🔑Περιγραφή ακινήτου
Προς πώληση διαμέρισμα 85 τ.μ., στον 2ο όροφο, στην καρδιά των Εξαρχείων – Νεάπολης, μία από τις πιο ζωντανές και δημοφιλείς περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, ευρύχωρο σαλόνι και λειτουργική κουζίνα. Είναι κατασκευής του 1965 και διαθέτει δάπεδα από ξύλο, μάρμαρο και μωσαϊκό, καθώς και ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια. Η θέρμανση είναι κεντρική με πετρέλαιο, ενώ το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι κατηγορίας Ζ.
Η κατάσταση του διαμερίσματος είναι μέτρια και χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το διαμορφώσει σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο ή τις επενδυτικές του ανάγκες. Είναι φωτεινό, προσόψεως και προσφέρει άνεση και εύκολη πρόσβαση.
Η άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματική χρήση, βραχυχρόνια μίσθωση ή επενδυτική αξιοποίηση. Πρόκειται για μια εξαιρετική ευκαιρία σε προνομιακή περιοχή, που συνδυάζει την κεντρική τοποθεσία με την προοπτική υψηλής απόδοσης.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Το ακίνητο διαθέτει ανελκυστήρα (ασανσέρ) για άνετη πρόσβαση, ενώ είναι προσόψεως και ιδιαίτερα φωτεινό.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο αποτελεί έναν από τους πιο κεντρικούς, δυναμικούς και δραστήριους κόμβους της Αθήνας. Πρόκειται για μια τοποθεσία που συνδυάζει την ιστορική αίγλη του κέντρου με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις σύγχρονες υποδομές, προσφέροντας ένα πολυπολιτισμικό και ζωντανό οικιστικό περιβάλλον, εξαιρετικά ελκυστικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.
Στον τομέα της εκπαίδευσης, η γειτονιά διακρίνεται για την άμεση γειτνίασή της με σημαντικά ακαδημαϊκά ιδρύματα, όπως το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο και το Κτήριο Γκίνη. Παράλληλα, εξυπηρετεί πλήρως τις ανάγκες των οικογενειών, καθώς σε απόσταση μόλις 2 λεπτών με τα πόδια βρίσκονται το 35ο και το 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών.
Όσον αφορά τη φύση και την αναψυχή, παρά τον έντονα αστικό και κεντρικό της χαρακτήρα, η περιοχή διατηρεί όμορφες γωνιές πρασίνου. Μόλις 1-2 λεπτά με τα πόδια απέχει το Κηπάκι Τσαμαδού για σύντομους περιπάτους, ενώ η γειτονιά προσφέρει πληθώρα επιλογών για καφέ και φαγητό σε απόσταση 1-2 λεπτών.
Στον τομέα της υγείας, η περιοχή εξασφαλίζει άμεση κάλυψη και αίσθημα ασφάλειας. Το φαρμακείο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 1 λεπτού με τα πόδια, ενώ η Πολυκλινική Αθηνών είναι εύκολα προσβάσιμη σε περίπου 11 λεπτά με τα πόδια.
Για τις καθημερινές ανάγκες και τα τρόφιμα, η τοποθεσία προσφέρει απόλυτη ευκολία, καθώς super market, τοπικά καταστήματα, φούρνοι και η λαϊκή αγορά βρίσκονται σε απόσταση 2-5 λεπτών με τα πόδια. Επιπλέον, οι στάσεις συγκοινωνίας ΠΟΛΥΤΕΧΝΕΙΟ και ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ απέχουν μόλις 2 έως 5 λεπτά, προσφέροντας εξαιρετική διασύνδεση με όλη την πόλη.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 99%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 1-2 λεπτά
🏫 Σχολεία: 2 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 1 λεπτό
🛒 Supermarket: 2-3 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 11 λεπτά
⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 7.800 €
🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 35% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.683 €/έτος)
💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 5 έτη
🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Ενεργειακά Κουφώματα, Ηλιακός Θερμοσίφωνας, 1 A/C 18.000 BTU στο Σαλόνι και 2 A/C 9.000 BTU στα Υπνοδωμάτια.
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-exarcheia-1919550
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
