🔑Περιγραφή ακινήτου
Προς πώληση στην Κυψέλη, δίπλα στη Φωκίωνος Νέγρη, διαμέρισμα 56 τ.μ., 1ου ορόφου, κατασκευής 1975, κατάλληλο για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Αποτελείται από χώρο υποδοχής, καθιστικό, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα, αυτόνομη κουζίνα και μπάνιο. Η διαρρύθμιση του χώρου εξασφαλίζει άνεση και λειτουργικότητα.
Τα πατώματα καλύπτονται από μάρμαρο, εκτός του υπνοδωματίου, που διαθέτει ξύλινο δάπεδο. Η χρήση θερμομονωτικών κουφωμάτων με διπλά τζάμια, ρολά και συρόμενες σίτες εγγυάται καλή ενεργειακή απόδοση, ενώ διαθέτει και δύο κλιματιστικά. Η θέρμανση είναι κεντρική φυσικού αερίου (Ενεργειακή κλάση Ε).
Ο φυσικός φωτισμός πλημμυρίζει όλους τους χώρους, χάρη στα μεγάλα παράθυρα στην κουζίνα και το μπάνιο, καθώς και τον εσωτερικό εξώστη στον οποίο έχει πρόσβαση το καθιστικό και το υπνοδωμάτιο, βλέποντας σε μια πράσινη αυλή που προσφέρει ησυχία και θέα σε δέντρα και φυτά.
Η πολυκατοικία διατηρείται σε άριστη κατάσταση και αποτελείται από 14 κατοικίες.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Διπλά τζάμια, θερμομονωτικά κουφώματα, ρολά, συρόμενες σίτες, 2 A/C, κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, εσωτερικός εξώστης με θέα σε αυλή, ασανσέρ, ενεργειακή κλάση Ε.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ιδανικό σημείο, κοντά στη Φωκίωνος Νέγρη, με άμεση πρόσβαση στη δημοτική αγορά, μόλις 500 μέτρα από την πλατεία Κανάρη και το σταθμό του Μετρό Κυψέλης (υπό κατασκευή).
Η περιοχή της Κυψέλης προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό αστικής ζωντάνιας, ιστορικότητας και εξαιρετικής ποιότητας ζωής, αποτελώντας ένα από τα πιο ανερχόμενα οικιστικά περιβάλλοντα της Αθήνας.
Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή καλύπτει πλήρως τις ανάγκες των οικογενειών διαθέτοντας καταξιωμένες σχολικές μονάδες, όπως το Λύκειο Αθηνών και πλήθος δημοτικών σχολείων. Οι χρόνοι πρόσβασης στα σχολεία της γειτονιάς είναι εξαιρετικά σύντομοι, κυμαινόμενοι από 2 έως 8 λεπτά με τα πόδια.
Οι κάτοικοι μπορούν να απολαύσουν τη βόλτα τους στην Φωκίωνος Νέγρη σε 2 λεπτά με τα πόδια, ενώ το Πεδίο του Άρεως απέχει μόλις 10 λεπτά με τα πόδια.
Στη γειτονιά υπάρχει πυκνό δίκτυο φαρμακείων και ιδιωτικών ιατρείων με εύκολη πρόσβαση σε 6 λεπτά με τα πόδια, ενώ η εγγύτητα με κεντρικές δομές υγείας προσφέρει αίσθημα ασφάλειας καθημερινά.
Η αγορά και η καθημερινή τροφοδοσία διευκολύνονται στο έπακρο από τη Δημοτική Αγορά, τα επώνυμα supermarket, τους τοπικούς φούρνους και τα κρεοπωλεία, τα οποία είναι προσβάσιμα σε 1 έως 8 λεπτά με τα πόδια. Παράλληλα, η περιοχή σφύζει από ζωή με εξαιρετικά σημεία εστίασης και καφέ προσβάσιμα σε μόλις 1 έως 3 λεπτά.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 97%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 7-8 λεπτά
🏫 Σχολεία: 3-4 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 1-2 λεπτά
🛒 Supermarket: 1-2 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 6-8 λεπτά
⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 6.560 €
🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.008 €/έτος)
💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 7 έτη
🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Θερμοπρόσοψη, Ηλιακός Θερμοσίφωνας, νέα Air Condition A+++.
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-stin-kypseli-2361088
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
