Πολυκατοικία προς πώληση στον Άγιο Νικόλαο, Αθήνα. Βρίσκεται στη ζωντανή και ταχέως εξελισσόμενη συνοικία του Αγίου Νικολάου της Αθήνας, αυτή η εξαιρετική πολυκατοικία 285 τ.μ. προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε ένα πλήρως ανακαινισμένο περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα με εξαιρετικές μελλοντικές δυνατότητες ανάπτυξης. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 181,89 τ.μ. με αναλογία εμβαδού δαπέδου (FAR) 3,6 και εναπομένουσα δόμηση, το ακίνητο συνδυάζει το άμεσο εισόδημα από ενοίκια με τη μακροπρόθεσμη ανατίμηση κεφαλαίου, καθιστώντας το μια εξαιρετική επένδυση σε μια από τις ισχυρότερες αγορές ενοικίων της Αθήνας. Σχεδιασμένο με σύγχρονη μινιμαλιστική αισθητική και εκτενώς ανακαινισμένο με σύγχρονα πρότυπα, το κτίριο είναι διαρρυθμισμένο σε τρία επίπεδα και περιλαμβάνει έξι ανεξάρτητα διαμερίσματα, όλα έτοιμα για άμεση κατοίκηση ή ενοικίαση. Η διάταξη περιλαμβάνει υπόγειο 31,19 τμ που χρησιμοποιείται σήμερα ως αποθηκευτικός χώρος, ισόγειο 127,57 τμ με τρία πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα και πρώτο όροφο 126,52 τμ με τρία επιπλέον διαμερίσματα και ανεξάρτητη είσοδο, προσφέροντας ενισχυμένη ιδιωτικότητα και λειτουργική ευελιξία. Κάθε διαμέρισμα έχει επιφάνεια περίπου 40 τμ, παρέχοντας λειτουργικούς και μοντέρνους χώρους διαβίωσης που ταιριάζουν απόλυτα στη σημερινή αγορά ενοικίασης. Κάθε διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί με υλικά υψηλής ποιότητας και είναι εξοπλισμένο με πόρτες εισόδου ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση, κλιματισμό, μοντέρνες κουζίνες, σύγχρονα μπάνια, δάπεδα με πλακάκια υψηλής ποιότητας και ηλεκτρικές συσκευές, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να αρχίσει να δημιουργεί εισόδημα άμεσα χωρίς επιπλέον επένδυση. Ένα από τα μεγαλύτερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η εξαιρετική του θέση. Μόλις 200 μέτρα από το σταθμό του μετρό Άγιος Νικόλαος, το κτήριο έχει άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, τα πανεπιστήμια, τις επιχειρηματικές περιοχές, τις εμπορικές περιοχές και το εκτεταμένο δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών της πόλης. Σούπερ μάρκετ, καφέ, εστιατόρια, σχολεία και όλες οι βασικές ανέσεις βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, δημιουργώντας σταθερά υψηλή ζήτηση από φοιτητές, νέους επαγγελματίες, ομογενείς και μακροχρόνια ενοικιαστές. Τα έξι ανεξάρτητα διαμερίσματα παρέχουν αξιοσημείωτη ευελιξία, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για φοιτητική στέγαση, μακροχρόνιες ενοικιάσεις κατοικιών, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, εταιρική στέγαση ή λειτουργία βραχυχρόνιας μίσθωσης, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς. Επιπλέον, ο υπολειπόμενος συντελεστής δόμησης προσφέρει πολύτιμες μελλοντικές δυνατότητες επέκτασης, ενισχύοντας σημαντικά τη μακροπρόθεσμη επενδυτική αξία του ακινήτου. Επενδύσεις σε ακίνητα αυτού του διαμετρήματος—που προσφέρουν πολλαπλά πλήρως ανακαινισμένα διαμερίσματα, άμεσο εισόδημα από ενοικίαση, εναπομένοντα δικαιώματα ανάπτυξης και εγγύτητα σε σταθμό του Μετρό— γίνονται όλο και πιο σπάνιες στην αγορά της Αθήνας. Καθώς ο Άγιος Νικόλαος συνεχίζει να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και να επωφελείται από τη συνεχή ανάπλαση της γύρω περιοχής, αυτό το ακίνητο αντιπροσωπεύει μια ασφαλή και στρατηγική εξαγορά με εξαιρετικές προοπτικές ανάπτυξης. Είτε επιθυμείτε να επεκτείνετε το επενδυτικό σας χαρτοφυλάκιο είτε να αποκτήσετε ένα περιουσιακό στοιχείο με το κλειδί στο χέρι στην ελληνική πρωτεύουσα, αυτή η εξαιρετική πολυκατοικία προσφέρει τον ιδανικό συνδυασμό προνομιακής τοποθεσίας, άμεσων αποδόσεων, δυνατότητας ανάπλασης και μακροπρόθεσμης εκτίμησης. Μια σπάνια ευκαιρία να εξασφαλίσετε μια επένδυση υψηλών επιδόσεων σε μια από τις πιο υποσχόμενες και καλά συνδεδεμένες κατοικημένες συνοικίες της Αθήνας. Πολυκατοικία προς πώληση στον Άγιο Νικόλαο, Αθήνα. Πληροφορίες τοποθεσίας: Αθήνα: Η πόλη με την πιο ένδοξη ιστορία στον κόσμο, μια πόλη που λατρεύεται από θεούς και ανθρώπους, μια πόλη μαγική. Η μαγευτική πρωτεύουσα της Ελλάδας ήταν ανέκαθεν γενέτειρα πολιτισμού. Είναι η πόλη όπου γεννήθηκε η δημοκρατία και οι περισσότεροι σοφοί της αρχαιότητας. Ο σημαντικότερος πολιτισμός του αρχαίου κόσμου άκμασε στην Αθήνα και αναβιώνει μέσα από μερικά από τα πιο τρομερά οικοδομήματα του κόσμου. Η Αθήνα είναι μια πόλη με διαφορετικές πτυχές. Μια βόλτα γύρω από το περίφημο ιστορικό τρίγωνο (Πλάκα, Θησείο, Ψυρή) τις παλιές γειτονιές, αποκαλύπτουν τη συνύπαρξη διαφορετικών εποχών. Παλιά αρχοντικά, καλοδιατηρημένα και άλλα φθαρμένα από τον χρόνο. Πολυτελή πολυκαταστήματα και μικρά οικεία μαγαζιά, πολυτελή εστιατόρια και παραδοσιακές ταβέρνες. Όλοι έχουν τη θέση τους σε αυτή την πόλη. Η καρδιά της Αθήνας χτυπά στην πλατεία Συντάγματος. Εκεί που είναι η Βουλή και τα περισσότερα Υπουργεία. Το Μοναστηράκι, το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός προσελκύουν χιλιάδες επισκέπτες όλο το χρόνο. Λίγα χιλιόμετρα από το ιστορικό κέντρο στο Φάληρο, τη Γλυφάδα, τη Βούλα και τη Βουλιαγμένη, μπορείτε να απολαύσετε τη θαλασσινή αύρα. Ή μπορείτε να κατευθυνθείτε προς τα βόρεια και να απολαύσετε τον καθαρό αέρα στις πιο αριστοκρατικές γειτονιές του Αμαρουσίου, των Μελισσίων, των Βριλησσίων και φυσικά της Κηφισιάς. Η πρωτεύουσα είναι διάσημη, περισσότερο από κάθε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα, για τη νυχτερινή της ζωή. Η νυχτερινή Αθήνα αλλάζει εντελώς. Οι επιλογές για διασκέδαση ικανοποιούν όλα τα γούστα. Τα περίφημα μπουζούκια πρωτοστατούν στην αθηναϊκή διασκέδαση. Ενώ τα πολυάριθμα θέατρα σε όλη την Αθήνα προσφέρουν ένα διαφορετικό είδος διασκέδασης. Η Αθήνα είναι μια θεϊκή πόλη. Αφήστε το να σας μαγέψει.