🔑Περιγραφή ακινήτου Διαμέρισμα προς πώληση 3ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 72,80 τ.μ., στην εξαιρετική περιοχή Εξάρχεια - Νεάπολη - Μουσείο. Το ακίνητο κατασκευής του 1962 βρίσκεται σε καταπληκτική κατάσταση, είναι διαμπερές, προσόψεως, ιδιαίτερα φωτεινό και ευάερο, με θέα σε πράσινο και αστικό τοπίο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 WC, ανεξάρτητη κουζίνα και άνετο σαλόνι. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με φυσικό αέριο (καλοριφέρ), κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενώ τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκια, ξύλο και μωσαϊκό. Είναι βαμμένο και είναι ιδανικό για φοιτητές, επαγγελματική στέγη, βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) ή επένδυση με υψηλή απόδοση εισοδήματος. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, αποθήκη, πόρτα ασφαλείας, σίτες, μπαλκόνια (ένα μπροστά και ένα πίσω), δωμάτιο υπηρεσίας, δέντρα. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο (3-5 λεπτά), καθώς και από το Εθνικό και Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών (14 λεπτά). Παράλληλα, σε απόσταση μόλις 3-5 λεπτών με τα πόδια βρίσκονται παιδικοί σταθμοί και σχολεία της περιοχής. Σε απόσταση μόλις 5-7 λεπτών με τα πόδια βρίσκονται το Πεδίον του Άρεως και ο Λόφος του Στρέφη, προσφέροντας ιδανικούς χώρους για περιπάτους, άθληση και χαλάρωση, ενώ το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο απέχει μόλις 3 λεπτά. Η περιοχή καλύπτεται πλήρως από πληθώρα ιδιωτικών ιατρείων, διαγνωστικών κέντρων και φαρμακείων που βρίσκονται σε απόσταση 1 έως 3 λεπτών με τα πόδια, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες πρωτοβάθμιας φροντίδας. Η αγορά και η καθημερινότητα καλύπτονται στο έπακρο, καθώς supermarkets, παραδοσιακοί φούρνοι, κρεοπωλεία, η τοπική λαϊκή αγορά, βιβλιοπωλεία, καθώς και πληθώρα από café, εστιατόρια και εμπορικά καταστήματα βρίσκονται σε απόσταση μόλις 1 έως 3 λεπτών με τα πόδια. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 95%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 5-7 λεπτά 🏫 Σχολεία: 3-5 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 1-3 λεπτά 🛒 Supermarket: 1-3 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 1-3 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ [email protected] Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.