τα πόδια, προσφέροντας πολύτιμες ανάσες πρασίνου και ξεκούρασης μέσα στον αστικό ιστό. Στον τομέα της υγείας, η περιοχή καλύπτεται πλήρως με άμεση πρόσβαση σε φαρμακευτικές και ιατρικές υπηρεσίες. Τα φαρμακεία βρίσκονται σε εξαιρετικά κοντινή απόσταση, προσβάσιμα σε λιγότερο από 3 λεπτά με τα πόδια. Για τις καθημερινές αγορές και την τροφοδοσία του νοικοκυριού, η τοπική αγορά προσφέρει εξαιρετικές επιλογές. Ποιοτικά καταστήματα τροφίμων και αρτοποιεία απέχουν λιγότερο από 3 λεπτά με τα πόδια, καλύπτοντας άμεσα κάθε ανάγκη της καθημερινότητας. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 94%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 5 λεπτά 🏫 Σχολεία: 6-7 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3 λεπτά 🛒 Supermarket: 3 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 3 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sti-nea-smyrni-2272003 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.