🔑Περιγραφή ακινήτου
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 57 τ.μ., στην περιοχή Εξάρχεια – Νεάπολη, μια από τις πιο ζωντανές και ιστορικές γειτονιές στο κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο συνδυάζει εξαιρετική λειτουργικότητα, άνεση και προνομιακή τοποθεσία.
Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο και έναν ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας που προσφέρει ανοιχτή και ευχάριστη αίσθηση. Κατασκευασμένο το 1970, το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως, προσφέροντας σύγχρονες παροχές και προσεγμένη αισθητική.
Διατίθεται επιπλωμένο (με δυνατότητα παράδοσης και χωρίς επίπλωση) και περιλαμβάνει όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, γεγονός που το καθιστά άμεσα κατοίκησημο. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση, όπως βραχυχρόνια ή φοιτητική μίσθωση.
🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Το ακίνητο διαθέτει δύο μονάδες κλιματισμού για θέρμανση και ψύξη, καθώς και ηλιακό θερμοσίφωνα, εξασφαλίζοντας ενεργειακή αυτονομία και μειωμένα λειτουργικά έξοδα. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του διαμερίσματος είναι η πολύ μεγάλη βεράντα, την οποία μοιράζεται με το δεύτερο διαμέρισμα του ορόφου, με δυνατότητα τοποθέτησης διαχωριστικού για την διασφάλιση πλήρους ιδιωτικότητας και τη δημιουργία ενός ξεχωριστού εξωτερικού χώρου χαλάρωσης.
📍Περιγραφή τοποθεσίας
Η ευρύτερη περιοχή των Εξαρχείων και της Νεάπολης αποτελεί έναν από τους πιο ζωντανούς και ιστορικούς πυρήνες της Αθήνας, συνδυάζοντας την αστική ενέργεια με την πολιτιστική κληρονομιά. Πρόκειται για μια γειτονιά που προσφέρει άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες αστικές υποδομές, εξασφαλίζοντας παράλληλα μια δυναμική και ποιοτική καθημερινότητα για τους κατοίκους της.
Στον τομέα της εκπαίδευσης, η τοποθεσία βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο. Το 5ο Γυμνάσιο Αθηνών απέχει μόλις 5 λεπτά με τα πόδια, ενώ τα ακαδημαϊκά τμήματα του Πανεπιστημίου Αθηνών βρίσκονται σε απόσταση 6 λεπτών, γεγονός που καθιστά την περιοχή πόλο έλξης για τη φοιτητική και ακαδημαϊκή κοινότητα.
Για στιγμές χαλάρωσης και επαφής με τη φύση, η γειτονιά προσφέρει σημαντικές ανάσες πρασίνου παρά τον πυκνό αστικό της ιστό. Το Αυτοδιαχειριζόμενο Πάρκο Ναυαρίνου βρίσκεται μόλις 5 λεπτά μακριά με τα πόδια, αποτελώντας ιδανικό σημείο για περιπάτους και κοινωνικές συναντήσεις.
Η υγειονομική κάλυψη στην περιοχή είναι άμεση και πλήρης. Φαρμακεία βρίσκονται σε απόσταση μόλις 2 λεπτών, ενώ το εξειδικευμένο Κέντρο «Νίκος Κούρκουλος» του Νοσοκομείου Άγιος Σάββας είναι προσβάσιμο σε περίπου 14 λεπτά.
Τέλος, η κάλυψη των καθημερινών αναγκών είναι εξαιρετικά εύκολη, με εξειδικευμένα καταστήματα τροφίμων να απέχουν μόλις 1-2 λεπτά. Παράλληλα, η περιοχή φημίζεται για τη γαστρονομία της με διάφορα στέκια πολύ κοντά, ενώ η στάση λεωφορείου «Καλλιδρομίου» απέχει μόλις 1 λεπτό με τα πόδια.
🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής
🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος
Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 98%.
Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε:
🌳 Πάρκο: 5 λεπτά
🏫 Σχολεία: 5-6 λεπτά
🍽️ Εστιατόρια: 1-2 λεπτά
🛒 Supermarket: 1-2 λεπτά
🏥 Νοσοκομεία: 2-14 λεπτά
⚡ Ενεργειακή Αναβάθμιση 2 Κλάσεων
🏗️ Εκτιμώμενο Κόστος Αναβάθμισης: 4.750 €
🔌 Ετήσια εξοικονόμηση: Τουλάχιστον 41% στους λογαριασμούς ενέργειας (1.026 €/έτος)
💸 Εκτιμώμενη απόσβεση: Σε 5 έτη
🔧 Προτεινόμενες Παρεμβάσεις: Θερμοπρόσοψη 57 τ.μ., αναβάθμιση κλιματισμού σε A+++ σε σαλόνι και υπνοδωμάτιο
ℹ️ Περισσότερες πληροφορίες & όροι υπολογισμού: https://green-estate.gr/real-estate-energy-expert
🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο
Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη.
🔗 Link Ακινήτου:
https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-exarcheia-1775538
🟢 GREEN Estate
💻 www.green-estate.gr
📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712
✉️
[email protected]
Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους:
🧑🔧 Μηχανικούς
⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους
Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται:
🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις
🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.
