🔑 Αποκλειστική Ανάθεση της KWSG 🔑
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, διαμπερές επαγγελματικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 280 τ.μ. στην καρδιά των Κάτω Πετραλώνων, μιας από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες και περιζήτητες οικιστικές/εμπορικές ζώνες της Αθήνας.
Λόγω της εξαιρετικής του διαρρύθμισης (152 τ.μ. ισόγειο και 149 τ.μ. πατάρι με πλήρη στατική επάρκεια), το ακίνητο αποτελεί ιδανική επενδυτική επιλογή για Project Development. Προσφέρει τη δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε οικιστικό και μπορεί να διαχωριστεί μοναδικά σε 3 αυτόνομα, μοντέρνα και πλήρως λειτουργικά διαμερίσματα. Λόγω της ελκυστικής τιμής του (€260.000) και της θέσης του, αποτελεί μια από τις ελάχιστες και πλέον προνομιακές επιλογές στην αγορά για την απόκτηση της Golden Visa, εξασφαλίζοντας παράλληλα κορυφαίες αποδόσεις (High Yield) μέσω μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb).
Κορυφαίο Πλεονέκτημα: Στρατηγική Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό, εμπορικό δρόμο σε αμιγώς οικιστική περιοχή στα Κάτω Πετράλωνα. Το μεγαλύτερο συγκριτικό του πλεονέκτημα είναι η απαράμιλλη συνδεσιμότητά του, καθώς βρίσκεται σε εξαιρετικά κοντινή απόσταση –μόλις λίγα βήματα– από τον Σταθμό Ηλεκτρικού (ΗΣΑΠ) Πετραλώνων, κάνοντας τις μετακινήσεις προς το κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά ταχύτατες. Παράλληλα, είναι δίπλα σε μεγάλα Super Markets, την τοπική αγορά, λαϊκή αγορά, τράπεζες και πληθώρα γνωστών χώρων εστίασης και αναψυχής.
Ανάλυση Χώρων & Αρχιτεκτονική Δομή
Το ακίνητο εκτείνεται σε δύο πλήρως αξιοποιήσιμα επίπεδα με εξαιρετική ροή και εργονομία:
Ισόγειο (152 τ.μ.): Μεγάλος, ενιαίος χώρος με εντυπωσιακή πρόσοψη 7 μέτρων, που εξασφαλίζει μέγιστη προβολή και άπλετο φυσικό φως.
Πατάρι / Υπερυψωμένο Ισόγειο (149 τ.μ.): Προσβάσιμο μέσω άνετης εσωτερικής σκάλας, ιδανικό για διαμόρφωση κύριων χώρων, γραφείων ή υπνοδωματίων στην περίπτωση οικιστικής μετατροπής.
Βασικές Υποδομές: Διαθέτει 1 WC, αυτόνομο σύστημα Κλιματισμού και ολοκληρωμένο σύστημα Εξαερισμού.
Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Εξοπλισμός
Το κατάστημα είναι κατασκευής 1970, διατηρείται σε καλή κατάσταση και είναι πρόσφατα βαμμένο. Είναι διαμπερές, ευάερο, ευήλιο και εξαιρετικά φωτεινό.
Ηλεκτρολογικές Εγκαταστάσεις: Τριφασικό ρεύμα, έτοιμη Δομημένη Καλωδίωση (Structured Cabling) για δίκτυα υψηλών απαιτήσεων.
Κουφώματα & Δάπεδα: Διπλά τζάμια για ηχομόνωση και θερμομόνωση, δάπεδα επενδυμένα με ανθεκτικά πλακάκια.
Ασφάλεια: Πόρτα Ασφαλείας και εγκατεστημένο σύστημα Συναγερμού. Οικονομία: Χωρίς κοινόχρηστα έξοδα, μειώνοντας δραστικά τα πάγια έξοδα του ιδιοκτήτη.
Οι φωτογραφίες έχουν επεξεργαστεί για τα προιόντα του καταστήματος δεν έχουν επηρεαστεί οι χώροι
Οικονομικά Στοιχεία & Επικοινωνία
Τιμή Πώλησης: (Ιδανικό entry-level για επενδυτικά προγράμματα)
Για την παρουσίαση των σχεδίων, τοπογραφικών ή για τον προγραμματισμό επίσκεψης στο ακίνητο, επικοινωνήστε:
Μεσιτικό Γραφείο: KW Solutions Group Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2130414087 Email:
[email protected]
** Επίσκεψη στο Ακίνητο:
🗓️ Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται ταυτότητα/διαβατήριο από όλους τους επισκέπτες και υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης.
*Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη.
** Πρόσθετες Υπηρεσίες:
🔨 Ανακαίνιση: εταιρεία του ομίλου μας μπορεί να αναλάβει τη μελέτη ανακαίνισης
🏦 Χρηματοδότηση: σας συνδέουμε με συμβούλους στεγαστικών δανείων για γρήγορη προέγκριση
⚖️ Νομική & Τεχνική υποστήριξη: δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφος. Χ.Γ.
