🔑Περιγραφή ακινήτου Διατίθεται προς πώληση ανακαινισμένο διαμέρισμα ημιυπογείου 70 τ.μ. στα Κάτω Πατήσια, μια ιδιαίτερα αναπτυσσόμενη και δημοφιλή περιοχή της Αθήνας που συνδυάζει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης με πληθώρα επιλογών σε μέσα μεταφοράς και τοπικές υποδομές. Το ακίνητο αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ένα λειτουργικό μπάνιο, μία κουζίνα και δύο ευρύχωρους χώρους καθιστικού που προσφέρουν ευελιξία στη διαμόρφωση και καθημερινή άνεση. Πρόκειται για κατοικία κατασκευής 1970, η οποία έχει ανακαινιστεί πλήρως και είναι φρεσκοβαμμένη, διατηρώντας εξαιρετική κατάσταση και έτοιμη προς άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο και καλοριφέρ, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια που εξασφαλίζουν θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκια για αντοχή και εύκολη συντήρηση. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τη φωτεινότητα και τον άριστο αερισμό του, καθώς είναι ευάερο και ευήλιο, προσφέροντας ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Η θέα του είναι καλή, ενώ η ύπαρξη βεράντας και κήπου με δέντρα δημιουργεί μια αίσθηση ηρεμίας μέσα στην πόλη. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι εξαιρετικά προνομιακή, καθώς βρίσκεται κοντά σε μετρό, ηλεκτρικό και μέσα μαζικής μεταφοράς, καθώς και σε σχολεία, πλατείες, εκκλησίες, παιδικούς σταθμούς, λαϊκή αγορά, supermarket, χώρους εστίασης και διασκέδασης. Απέχει μόλις 1 χιλιόμετρο από σταθμό μετρό, 600 μέτρα από το κέντρο της περιοχής και 26 χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο, γεγονός που το καθιστά άμεσα αποδοτική επένδυση με εισόδημα, ενώ παράλληλα είναι κατάλληλο και για φοιτητές. Επιτρέπονται τα κατοικίδια και βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, συνδυάζοντας την αστική άνεση με την ποιότητα ζωής. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ακίνητο διαθέτει σίτες, πόρτα ασφαλείας, ηλεκτρικά ρολά, βεράντα, κήπο με δέντρα, ενώ είναι προσβάσιμο σε ΑΜΕΑ και φιλικό προς τα κατοικίδια. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Τα Κάτω Πατήσια αποτελούν κομβικό σημείο της Αθήνας, με εξαιρετική πρόσβαση σε υποδομές και υπηρεσίες, προσφέροντας ένα ολοκληρωμένο και ασφαλές οικιστικό περιβάλλον για οικογένειες, εργαζόμενους και φοιτητές. Στην άμεση γειτονιά λειτουργούν εξαιρετικά εκπαιδευτικά ιδρύματα που καλύπτουν όλες τις βαθμίδες. Πιο συγκεκριμένα, το 142ο Νηπιαγωγείο Αθηνών βρίσκεται μόλις 1 λεπτό με τα πόδια, το 79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών απέχει 2 λεπτά με τα πόδια, ενώ και άλλες σχολικές μονάδες της περιοχής είναι προσβάσιμες σε λιγότερο από 7 λεπτά με τα πόδια. Για στιγμές χαλάρωσης, άθλησης και περιπάτου, η περιοχή προσφέρει όμορφες ανάσες πρασίνου εντός του αστικού ιστού. Οι κάτοικοι μπορούν να επισκεφθούν το Πάρκο Γαζία που απέχει μόλις 4 λεπτά με τα πόδια, καθώς και την Πλατεία Αγίας Παρασκευής που βρίσκεται σε απόσταση 5 λεπτών με τα πόδια. Η φροντίδα της υγείας είναι πλήρως εξασφαλισμένη χάρη στην άμεση πρόσβαση σε δομές και φαρμακεία. Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται φαρμακεία, ενώ το Νοσοκομείο Παμμακάριστος προσφέρει αίσθημα ασφάλειας απέχοντας περίπου 7 λεπτά οδικώς. Η καθημερινότητα διευκολύνεται από την πλούσια τοπική αγορά, όπου όλα τα απαραίτητα βρίσκονται σε απόσταση λίγων βημάτων. Οι κάτοικοι εξυπηρετούνται από mini market σε λιγότερο από 1 λεπτό με τα πόδια, καθώς και από πληθώρα φούρνων, supermarket, κρεοπωλείων και καταστημάτων εστίασης στη γύρω περιοχή. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 95%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 4 λεπτά 🏫 Σχολεία: 1-2 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 2-5 λεπτά 🛒 Supermarket: 1 λεπτό 🏥 Νοσοκομείο: 7 λεπτά ⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων 🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 7.450 € 🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.260 €/έτος) 💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 6 έτη 🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Θερμοπρόσοψη, εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα και τοποθέτηση κλιματιστικών μονάδων A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτιο. ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-kato-patisia-2340515 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.