🔑Περιγραφή ακινήτου
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ., στην περιοχή Εξάρχεια - Νεάπολη. Το ακίνητο προσφέρει σύγχρονους και άνετους χώρους με ιδιαίτερη έμφαση στη λειτουργικότητα και τον φωτισμό.
Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με ιδιωτικό μπάνιο, γεγονός που ενισχύει την αίσθηση ανεξαρτησίας και άνεσης. Ο ενιαίος χώρος σαλοκουζίνας είναι ιδανικός για καθημερινή χρήση και φιλοξενία, ενώ η γενική διαρρύθμιση του διαμερίσματος καλύπτει πλήρως τις ανάγκες μόνιμης κατοικίας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο, με σύγχρονες παρεμβάσεις που συνδυάζουν την αισθητική με την πρακτικότητα, και προσφέρεται είτε επιπλωμένο είτε χωρίς έπιπλα, ανάλογα με τις ανάγκες του ενδιαφερόμενου αγοραστή.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Το ακίνητο διαθέτει δύο κλιματιστικά για θέρμανση και ψύξη, ηλιακό θερμοσίφωνα που εξασφαλίζει ενεργειακή αυτονομία και εξοικονόμηση κόστους, καθώς και όλες τις βασικές ηλεκτρικές συσκευές, καθιστώντας το έτοιμο προς χρήση. Ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι η πολύ μεγάλη βεράντα που μοιράζεται με το δεύτερο διαμέρισμα του ορόφου, με δυνατότητα τοποθέτησης διαχωριστικού, ώστε να διαμορφωθεί ένας ιδιωτικός εξωτερικός χώρος ιδανικός για χαλάρωση, φύτευση ή κοινωνικές δραστηριότητες.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η ευρύτερη περιοχή των Εξαρχείων και της Νεάπολης συνδυάζει την αστική ζωντάνια με την ιστορική κληρονομιά στο επίκεντρο της Αθήνας. Πρόκειται για μια δυναμικά αναπτυσσόμενη γειτονιά που προσφέρει άμεση πρόσβαση σε ένα πυκνό δίκτυο υπηρεσιών και υποδομών, εξασφαλίζοντας υψηλή ποιότητα καθημερινής διαβίωσης και διευκολύνοντας τις μετακινήσεις εντός του αστικού ιστού.
Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή καλύπτεται πλήρως από εκπαιδευτικά ιδρύματα. Το 5ο Γυμνάσιο Αθηνών απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια, ενώ διάφορα ακαδημαϊκά τμήματα του Πανεπιστημίου Αθηνών βρίσκονται σε απόσταση 6 λεπτών, γεγονός που ενισχύει τον ζωντανό και ακαδημαϊκό χαρακτήρα της τοποθεσίας.
Όσον αφορά τη φύση και την αναψυχή, παρά τον έντονα αστικό χαρακτήρα της περιοχής, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε χώρους πρασίνου. Το Αυτοδιαχειριζόμενο Πάρκο Ναυαρίνου βρίσκεται σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με τα πόδια, προσφέροντας μια όαση ηρεμίας για περιπάτους και χαλάρωση στην καρδιά της πόλης.
Η φροντίδα υγείας είναι άμεσα προσβάσιμη με τη λειτουργία έγκριτων φαρμακείων στη γειτονιά σε απόσταση μόλις 2 λεπτών. Επιπλέον, το εξειδικευμένο Κέντρο «Νίκος Κούρκουλος» του Αγίου Σάββα βρίσκεται σε απόσταση περίπου 14 λεπτών.
Η αγορά και η καθημερινότητα καλύπτονται με τον καλύτερο τρόπο, καθώς η περιοχή φιλοξενεί εξειδικευμένα καταστήματα τροφίμων σε απόσταση 1-2 λεπτών με τα πόδια. Παράλληλα, ποιοτικά στέκια γαστρονομίας βρίσκονται σε απόσταση αναπνοής, ενώ η στάση λεωφορείου «Καλλιδρομίου» απέχει μόλις 1 λεπτό.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 98%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 5 λεπτά
🏫 Σχολεία: 5 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 1-2 λεπτά
🛒 Supermarket: 1-2 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 14 λεπτά
⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 6.600 €
🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.260 €/έτος)
💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 5 έτη
🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Ενεργειακά Κουφώματα και κλιματιστικά A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτια
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-exarcheia-1775540
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
